Болгарский Закон О Собственности

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии

(4) Доступ к данным в книге имеют совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник в связи с его данными, а также и органы Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития и благоустройства, муниципальная или районная администрация и Национальная ветеринарно-медицинская служба.

Тут уместно вспомнить хорошую поговорку: «Со своим уставом в чужой монастырь не ходят!» Большинство тех, кто приобретал недвижимость в Болгарии, хочет жить спокойно в прекрасной стране с хорошим климатом, а не конфликтовать с местной системой ЖКХ. Добавим ко всему небольшое уточнение: «На последние копейки недвижимость за границей обычно не покупают.» Разница в 1-2 евро с квадратного метра в сумме поддержки, которую надо обсуждать на каком-то собрании, представляется большинству собственников смешной.

Болгарские законы о недвижимости

Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству – три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.

В Конституции Законе о собственности используется общее понятие “земля”. Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на “землю сельскохозяйственного назначения ”. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения, т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Закон об Управлении Этажной Собственностью

(6) Расходы сделанные за ремонты, предусмотренные параграфом 5, сделанные собственником за его счет, восстанавливаются решением общего собрания или зачетом причитающихся с него взносов в фонд предусмотренным статьей 50 после предоставления платежных документов.

(6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в рамках 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две третьи из числа его членов. К заседанию контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) выплачивается вознаграждение.

Домоуправление в Болгарии

§ 6. Граждане, которым признано право строительства на дворовой территории в государственной регуляции, которые им переуступлены или заняты ими до 15.ХІІ. 1951 г. И застроены до 1.Іх.1956 г., имеют право при передаче или отчуждении имущества получить полную цену за право строительства.

Ст. 18. Договоры, которыми осуществляется приобретение и распоряжение недвижимостью – частная государственная или муниципальная собственность, заключаются письменной форме и вписываются по распоряжению судьи по вписываниям по месту нахождения недвижимого имущества. Нотариальная форма не является необходимостью.

Закон об управлении этажной собственностью

(4) В случае, если совет управляющих (управляющий) не созывает общее собрание в срок, предусмотренный параграфом 3, требование направляется мэру муниципалитета или района. Мэр созывает общее собрание в порядке, предусмотренном в законе, в течение 14 дней со дня получения требования.

(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников лиц, которые делают проверки и отчет о результатах проверки.

Последние изменения в болгарском Законе об управлении этажной собственностью от 2021г

3. Другое изменение касается представительства на ОС – владельцы могут быть представлены адвокатом по доверенности в письменном виде, которая необязательно должна быть заверена нотариусом (как это было до сих пор), один адвокат может представлять максимум трех домовладельцев. Владелец недвижимости может уполномочить другого члена семьи представлять его на общем собрании, для этого также достаточна обычная письменная форма. Во всех остальных случаях, когда владелец недвижимости уполномочивает третье лицо на представительство в проведении общего собрания, необходима нотариально заверенная доверенность.

6. Пересмотрены статьи, касающиеся содержания регистрационной книги домовладельцев и ясно определено ее содержание. В книгу вносятся идентификация и описание самостоятельного объекта (его назначение и застроенная площадь), доля объекта в общих частях здания, Ф.И.О. владельца недвижимости – для физических лиц, а в случаях, когда собственником является юридическое лицо – наименование и единый идентификационный код (ЕИК), Ф.И.О. членов семьи, живущих вместе с домовладельцем, начальная дата проживания, Ф.И.О. обитателей объекта (невладельцев, например, арендаторов), начальная дата их проживания, данные временно проживающих лиц в объекте более 1 месяца, дата прибытия и дата отбытия (гости, родственники и т.д.). Важная подробность – не вносятся ЕГН (единый граждански номер) и номер акта собственности. В отдельное, обособленное поле книги регистрации этажной собственности вносится имя каждого собственника или пользователя, являющихся хозяевами животных или ухаживающими за животными, которые выводятся в общественные места, а для собак – номер их ветеринарно-медицинского паспорта.

Болгарский Закон О Собственности

5. Для обновления, проведения основного ремонта и для освоения средств из фондов Европейского союза и/или государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи, субсидий и/или собственных средств или других источников финансирования – большинством, но не менее 67 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;

(2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то собрание откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, если на нем представлены не менее 33 процентов идеальных частей из общих частей этажной собственности.

Права на недвижимость, Законодательство Болгарии

Ст. 297. (1) В случае предъявления иска по ст. 19, абз. 3 ЗЗД, если согласно предварительному договору истец обязан выполнить свое встречное обязательство при заключении окончательного договора, суд принимает решение, замещающее окончательный договор, при условии выполнения истцом своего обязательства. В таком случае, истец обязан в выполнении своего обязательства в течение двух недель с момента вступления решения в силу, включительно и путем взаимозачета уплаченных им за счет ответчика задолженностей к государству.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Основные законы Болгарии

«Закон на право собственности» Согласно описанию глав Конституции Республики Болгарии, иностранные граждане, юридические лица, проживающие или зарегистрированные на территории страны, полноправно, на тех же правах, что и жители страны, пользуются купленной недвижимостью, распоряжаются ею на свое усмотрение. Право собственности не распространяется на землю, исключение относится только на унаследованные угодья. Унаследованная земля, после трех летнего владения, должна в обязательном порядке быть передана во владение местным жителям.

«Закон о местных налогах и пошлинах» Любая деятельность физических лиц – предпринимателей в Болгарии облагается налогом. Ставка налога – 20% (НДС). Исключением является туристическая отрасль – 7%. Компании, которые не владеют патентным налогом, платят 10% налог на прибыль. Частные предприниматели по окончанию налогового периода оплачивают годовой налог.

Юридические особенности покупки недвижимости в Болгарии

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует заключение предварительного договора купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию – для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости. Для оформления недвижимости покупатель — иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

Болгарский Закон О Собственности

Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости в Болгарии начала увеличиваться впервые по итогам последних четырех лет. Преимущественно рост цен наблюдался в крупных городах страны. Так, рост цен на жилье наблюдался в Софии, Добриче, Старой Загоре, Пловдиве и Благоевграде. Рост цен был незначительным — 1 процент, но тенденция роста цен была зафиксирована впервые с 2021 года.

Наибольшим спросом у покупателей пользуются 2-комнатные апартаменты стоимостью 40 000 — 45 000 евро. При выборе жилья в Болгарии покупатели смотрят на такие параметры как район, где находится объект, наличие общественного транспорта, детские сады, магазины и больницы. Большая часть покупателей отдает предпочтение апартаментам с хорошей планировкой, на среднем этаже и с южным расположением.

Законодательство Болгарии в области недвижимости для иностранцев

Вам также придется регулярно оплачивать вывоз мусора. Как ни удивительно, но этот налог даже больше налога на недвижимость. Он меняется от региона к региону страны. Его среднее значение составляет около 0,17%. Обратите внимание, что этот налог начисляется от стоимости покупки жилья, указанной в Нотариальном акте.

Существует всего одно ограничение для иностранцев. Им нельзя покупать в Болгарии участки земли. Приобретя дом, иностранный гражданин будет считаться лишь арендатором земли, на которой тот стоит. Это прописано не только в Конституции в качестве общего положения, но и в Законе о собственности как действующая норма. Исключением здесь является получение земли по наследству. Однако и в этом случае иностранец должен будет продать участок местным жителям в течение трех лет. Таковы современные нормы. Ход событий последних лет позволял надеяться, что это ограничение будет снято после вступления Болгарии в Евросоюз. Однако вступление, состоявшееся в 2021 году, перемен для иностранных граждан не принесло.