Как делить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Стоимость квартиры указана в технических документах. Однако указанная инвентаризационная стоимость квартиры – значительно ниже рыночной. Чтобы определить рыночную стоимость квартиры, нужно обратиться за услугами экспертной компании или независимого эксперта-оценщика. В оценочном акте, который выдается по результатам проведенной оценки, будет указана адекватная стоимость квартиры, которая зависит от многочисленных факторов – месторасположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке имущества – в статье «Оценка имущества при разделе имущества супругов».

Однако поскольку к большинству жилых помещений такой способ раздела не применим, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владелец доли в общем имуществе вправе владеть и пользоваться соразмерной его доле части общего имущества.

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе

4. . Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

  1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
  2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
  3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.
  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
  3. Суд выносит определение о его утверждении;
  4. Квартира продается;
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Как при разводе делится однокомнатная квартира, если есть несовершеннолетний ребенок

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Как разделить однокомнатную квартиру

Если речь идет о супругах, то первый шаг для них – перевод квартиры из совместной собственности в общедолевую. Этот вопрос решается в суде одновременно с разделом другого имущества при разводе. Его суть проста. Вместо владения всей квартирой после развода каждый супруг получит свою долю, которая будет, как правило, равняться 50 процентам площади однокомнатной квартиры.

Наша компания более 20 лет занимается разделом квартир. Специалисты компании умеют решать самые запущенные проблемы. Наша работа строится следующим образом. Каждому клиенту мы предлагаем совершенно бесплатную консультацию, в ходе которой наш специалист обрисует весь процесс раздела квартиры на практике.

Интересно почитать:  Ст 228 от 30 марта 2021

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Пример: г. Уссурийск. 14.08.2021 года. Дело № 2-3644/2021. Суть: за время брака, супружеской парой была приобретена квартира. Ответчик утверждает, что покупка производилась в ветхом доме и истец заявлял, что недвижимость ему не нужна. Кроме того, по словам ответчика, именно она выплачивала большую часть стоимости помещения, так как получала значительно больший доход. Впоследствии супруги развелись, однако не смогли договориться о том, кому и в каком объеме переходит недвижимость. Истец не претендовал на квартиру до тех пор, пока ответчица не начала требовать от него алименты.

Пример: Василий хочет оставить квартиру себе, так как ему негде жить. Марина не против, ведь у нее есть еще недвижимость от родителей, однако она не готова уступить совместно нажитое имущество безвозмездно. Стороны договариваются, что Василий будет ежемесячно выплачивать по 10 тысяч рублей до тех пор, пока не будет достигнута сумма, соответствующая стоимости половины квартиры.

Бесплатная юридическая консультация

Определяются доли супругов в квартире, а потом владелец своей доли может ее продать, обменять, сдать в аренду, если захочет, но при этом должно соблюдаться одно важное условие: нужно в первую очередь предложить купить свою половину квартиры владельцу ее второй половины, то есть – вашей жене. И если она откажется, то тогда уже можете заключать сделки с другими людьми.

Это вы бы не могли претендовать на часть квартиры только в том случае, если бы жилплощадь принадлежала вашей жене до вступления в брак с вами. Или если бы эта квартира была получена вашей женой в дар, в наследство. Об это говорится в статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Женат с 1992 года. В 1995 году родители жены разменяли их 4-комнатную квартиру на две новых квартиры: 2-комнатную и 1-комнатную. Однокомнатную оформили через договор купли-продажи на жену и отдали нам с ней. Меня там прописали, но собственником этой квартиры я не являюсь.

Продать эту ипотечную квартирку очень сложно, да и супруга не хочет, хочет всё оставить себе. Т.е. дальше будет платить сама, а меня просит уехать жить к маме, я с этим не согласен, и мы будем, я так понимаю, обращаться в суд о разделе имущества, и какое решение примет суд не знаем.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости. Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей. Поделить дом можно через суд, либо подписав мировое соглашение. На практике часто случается так, что дом остается в пользовании одного супруга.

А ведь, как правило, за всеми этими трагическими событиями стоит раздел имущества, среди которого дележ жилья – самое сложное и нервозное занятие. Снизить моральные, да и материальные издержки возможно только при мирном соглашении сторон (бывших супругов, наследников). В противном случае даже судебное разбирательство не в силах удовлетворить интересы всех участников спора – кто-нибудь обязательно останется в худшем положении. После вступления в брак, все приобретенные ценности, в том числе и недвижимость, являются совместно нажитым имуществом и при официальном разводе делятся между бывшими супругами.

Развод, делим квартиру

Как определить, делится ли квартира при разводе? Очень просто: если в результате раздела целостность квартиры нарушается, то выделить долю в натуре не удастся. К примеру, у супругов двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. В принципе суд может постановить, что каждый супруг имеет право на одну комнату. Тот, кто получил комнату меньшей площади может получить компенсацию. Но в принципе оба бывших супруга могут проживать под одной крышей и не мешать друг другу. Иной случай — однокомнатная квартира. Очевидно, что физически разделить ее не получится. Поэтому ее либо продают и делят средства пополам, либо квартира после развода достается одному супругу, а второй получает компенсацию. Подобным образом поступят с квартирой-распашонкой.

Интересно почитать:  Что значит пристав описал машину но оставил ее хозяину

Но даже из такой тяжелой ситуации может быть найден выход. Дело в том, что в исключительных обстоятельствах владельцу доли может быть выплачена компенсация даже без его согласия. Для этого нужно доказать а) что доля супруга действительно незначительна, б) что выделить долю в натуре действительно невозможно и в) что пользование данной долей не является принципиальным для ее владельца (проще говоря доказать, что ему есть где жить). Если суд посчитает доказательства достаточными, то вынесет решение о выплате компенсации — даже если владелец доли с этим не согласен.

Как разделить квартиру при разводе

  • Если квартира была куплена мужем или женой во время прекращения отношений или во время необоснованного раздельного местожительства. Если в суде это будет доказано, то квартира признаётся личной собственностью того, кем была куплена, следовательно, при разводе делиться не будет. Но, если вторая сторона всё же претендует на жилплощадь, то суду необходимы будут доказательства в присутствии семейных отношений. При предоставлении доказательств, квартира может быть разделена.
  • По своему усмотрению, юстиция может увеличить долю одной из сторон, учитывая интересы ребёнка (до 18 лет). Но, стоит отметить, что сам факт проживания ребёнка с одним из супругов после распада брака не является серьёзным основанием для исключения равенства при разделе имущества. Но, если родитель, который остаётся с ребёнком, приведёт в суде свидетельства того, что большая часть на квартиру необходима для защиты интересов ребёнка, то его желание суд может удовлетворить.
  • Уменьшить долю на общую жилплощадь суд может, если во время совместного проживания один из супругов не приносил доходов, или неоднократно тратил общие материальные средства в ущерб семейным интересам. У второго супруга основная сложность будет состоять в доказательствах данных обстоятельств.

По закону жилплощадь, полученная по завещанию, является личной и разделу не подлежит. Однако в статье 37 СК о разделе недвижимости по завещанию имеются исключения. Раздел имущества по наследству делится между мужем и женой в том случае, если в период брака, за счёт общих финансов была значительно увеличена стоимость недвижимости, переданной по наследству. Это же относится и к увеличению стоимости жилплощади, переданной по наследству за счёт труда одного из супругов. К примеру, если по наследству была передана квартира без ремонта, а во время совместного проживания был сделан капитальный ремонт, то суд имеет право признать жилплощадь совместно нажитой, и поделить её между супругами.

Делится ли однокомнатная квартира при разводе

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Особенно просто разделить имущество, когда муж с женой заранее обо всем договорились. Если у вас имеется брачный договор, в котором прописаны все условия раздела жилья при разводе, то не придется спорить и ругаться с бывшим мужем – все уже распределено и юридически зарегистрировано. Если в вашем брачном договоре прописаны одни условия, а разойтись вы хотите на других, то можно (с согласия мужа и жены) изменить их. Оспорить брачный договор очень сложно, это возможно лишь при определенных условиях.

Ссылка на основную публикацию