Договор купли продажи квартиры с залогом

Содержание

Договор купли продажи квартиры с залогом

2. Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________________. Свидетельство о праве собственности № _________ от ______________________________________. Право собственности зарегистрировано: _____________________________________________________________________ .

Гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Продавец, дата рождения: ________________, паспорт: серия _____________ № ___________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с одной стороны и
гр. ________________________________________________________, в дальнейшем именуемый Покупатель, дата рождения: __________________________, паспорт: серия ____________________________ № ________________________________, выданный ___________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по настоящему Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право взыскать с Покупателя-Залогодателя штраф в размере ____% (________ процентов) от стоимости предмета залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

  1. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  3. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  5. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  6. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

Договор купли продажи квартиры с залогом

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________20__г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);
б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);
в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.
2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.
2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

Интересно почитать:  Образец негаторного иска в гражданском праве

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г., зарегистрированного ______________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.
1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.
1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

По объему это небольшой документ. Основными его пунктами является информация о продавце и покупателе, информация о том, что именно продается, каким образом будет произведен расчет, обязательно оговариваются права и обязанности двух сторон и время, которое договор действует и подлежит исполнению.

Продавец обязуется передать помещение покупателю в таком состоянии, в котором он ее первоначально видел. После заключение первоначального договора, не допускается передача помещения в аренду. Как только будет проведена сделка, так сразу необходимо подписать «Акт передачи», где все подробно прописано, что все в помещение содержится. После подписания акта продавец обязан передать ключи от жилья и квитанции об оплате.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

  • возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
  • возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
  • трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
  • наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
  • привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.
  1. Ипотека с государственной поддержкой:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 11,4%;
    • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
    • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
    • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
  2. Приобретение готового жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
  3. Приобретение строящегося жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
    • первоначальный взнос – от 15%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
  4. Ипотека плюс материнский капитал:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
  5. Военная ипотека:
    • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
    • кредитная ставка – 12,5%;
    • срок кредитования – до 15 лет;
    • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.
Интересно почитать:  228 статья в 2019

Заключение договора купли-продажи квартиры

  • суть договора сводится к тому, что по его условиям, стороны обязуются в будущем подписать основной договор по купле-продаже квартиры;
  • предварительный договор необходим в том случае, если по различным причинам стороны не могут заключить сразу основной;
  • договор дает сторонам гарантии того, что сделка, в отношении которой он был заключен, будет заключена именно на согласованных условиях, в т.ч. это касается цены, предусмотренной за объект купли-продажи;
  • предварительный договор не подразумевает под собой обязанность передать квартиру в пользование покупателя, равно как и не обязывает покупателя вносить всю сумму за покупку, при этом договор имеет юридическую силу и его несоблюдение может привести к негативным последствиям;
  • главные моменты, которые стороны должны отразить в договоре – это его предмет и цена, не менее важно указать порядок и сроки, касающиеся заключения основного договора;
  • в содержании договора могут указываться условия, касающиеся внесения аванса или задатка.
  • сторонами договора выступают банк и заемщик;
  • объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
  • в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
  • существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
  • договор подлежит обязательной государственной регистрации;
  • заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.

Детали договора купли-продажи с ипотекой

Здесь вы увидите три отдельно перечисленные суммы: то, что вы уже передали до подписания договора (аванс или задаток), ваши собственные средства, используемые для покупки, а также денежные средства, предоставленные банком в качестве ипотечного кредита. Согласно установленному в данном разделе порядку продавец сможет получить последние две суммы только после государственной регистрации договор купли продажи под ипотеку, в результате которой вам перейдут прав собственности на квартиру, а у банка возникнет ипотека в силу закона. В большинстве случаев в договоре указывается что деньги, предназначенные для окончательного расчета с продавцом (вторая и третья сумма) подлежат хранению в индивидуальном банковском сейфе, доступ в который регулируется соответствующим договором аренды ячейки. Очень часто такие условия дублируются и указываются и в соглашении об аренде и в соглашении о купле-продаже. Окончательный расчет должен быть оформлен распиской продавца, подтверждающей получение им полной суммы, указанной в качестве цены квартиры.

  • На каком основании квартира находится в собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда);
  • Цена квартиры;
  • Гарантия продавца о том, что продаваемое жилье не было продано, подарено, заложено, обременено иными обязательствами и на него не имеют права другие лица.
  • Информация, об отсутствии зарегистрированных лиц на момент подписания договора.

Риски и особенности договора купли-продажи квартиры с обременением

Несмотря на то что приобретение собственной квартиры для большинства семей остается актуальным, и многие желают купить квадратные метры, продать квартиру с выгодой не так-то просто. Слишком часто обременения на жилую недвижимость препятствуют успеху сделки.

Если приобретается жильё, сданное в аренду, то покупатель вынужден выполнять условия ранее заключенного соглашения. Смена владельца – не основание для расторжения договора аренды. Так что жильцы могут оставаться на арендованной площади, пока не истечет срок найма.

Как составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге? Договор купли-продажи квартиры с залогом

Если вы планируете составлять договор купли-продажи квартиры в залоге банка, то в любом случае продавцом будет физическое лицо, а не финансовая организация. По закону любые сделки, связанные с реализацией имущества с обременением, могут проводиться только при наличии согласия со стороны залогодержателя. В случае, если квартира находится в залоге у банка, – финансовая организация составляет письменное разрешение на сделку. Ситуаций, когда банк отказался бы это делать, крайне мало, ведь для финансовых организаций главная задача состоит в том, чтобы вернуть свои деньги.

• Также можно воспользоваться сменой залогодателя. Этот вариант используется в тех ситуациях, когда у покупателя не хватает денег на полный расчет. Процедура аналогична получению стандартного кредита (ипотеки) – покупателю придется собрать полный пакет документов и обратиться в банк. В случае положительного решения будущий собственник рассчитывается с продавцом и постепенно погашает кредит у финансовой организации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Ссылка на основную публикацию