Деприватизация Жилого Помещения Осуществляется При Следующих Условиях

Последствия приватизации и деприватизации жилых помещений

Согласно ст. 16 Закона о приватизации при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 г., исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Помимо финансирования проведения ремонта общего имущества обязанностью собственника является также уплата налога на жилое помещение (ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (в редакции Федерального закона от 5 апреля 2009 г. N 45-ФЗ)). В литературе отмечается, что с принятием проекта Федерального закона N 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» налог на недвижимость будет исчисляться исходя из рыночной, а не инвентаризационной стоимости жилого помещения, что приведет к существенному увеличению размера налога.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019 году

  • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.
  1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.
  4. Задолженность по коммунальным платежам.
  5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится

  1. Паспорта взрослых собственников и свидетельства о рождении детей с копиями.
  2. Договор на приватизацию.
  3. Свидетельство права собственности на квартиру. После 15 июля 2016 года дают выписку ЕГРП, которая подтверждает право собственности и долю.
  4. Справка, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Согласие органов опеки, если в приватизации участвовал несовершеннолетний.
  7. Технические документы на жилое помещение.
  8. Другие дополнительные документы, если того потребует местный муниципалитет.
  • Скачать бланк заявления на расприватизацию квартиры
  • Скачать образец заявления на расприватизацию квартиры
  1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП).
  2. Техническая документация.
  3. Сведения о проживающих гражданах. Выписка из домовой книги.
  4. Справка из УК об отсутствии долга за ЖКУ.
  5. Справка об отсутствии обременений и ограничений. Если есть выписка из ЕГРП, то там все указано.
  6. Паспорта всех участников приватизации.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату регистрационного взноса.
Интересно почитать:  Налоговый Вычет На Ремонт Дома В 2019

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Предполагается, что те собственники жилья, которые не смогут оплачивать налог на недвижимость, квартплату и капитальный ремонт дома, где расположена квартира, принудительно будут подвергаться деприватизации. С данными гражданами будет заключен договор социального найма.

Процесс деприватизации имеет и свои негативные стороны. К примеру, жилье принадлежащее государству с большими трудностями можно обменять и невозможно продать. Вам не удастся взять кредит под залог недвижимости, ибо она не является вашей собственностью. Дарить и завещать находящуюся в муниципальной собственности квартиру нельзя, поэтому не имеющий родственников пенсионер никак не сможет заключить договор пожизненной ренты.

Приватизация и деприватизация жилых помещений

  • 1. Граждане из аварийных, грозящих обвалом домов при их расселении.
  • 2. Граждане по решению суда.
  • 3. Граждане при неотложном расселении в связи со стихийным бедствием.
  • 4. Граждане, уволенные с военной службы.
  • 5. Граждане, эвакуированные из зоны отчуждения катастрофы на ЧАЭС.
  • 6. Иные граждане в соответствии с действующим законодательством РФ.
  • 7. Дети-инвалиды, являющиеся сиротами.
  • 8. Дети-сироты.
  • 9. Инвалиды вследствие катастрофы на ЧЛЭС.
  • 10. Инвалиды войны I группы.
  • 11. Прокурорские работники (прокуроры и следователи).
  • 12. Родители, дети которых являются ВИЧ-инфицированными.
  • 13. Семьи погибших (умерших) ликвидаторов последствий аварии на ЧАЭС.
  • 14. Судьи.
  • 15. Участковые инспектора милиции.

За несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделку приватизации жилья осуществляют родители, усыновители или опекуны. Отказ детей от участия в приватизации жилья возможен только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки сами с согласия родителей, усыновителей или попечителей. Если в квартире проживают исключительно одни несовершеннолетние, то приватизация жилья и любые сделки с ним должны осуществляться с предварительного письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Выгодно ли деприватизировать объект жилой недвижимости

3. Возможность улучшить жилищные условия. Это главная причина, побуждающая собственников деприватизировать свои квартиры. По закону квартиросъемщик в случае снесения жилого дома получает новое жилье, площадь которого будет напрямую зависеть от числа людей, проживающих в государственном жилом помещении. Жильцы приватизированных объектов недвижимости в случае снесения дома получат равноценную по площади квартиру.

Чтобы передать права собственности на жилье государству или муниципалитету, ее владельцу следует уведомить об этом местный орган власти, который уполномочен решать вопросы с государственным жилым фондом, муниципальной собственностью и с приватизированными объектами недвижимости.

Когда нужна деприватизация жилья

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Когда законодательством не была отработана возможность расприватизировать квартиру без суда, то применялся способ расприватизации. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и вынесенного решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.

— опасения собственника помещения (особенно пенсионеров) по поводу планируемого повышения налога на собственность. И какими они будут в ближайшее время – пока неизвестно. Зато известно, что пенсионеры, которые сегодня освобождены в массовом порядке от уплаты некоторых «податей», платить их все равно будут. Величина ежегодных отчислений в данное время рассчитывается, исходя из цены, указанной БТИ. Однако, постоянно ведутся разговоры о планах Правительства рассчитывать налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости. В этом случае налог на собственность может составить немалую сумму. Вот люди и стали задумываться, а не стоит ли снова отдать свою квартиру местной власти? В данном случае, процедура деприватизации осуществляется в добровольном порядке, по желанию заинтересованного лица – собственника недвижимости.

Когда нужна деприватизация жилья

Как известно, приватизация муниципального жилья продлена до 2013 года. Однако, иногда собственники, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от своего права собственности. В этом контексте часто используются термины «расприватизация» или «деприватизация», но между этими понятиями есть существенная разница.

Интересно почитать:  Ренессанс страхование отказ от страховки по кредиту

— опасения собственника помещения по поводу планируемого повышения налога на собственность. Величина ежегодных отчислений в данное время рассчитывается, исходя из цены, указанной БТИ. Однако, постоянно ведутся разговоры о планах Правительства рассчитывать налог, исходя из рыночной стоимости недвижимости. В этом случае налог на собственность может составить немалую сумму;

Приватизация жилых помещений

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения.

От деприватизации как передачи жилого помещения в государственную или муниципальную собственность следует отличать последствия недействительности договора приватизации, реституцию. Согласно Гражданскому Кодексу РФ 11 , недействительная сделка не влечет юридических последствий, поэтому считается, что гражданин не приобрел право частной собственности на жилое помещение по недействительному договору приватизации. Поскольку в данном случае гражданина нельзя назвать приватизировавшим жилое помещение, то в силу ст. 9.1 Закона о приватизации и ст. 20 Вводного закона реституцию как последствие недействительности договора приватизации нельзя назвать деприватизацией.

Деприватизация Жилого Помещения Осуществляется При Следующих Условиях

Ставка налога определяется в регионах и может колебаться от 0,1 до 2,0% от стоимости имущества, при этом, если стоимость имущества не превышает 300 000 рублей, то налог не может быть больше 0,1%, если стоимость укладывается в диапазон от 300 000 до 500 000 рублей, налог составит от 0,1 до 0,3%, ну а если стоимость имущества будет выше 500 000 рублей, то размер налога может достигать 2,0 процентов. Стоимость указывается БТИ, т. е. речь идет об инвентаризационной стоимости.

Т. е. нельзя передать в муниципальную или городскую собственность жилое помещение, которое в данный момент является залогом по кредитному договору. То же распространяется на долги по квартплате. Для того, чтобы расприватизировать такую квартиру, сначала придется рассчитаться с долгами по квартплате и выплатить кредит.

Разъяснения по деприватизации квартир в 2017 году

  1. Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма.
  2. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.
  • т.к. проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может (дарить, продавать, менять и прочее);
  • невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения;
  • появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду;
  • ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя.

Деприватизация Жилого Помещения Осуществляется При Следующих Условиях

Последнее происходит, когда человек осознал все правовые последствия приватизации, с которыми пришлось столкнуться, после приобретения жилого помещения в частную собственность. В этом случае в Гражданском Кодексе есть статья 178, где описано, что договор признается недействительным как заключенный под влиянием заблуждения, которое имеет существенное значение, по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Деприватизация – это процесс обратный приватизации. Деприватизация предусматривает возвращение приватизированной недвижимости лица – собственника муниципальной (государственной) недвижимости через представителя государства. Деприватизация проходит по взаимному согласию обоих сторон и может выглядеть по –разному: как купля-продажа, дарение и тому подобные.

Ссылка на основную публикацию