4 договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, общей площадью (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) кв.м. и хозяйственных построек и сооружений (например, крыльца, дощатого холодного пристроя, дощатой уборной и т.д. Перечисляются все хозяйственные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), что подтверждается (название документа, содержащего техническую информацию об объекте недвижимости, например, технический паспорт БТИ), выданной(-ого) (дата выдачи и название организации, выдавшей техническую документацию), прилагаемой(-ого) к настоящему договору и являющейся(-гося) его неотъемлемой частью.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора пожизненного содержания с иждивением за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру. При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

Интересно почитать:  Как бороться с должниками по квартплате в тсж об отключении воды

Договор пожизненного содержания с иждивением

В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды положения, предусмотренные § 1 гл. 29 ГК РК, применяются, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Договор пожизненного содержания с иждивением это такой договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица. (ст.535 ГК РК)

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предметом договоров постоянной и пожизненной ренты может быть любое имущество. Но, вместе с тем, при заключении договора пожизненной ренты предусмотрена только денежная форма рентных платежей в отличие от постоянной ренты, где возможно также предоставление вещей или выполнение работ.

В отличие от договора пожизненной ренты отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер: чаще всего стороны знакомы друг с другом до заключения договора. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, они постоянно контактируют друг с другом, порой их объединяет общее жилище. Наличие таких отношений между сторонами дало основание А.П. Сергееву «квалифицировать договор…как договор доверительного (фидуциарного) характера» [13, с. 384].

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру. При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В качестве плательщика ренты также может выступать не человек, а государственное учреждение, страховая компания, религиозное общество, прочее. По условиям соглашения эта сторона берёт на себя материальную ответственность за содержание объекта недвижимости и получателя ренты, включая его лечение, питание, обеспечение одеждой и уход. Последний пункт должен быть прописан отдельно и максимально подробно, поскольку после нельзя будет потребовать от сторон выполнения обязанностей, которые в тексте документа не указаны. Финансовые траты на похороны после смерти иждивенца также берёт на себя содержатель, если договором не предусмотрено другое.

4 договор пожизненного содержания с иждивением

Правила, применяемые при выкупе ренты, могут быть пояснены на конкретном примере. Для наглядного сравнения рассмотрим варианты расчета суммы выкупа ренты для всех видов (подвидов) договора ренты как при передаче имущества за плату, так и при передаче имущества бесплатно.

Интересно почитать:  Человек не платит за кредиты что могут сделать судебные пристовы если человек прописан в квартире но не живет в ней могут забрать чужое имущество не этого человека

Таким образом, законодательно закреплено специальное назначение ренты, выражающееся в предоставлении получателю соответствующего содержания в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей. Поэтому, по общему правилу, пожизненное содержание с иждивением должно выплачиваться ежемесячно. Другие сроки выплат стороны могут установить в договоре, но при этом не должны нарушаться интересы получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Не стоит забывать и о том, что эти договоры могут быть безвозмездными и платными. Первые, специалисты не рекомендуют, подписывать такие документы не с родней. Ведь расторгнуть такой договор будет сложнее, ввиду «отсутствия состава преступления».

В плане размера и стоимости такого содержания иждивенца, должны быть прописаны сумму необходимые для месячного содержания, так и общая итоговая цифра. Возможна натуральная замена денежного выражения месячных оплат. Такое должно предварительно проговаривается.

Понятие договора пожизненного содержания с иждивением

— в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненного содержания с иждивением рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья, — также и в уходе за ним. Лишь в качестве исключения договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах /1/.

Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от других видов ренты предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты эти отношения ограничиваются периодическими выплатами (получением) оговоренных рентных платежей, то при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением стороны в силу характера предоставляемого содержания постоянно взаимодействуют друг с другом. Получая от плательщика ренты питание, заботу, обслуживание и другие услуги, получатель ренты заинтересован в доверительных отношениях с плательщиком.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Если вы решились на проведение такой ренты, то лучше обратитесь за помощью к юристу, который поможет правильно вписать все условия и ничего не забыть. Кроме того, обычно прорабатывается также защита пожилого от не добросовестного плательщика и снимет риски не честного владельца. Составляется бумага согласно ГК РФ. Как показывает судебная практика, такие случаи встречаются довольно часто.

Бумага о передаче прав начнет свое действие только после смерти рентополучателя. После этого плательщик может управлять и распоряжаться жильем и никаких выплат он больше делать не обязан.
Данный тип сделок распространен у пожилых людей, у которых по разным жизненным обстоятельствам родственники живут очень далеко. Или же родные не могут обеспечить старику должный уход. Так, пожилой человек самостоятельно выбирает помощника, который в итоге будет вознагражден за проделанную работу.

Ссылка на основную публикацию