Документы для регистрации недвижимости в собственность

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.
  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

ПРОДАЖА (0)

  • заявление о государственной регистрации
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  • платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
  • документы технического учета на объект недвижимости
  • правоустанавливающий документ (справка кооператива, в подлиннике и копии):
    должны иметь номер, дату, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью и содержать следующие сведения:
    • членство в кооперативе
    • описание объекта недвижимости (квартиры, дачи, гаража)
    • дату полной выплаты паевого взноса
    • иные необходимые для государственной регистрации документы

Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется только после государственной регистрации МОРП права собственности залогодателя на здания, сооружения, а также права собственности на земельный участок либо государственной регистрации договора аренды земельного участка (заключенного после 30.10.2021 на срок более 1 года) или права аренды на земельный участок (при заключении договора аренды после 30.10.2021 на срок менее 1 года), являющиеся предметом договора об ипотеке.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности

  • Письменное заявление от собственника;
  • Подлинник и копия паспорта заявителя;
  • ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
  • Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
  • Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
  • Подлинник квитанции об оплате госпошлины.
Интересно почитать:  Выписка на квартиру из технического паспорта

В случае, когда такое право оформляется на несовершеннолетнего гражданина РФ, потребуется предоставить и копию его свидетельства о рождении вместе с подлинником. Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица.

Порядок оформления в собственность объекта недвижимости

Документы, которые необходимо подготовить и представить на государственную регистрацию, обязательно должны соответствовать принятым требованиям. Заявление на оформление собственности составляется в одном экземпляре по установленному образцу, подписывается заявителем. К нему должны прилагаться документы, которые нужны для государственной регистрации. Это заключаемые договоры или иные правовые акты, которые являются основанием для утверждения права собственности, формулирующие содержание сделок (возникновения, перехода собственности, прекращения, ограничения). Должно быть не менее двух экземпляров-подлинников: один остается у правообладателя, а второй помещается в дело о регистрации.
Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон. Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.

При оформлении права на недвижимость в первую очередь необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение). Оно устанавливается в случае ареста, залога (ипотеки), аренды, ренты (договора содержания), сервитута (ограниченного права пользования чужим объектом) и доверительного управления. Сведения об отсутствии обременения можно получить по предварительному заявлению в Росреестре.

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

  • Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости – это договоры купли-продажи, акт приема-передачи объекта от застройщика, либо фиксация перехода собственности по иным причинам. Предоставляются оригиналы и копии (согласно общему количеству участников);
  • Оригинал технического паспорта – в нем должны соответствовать все данные фактическим, иначе невозможно будет пройти процедуру регистрации без выяснения обстоятельств и согласования всех сведений;
  • Паспорт (не только копия, но и оригинал)
    Для государственной регистрации недвижимости доверенному лицу потребуется нотариально заверенная доверенность от того, на кого оформлялась покупка;
  • Оформленное по форме заявление;
  • Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Справка о том, что нет задолженности – получается у управляющей компании.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость должны предоставляться полным пакетом, иначе оформление не произойдет. Многие покупатели квартир ошибочно полагают, что застройщик сделает все процедуры вместо будущих жильцов. На самом деле процесс регистрации очень сложный, и требует особого внимания. Кроме того, без регистрации невозможно:

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

При личной сдаче документов на регистрацию представитель также обязан предъявить нотариально удостоверенную доверенность на совершение этого действия (п. 8 ст. 18 закона № 218-ФЗ). Исключение сделано для представителей государственных и муниципальных органов: допускается простая письменная форма доверенности на бланке за подписью руководителя (п. 10 ст. 18 закона № 128-ФЗ).

В соответствии с судебным актом могут быть изменены учетные данные ОН (подробнее об этом читайте по ссылке Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки), могут совершаться регистрационные действия. В законе № 218-ФЗ в качестве примера называется решение суда, вынесенное при уклонении стороны договора от участия в регистрации (п. 7 ст. 15). При этом заинтересованное лицо может лично обратиться с заявлением, приложив решение с отметкой о его вступлении в законную силу.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Ольга ,благодарю вас за ответ и хочу ещё уточнить.Я читала на сайте»дачной амнистии»,что бесплатная приватизация предоставляется определённым категориям земель,по которым мы подходим ,(ИЖС ..в населённых пунктах..) и первоначальную площадь эем.уч. можно увеличить ,к тому же дополнительные сотки могут под этот закон приватизироваться бесплатно,если комитетом местного муниципалитета по архитектуре и градостроительству принято постановление о предельном минимальном размере зем. уч. ( по ПЗЗ в СГО он у нас составляет 600кв.м.) ,т.е ,если я правильно поняла ,то это дополнение к моему зем.уч. может составлять 599кв.м. Нам же в МФЦ. сказали ,что якобы по ГКН только ., 10% (но ведь это если не установлен минимальный размер зем.уч. местным муниципалитетом !) ,а про постановление муниципалитета даже не упомянули ( либо по не осведомлённости,либо…..)и ещё ,что по «упрощёнке» якобы только регистрация.Кстати,новые параметры зем.уч для межевания утверждал муниципалитет.Декларацию по «дачной амнистии» мы ещё не заполняли хотя было сказано специалисту о нашем желании это сделать),только сдали все документы для регистрации права собственности на жилой дом и зем.уч .для внесения изменений и постановки на кадастровый учёт,хотя как ранее учтенный имеет уже эти кадастр. номера и на дом и зем.уч.(в земельном отделе сказали, что номера те же останутся) Как-то всё не очень понятно.Вопрос: можете ли вы указать конкретную статью,пункт и номера ФЗ., в которых говорится о бесплатной приватизации зем.уч. с дополнительным увеличением его площади ( ФЗ о дачной амнистии,земельный закон….)

Интересно почитать:  Внесение Изменений В Егрн Технический План

квартира была зарегистрирована в равных долях в БТИ в 2021 году ,имеется Свидетельство о регистрации права.Тех паспорт и Мена. Но вовремя не зарегистрировал в Росреестре,нет кадастрового паспорта . Не приходит уведомление на уплату налога на квартиру из налоговой инспекции. Владельцы 2(двух) долей , близкие родственники, являются гражданами Украины. Чтобы подать документы в МФЦ на регистрацию ,необходимо личное присутствие этих владельцев. Одна из них по обстоятельствам не может приехать. Как поступить? Возможен ли вариант через нотариальную доверенность на третье лицо.

Регистрация сделки с квартирой

УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Регистрация права собственности на недвижимость с 2021 года

  • В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
  • Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
  • Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
  • Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
  • База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
  • Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке. С 2021 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью. Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 2021 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Регистрация права собственности

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.

В связи с тем, что в 2021 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

Ссылка на основную публикацию