Чтобы Снести Стену В Квартире Нужно Разрешение

Чтобы снести стену в квартире нужно разрешение

Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Последнее время жильцы квартир стремятся сменить планировку комнат. Советские «хрущевки» часто имеют неудобное расположение спальни, кухни, создающие некомфортные условия проживания. Занимаясь демонтажем стен, стоит помнить о трудоемкости процесса. Бетонные конструкции располагают внушительными параметрами — необходимо запастись нужными инструментами и тщательно изучить схему дома. Бывает руководство дома требует специальных справок на разрешение сноса стен и определенного согласия со стороны соседей. Снос стены в квартире – затратный и длительный процесс.

Как правильно снести стену в квартире

Для начала со стены необходимо удалить отделочный материал, это может быть штукатурка, гипсокартон и т. п. Что касается гипсокартонных стен, то дополнительно следует удалить и каркас, который был основанием для гипсокартона. Если стена кирпичная, то сверху выбивается один кирпич и так дальше.

Иногда приходится сталкиваться с высокопрочным бетоном, с которым не может справиться отбойник, болгарка и перфоратор. Что делать в таких случаях? В такой ситуации вам потребуется помощь специалиста, который устранит стену до мелких кусочков при помощи алмазного оборудования.

Снос стен в квартире

Так, первоначально рекомендуется произвести тщательное обследование помещения для того, чтобы узнать точно, возможен ли снос стены. Лучше всего для обследования пригласить специалиста, к примеру, профессионального строителя. Также стоит изучить имеющуюся техническую документацию на помещение. Ее можно потребовать у той организации, которая ответственна за эксплуатацию всего здания. Учтите, что демонтаж стен в квартире разрешается только в случае, когда они не являются несущими, это гарантирует отсутствие возможности причинения ущерба всему дому. Снос несущей стены может повлечь за собой такие последствия, как уменьшение прочности здания и появлению угрозы его разрушения.

Обязательным условием является разрешение на снос стены. С этой целью необходимо провести согласование перепланировки не только с районной администрацией, но и иными контролирующими и обслуживающими организациями. Для получения разрешения на снос следует отправить на почтовый адрес этих организаций письменные обращения. Лучше всего их отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.

Как снести стену в квартире самому официально и можно ли это сделать без пыли

Чтобы болгарке было по силам справиться с демонтажными работами, на нее необходимо установить диск, позволяющий производить резку бетона. Для выполнения демонтажа материал стены разрезается на куски, следуя заранее нанесенной разметке. Достоинство использования болгарки состоит в минимизации производимого шума и в аккуратности.

Перед выполнением работ необходимо пригласить к себе специалиста-архитектора, который сможет проконсультировать на предмет возможности выполнения перепланировки. Этот же специалист может оказать помощь в составлении эскиза предстоящего сноса. Если перепланировка является довольно объемной, то потребуется составление проекта, который следует заказать в строительной фирме. Разрешение на снос стеновых конструкций получается на основе проекта, который потом подается в БТИ для внесения изменений.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.
  • Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  • Перепланировка, касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
Интересно почитать:  Федеральная служба судебных приставов исполнительное производство

Снести стену в квартире куда обращаться за разрешением

При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

Перед выполнением работ необходимо пригласить к себе специалиста-архитектора, который сможет проконсультировать на предмет возможности выполнения перепланировки. Этот же специалист может оказать помощь в составлении эскиза предстоящего сноса. Если перепланировка является довольно объемной, то потребуется составление проекта, который следует заказать в строительной фирме. Разрешение на снос стеновых конструкций получается на основе проекта, который потом подается в БТИ для внесения изменений.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Хочу снести не несущую стену, какие инстанции нужно пройти

Может вы не сами оформлением занимались? Для продажи квартиры, при регистрации сделки, нужен технический паспорт. Его выдает ГУПТИ(бывшая БТИ), выезжает специалист, который заново каждый раз все обмеряет. И очень сильно сомневаюсь, что у вас не было проблем, если вы действительно сносили несущие стены. Лично я такую квартиру не купил бы. Да и вы не продали бы, только через суд, я думаю.

Очень тяжело когда вы продаёте квартиру в ипотеку, это такой геморой иметь с ними дело, у нас хотели её купить но после 3х бесмысленных встреч нас с банком и тд мы отказались продавать квартиру, тк слишком много документов запрашивает банк, в плоть справку с работы продавцов это маразм, + независима оценка, за то покупашки не хотели платить, типо мы должны нанимать, а мне это за чем? короче нафиг продали обычным людям . У нас в городе сделкой занималась Смирнова из треста, у них семейное это сначала муж покойный занимался теперь она, их многие узнают даже на этом форуме Сергей Grey через них оформлял, короче все быстро без вопросов оформили сделку, она посмотрела что все вменяемые, прочитала нам законы, ну лекция не большая, рассказала о новом законе, если к примеру у продавцов кто то сидит в тюрьме, он всё равно не сможет претендовать. Вот как то так, по мне так лучше 5000р отдавать чем на работе отпрашиваться, где потеряешь больше денег за отгулы.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
Интересно почитать:  Жилищные субсидии молодой семье 2019 как получить

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

  1. запрещается размещать туалеты и ванные над жилыми помещениями. При помощи перепланировки их можно сделать больше и даже переместить, но только, если они будут находиться над служебными помещениями – коридорами, кладовыми и пр.;
  2. кухню также нельзя размещать под санитарными узлами;
  3. нельзя делать доступ к газовым вентилям труднодоступным, а системы водоснабжения использовать в традиционных целях (например, для подогрева пола);
  4. нельзя устанавливать на балконах и лоджиях радиаторы для отопления;
  5. если на кухне находится газовая плита, то невозможно получить разрешение на ее демонтаж. Это запрещается даже в том случае, когда квартира однокомнатная;
  6. нельзя включать в объем жилплощади ту территорию, которая предназначена для общего пользования. Этот пункт категорически запрещен Жилищным кодексом;
  7. жилищное законодательство требует, чтобы кухня и жилые комнаты могли быть освещены естественным светом (через окна);
  8. если перепланировка была сделана без разрешений, то владельца квартиры ожидают штрафные санкции. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ;
  9. самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.
  • если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
  • если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
  • при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
  • для замены душевой кабины в ванной комнате;
  • для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Как снести стену в квартире, и какими инструментами воспользоваться

Отличить одну от другой достаточно легко. Несущей стеной считается неотъемлемый элемент всего здания. Для потолочного перекрытия несущая стена считается опорным элементом. Сносить несущие стены не рекомендуется, так как из-за этого вы обрекаете себя на постоянную угрозу разрушения здания.

В последнее время достаточно популярным стало выполнять разнообразное перепланирование квартиры. Делают это иногда для того, чтобы каким-нибудь образом изменить стиль жизни, или как дань моде. А кто-то делает перепланировку в квартире для того, чтобы оформить ее более комфортно. Какими бы ни были причины, для создания новой планировки квартиры иногда требуется снос стен. Поэтому возникает вопрос, как снести стену в квартире самостоятельно?

Как снести стену между кухней и комнатой

  • Предварительно нужно «избавиться» от мебели и прочих предметов, находящихся в помещении. Если есть какие-то элементы, которые сдвинуть с места нельзя, их можно герметично замотать в полиэтиленовую пленку. Ведь при разборе перегородки будет очень много пыли. Поэтому и напольное покрытие необходимо обезопасить не только от грязи, а и от повреждений. Можно использовать пленку и картон.
  • Сначала нужно отключить подачу электричества. Специалисты рекомендуют удалить проводку перед сносом. Для этого нужно пробить стену, например, от розетки, чтобы можно было извлечь кабель. Оставшийся кусок нужно заизолировать.
  • Если в стене есть трубопровод, следует перекрыть подачу жидкости. После этого можно аккуратно убрать разводку.
  • При наличии двери снимаются наличники, плинтуса.

Вопрос расширения пространства в доме стоит очень остро для многих семей. Созданные планировки квартир в прошлые времена не позволяют развернуться современному человеку, ограничивая его движения, сковывая функционально и эмоционально. Поэтому нормальным желанием хозяев маленькой кухни является стремление расширить ее площадь за счет смежного помещения. Как следствие, очень популярным решением стало снести стену между кухней и комнатой. Благодаря объединению двух маленьких пространств можно создать одно, более удобное, просторное и привлекательное. При этом функции каждой комнаты можно сохранить. Есть еще вариант — перенос стены, что позволит увеличить одно из помещений.

Ссылка на основную публикацию