Как лучше поступить с ипотечной квартирой при разводе если есть ребенок и маме с ребенком нужна жилплощадь

Содержание

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Если муж и жена, состоящие в официально зарегистрированном браке, берут ипотечный кредит, то по кредитному договору один из них становится заемщиком, а второй выступает в роли поручителя или созаемщика. Это означает, что оба супруга будут нести одинаковые финансовые обязательства перед банком. В случае развода паре необходимо обратиться в банковскую организацию, выдававшую кредит, чтобы уведомить ее специалистов об изменении семейного положения. Сотрудники банка изучат сложившуюся ситуацию и подскажут своим клиентам, как платить ипотеку после развода. Супруги, планирующие разводиться, должны учесть, что в некоторых случаях кредитующий банк может выдвинуть требование досрочно загасить ипотеку, узнав о предстоящем разводе.

Ипотека при разводе: как поделить квартиру и кредит

Весной 2012-го взяли ипотеку, оформили равные доли по 1/3 у мужа, жены и дочери (3 собственника, за дочь везде жена выступала). Квартира 106 кв. метров. Первоначальный взнос не платили (по договорённости с продавцом изменили цену квартиры на нужную сумму). Сразу после продажи, квартиру сдали и с этих денег платят ипотеку, 36 тыс. в месяц, договор с организацией оформлен на жену, расчётный счёт, с которого идёт платёж в банк, также оформлен на жену. Сами жили в квартире мужа (убитая трёшка-хрущёвка, оформленная на его родителей). Жена ушла к любовнику в однокомнатную квартиру, дочь с ней. Развелись в декабре 2012-го года. Осталась дочь (8 лет сейчас), мой муж официально платит алименты. Имущество (ипотечную квартиру) никак не делили. Все эти годы квартира сдавалась и этими деньгами оплачивалась ипотека. Т.е никто из бывших супругов не вкладывал в эту квартиру своих денег. За эти три года бывшая вышла замуж, мы с мужем поженились, у нас двое детей (мой от первого брака и общий), ждём третьего.

Интересно почитать:  Что не имеют право описать судебные пристава

Ипотечная квартира не разделена после развода

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст. 36 статьи говорят об отнесении всего, нажитого до брака, к категории личного имущества супруга, то есть неделимого при расторжении уз.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу.

Как делить ипотечную квартиру при разводе — по договоренности, брачному контракту, решению суда

Неприватизированные жилые помещения могут находиться в собственности государственной или муниципальной власти. Такое жилье принадлежит лицу или лицам исключительно на праве социального найма (то есть жители не имеют право продать, обменять, подарить или наследовать его).

Прописка и выписка ребенка при разводе

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, по закону их нельзя оставить без регистрации. Супруга может в судебном порядке обязать военнослужащего прописать детей в ипотечную квартиру, апеллируя ст. 54 Семейного кодекса. Сделать это может и сам военнослужащий, если хочет, чтобы дети проживали с ним. Это представляется возможным лишь в том случае, когда кредит полностью выплачен.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта. Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется. Ипотека будет поделена согласно условиям контракта.

Интересно почитать:  Что могут забрать судебные приставы за гражданское дело

Что делать с ипотекой при разводе с детьми

  1. Любое жилое помещение, которое было куплено супругами, находящимися в законном браке за счет ипотечных денежных средства, считается совместно нажитым имуществом;
  2. Собственность обычно делится пополам (если нет детей, в таком случае большая часть квартиры достанется тому родителю, с которым они останутся). Иные варианты раздела могут быть прописаны в брачном договоре;
  3. Если ипотечный кредит был оформлен, пока супруги были в браке, он тоже должен подлежать разделу, независимо от того, кто выступал заемщиком.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов

  • Равноценный раздел противоречит интересам детей. Например, если приобретенная в ипотеку квартира имеет малую площадь и, соответственно, низкую рыночную стоимость, солидарный раздел не способен обеспечить ребенку достойного проживания. В этом случае опекун может получить квартиру в единоличное пользование, при условии выплаты экс-супругу стоимости его доли.
  • При разводе многодетной семьи.

Квартира в ипотеке доля ребенка квартире при разводе

К тому же, по внутренним правилам этого банка, просроченная задолженность передавалась коллекторам только через четыре месяца непогашения долга, а прошло меньше трех. Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода Так что ущерб пока что ограничился подпорченным кредитным досье.

Ипотека маме с двумя детьми в разводе

Иначе обстоят дела, когда ребенок появляется на свет по истечении нескольких месяцев или лет после того, как семья заселилась в квартиру. Некоторые банки требуют, чтобы в период нахождения квартиры в залоге, заемщик согласовывал с кредитором вопрос регистрации и проживания новых членов семьи. В этом случае нужно обратиться в банк с соответствующим заявлением.

Как прописать ребенка в квартиру: подробная инструкция

  • при отказе мужа от своей доли в квартире банк оформляет оставшуюся по кредиту задолженность на бывшую супругу – если её доходы позволяют своевременно проводить платежи. В противном случае муж не лишится статуса созаёмщика, ему придётся проводить регулярные выплаты по ипотеке;
  • судебная инстанция может поделить долг пропорционально имеющимся в собственности долям либо поровну;
  • ипотека при разводе супругов с детьми, полученная под материнский капитал, предусматривает увеличение доли в квартире родителя, на попечении которого остаются несовершеннолетние члены бывшей семьи. Задолженность по долгосрочному жилкредиту, скорее всего, будет поделена между экс-супругами поровну, поскольку за надлежащее содержание малолетних детей ответственны оба;
  • разведённая мать после раздела ипотеки может выплатить средствами материнского капитала приходящуюся на неё часть долга.

Раздел ипотеки при разводе

Ссылка на основную публикацию