Как оформить в собственность самозахват земли

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Как оформить самозахват земли в собственность

В случае, если его нет там, то перевести землю в свою собственность особого труда не составит. Достаточно в отделение кадастра по земле подать заявку о том, чтобы стать владельцем данного участка. Гораздо сложнее дело обстоит в случае, когда земля кому-либо принадлежит, хотя длительный срок и не используется.

В этом случае процедура оформления удешевиться и упроститься в несколько раз, поскольку дело придется иметь исключительно с государственными органами. В случае, когда имеется владелец захваченной земли, оформление самозахвата произведено быть не может, а документы могут быть оформлены только после выплаты законному хозяину положенной стоимости земли.

Самозахват земли

Отказ собственника оформить сделку означает, что самозахват земельного участка останется незаконным, и его придется прекратить. Государство может изъять землю, если ей пользуются недобросовестно, не по назначению и т.д. Но процесс этот весьма сложный и потребует много времени даже если администрация сочтет основания для изъятия достаточными, чтобы инициировать этот процесс.

Самозахват земли – это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной. Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Как правильно оформить самозахват земельного участка по закону

• обратиться к кадастровому специалисту для проведения межевания и кадастровых работ, для этого заключается подрядный договор;
• инженер получает доступ к основному участку и самозахваченным территориям, после чего проводит межевание в отношении единого надела;
• на местности определяются характерные точки границ общего надела, которые переносятся в текстовой и графической форме в межевой план;
• изготовленный межевой план направляется в электронной форме в учреждение Росреестра, а письменный вариант может выдаваться правообладателю (если такой пункт был включен в подрядный договор).

По действующему законодательству самозахват — это завладение земельной территорией без соответствующего разрешения властных органов или собственника либо самопроизвольное расширение границ за счет территории смежных наделов. На таких участках может осуществляться разработка и активное использование земель, возводиться постройки и сооружения, а также устанавливаться элементы ограждения.

Как оформить в собственность самозахват земли

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Причиной тому служат не давнишние самозахваты., а манипуляции проясняются в процессе перепродажи и других сделок с этим участком. Бывают ситуации, когда в результате действий на захваченной земле наносят вред законному владельцу. Проще с самозастроем, ведь в таком случае оплатив штраф достаточно легко узаконить недвижимость на ЗУ. С землей все сложнее и дела такие чаще переходят в судебное разбирательство.

Самозахват земли как оформить в собственность

Для оформления нужно обратиться в местное отделение кадастра и картографии, с выпиской из решения суда и гражданским паспортом. Предварительно, на основании того же решения, администрация выдаст техническую документацию на ЗУ, которую так же следует приложить, во избежание топографической ошибки.

С 1 марта 2021 года вступил в силу закон о новом порядке оформления участков земли. Более того, теперь предоставлением земельного надела гражданам занимаются региональные власти. Теперь предоставление участка в каждом конкретном случае рассматривается отдельно.

Как оформить самозахват земли в собственность

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2021 года.

Как оформить самозахват земли в собственность

Согласно ФЗ от 30.06.2021 N 93-ФЗ »О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон о дачной амнистии) не регламентирует размер »самозахваченного» земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для этого требуется иметь на участке жилую постройку, используемую от трех и более лет, в зависимости от региона, где предстоит узаконивать самозахват. В первую очередь необходимо точно установить, является ли этот неиспользуемым, и нет ли у него владельца.

Как узаконить самозахват земельного участка

• прирезаемый участок должен относиться к той же категории, что и первоначальная земля;
• самозахваченный надел не должен быть причислен к территориям, предназначенным для всеобщего использования;
• размер общей площади новообразованного объекта должен соответствовать предусмотренным законодателем нормативам.

Всю информацию отображайте внимательно, четко и достоверно, так как несоответствие приведенных сведений действительности, вы рискуете получить отказ. Заранее выясните данные в отношении границ соседних землевладений. При обнаружении несовпадений, оформление права собственности будет невозможным без рассмотрения дела относительно соседних участков судом.

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Несмотря на наличие административного правонарушения, после уплаты штрафов у гражданина все же остается возможность оформить земельный надел в собственность. Для того чтобы вероятность положительного исхода была очень высокой, целесообразно придерживаться следующей последовательности действий:

• Если захваченный земельный участок находится в муниципальной собственности или в ведении садово-огороднического хозяйства, то санкции будут минимальными – всего 500-1 000 рублей;
• Если незаконно используемая территория принадлежит частному лицу, то размер штрафа может достигать 3 000-5 000 рублей;
• При осуществлении незаконной деятельности на угодьях, относящихся к лесному или водному фонду страны можно получить штраф до 20 000 рублей.

Как оформить в собственность самозахват земли

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли, а также другие требования согласно ст. 62 ЗК РФ, позволяющие восстановить его нарушенные права при незаконном использовании участка (вернуть границы участка, снести постройки). Полностью возмещаются убытки, включая упущенную выгоду. Срок исковой давности в таких случаях составляет три года.

Как узаконить самозахват земельного участка

• на участке была возведена постройка, не требующая каких-либо разрешений. Единственная тонкость – документ, подтверждающий нахождение объекта на принадлежащей гражданину территории;
• земля предназначена для огороднической, садоводческой или дачной деятельности. Здесь сопроводительным документом служит заключение некоммерческой организации об этом объекте;
• данные о постройке уже имеются в базе Росреестра. Этот пункт должен быть указан в декларации на недвижимость.

Но в случаях, когда на незарегистрированной земле возведен жилой дом — такой случай считается на порядок сложнее. Оформить участок земли в свою собственность значительно тяжелее, когда на нем расположена жилая постройка, а в ряде некоторых случаев — оформить свои законные права практически невозможно.