Как оформляется дарственная на земельный участок

Особенности оформления дарственной на участок земли

Оформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно. Изменение статуса собственности (переход права) при дарении земли аналогично другим операциям с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра. С 1 марта 2021 года регистрация самого договора законом отменена, но регистрирующий орган продолжает включать в свой пакет документов его оригинал или копию. Поэтому о дополнительном экземпляре нужно позаботиться заранее.
Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту — написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:

Если даритель не уверен в своей способности правильно оформить дарственную на землю, он может обратиться к нотариусу, в распоряжении которого имеется стандартный бланк этой бумаги. Нотариус берет за удостоверение сделки плату в размере 1% от стоимости объекта плюс за технические работы (проверку сведений, подготовку и распечатку договора, изготовление копий и др.), но дает закрепленные законом финансовые гарантии.
Оформлением дарственной на землю занимается и множество юридических фирм, готовых не только составить дарственную, но и целиком взять на себя подготовку пакета документов и госрегистрацию. Хотя стоит такая услуга тоже недешево, дарение будет осуществлено быстро и, согласно отзывам, без дальнейших проблем.
Чтобы оформить дарственную на землю и зарегистрировать переход права, понадобятся следующие документы:

Как оформить дарственную на земельный участок

Если у Вас не хватает времени для оформления договора дарения, это можно сделать по доверенности. Законодательство указывает, что если дарение происходит по доверенности, в последней необходимо, в обязательном порядке, указать предмет дарения и одаряемого. В ином случае доверенность будет признана ничтожной.

Если земельный участок пребывает в общей долевой собственности, то собственник доли имеет право подарить свою долю любому гражданину без каких-либо ограничений. Необходимым условием для оформления дарственной является согласие всех собственников земли, заверенное нотариально.

Оформляем дарственную на земельный участок

• передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
• допускается только письменное оформление;
• объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
• договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
• на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
• договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
• одаряемым может быть любое лицо;
• вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
• сделка может облагаться налогом;
• право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
• дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
2. определение предмета сделки и его особенностей;
3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
7. подготовить необходимый пакет документов;
8. оплатить пошлину;
9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Как оформляется дарственная на земельный участок

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Перед тем как заверить сделку нотариус в обязательном порядке определяет, являются ли стороны сделки дееспособными, понимают ли они последствия такой сделки и не подвергаются ли они давлению (принуждению) со стороны. Помимо этого нотариус оказывает юридическую помощь в составлении текста договора дарения и заверяет его после подписания. Один из экземпляров договора дарения хранится у нотариуса.

Индивидуальное предпринимательство

Как мы ранее говорили – соглашение дарственного характера имеет бесплатный характер, то есть собственник безвозмездно передает землю другому человеку. Но, вне зависимости от этого нужно указать в договоре стоимость земли. Для этого предварительно нужно воспользоваться услугами специальной компании по оценке стоимости объектов недвижимости. Они предоставляют финишный акт, в котором содержится стоимость земли на данный момент. Номер такого документа и сумма должны быть указаны в самом договоре дарения.

Прежде всего, каждый из нас сегодня имеет возможность самостоятельно составить договор. Для этого можно использовать разнообразные образцы, которые сегодня размещены в сети Интернет. Кроме того, в следующем разделе мы предоставим детальную инструкцию по написанию дарственной и ее образец. Но, тут стоит быть довольно аккуратным, поскольку не все, что размещается на разнообразных сайтах актуально по сей день.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

• наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
• подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
• кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
• наличие обременений на землю и ограничений;
• обязательства сторон (передать и принять в дар);
• приложения.

Порядок оформления дарения земельного участка

Надо заметить, что данный договор дарения земельного участка по содержанию пунктов 3 – 6 является реальным по срокам процесса дарения земельного участка, для консенсуального договора с отсрочкой вступления одариваемого лица в право собственности эти пункты прописываются иначе и отдельно указывается срок вступления договора в законную силу.

Практически всегда, типовой договор дарения земельного участка является односторонним. То есть, он выражает волю лишь одной из сторон, однако, имеются еще и договора, носящие взаимный характер. Таковым договор дарения земельного участка быть не может, поскольку в него нельзя включать условия по обязательствам одариваемого лица в отношении дарителя. Такой договор дарения как общего типа, так и договор дарения земельного участка содержит мотив, то есть обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, но это запрещено и делает договор дарения недействительным. Перед заключением договора дарения земельного участка специалисты должны учесть все, предусмотренные законом ограничения и запреты дарения в отношении определенных категорий субъектов, которые могут выступать в качестве сторон при написании любого договора дарения. Как правило, запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями и дарение лицам, замещающим государственные должности. Если в качестве дарителя выступают юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или управления, то они могут подарить его только с согласия собственника. Также и дарение недвижимости, находящейся в общей собственности нескольких лиц разрешено только в случае согласия всех собственников без исключения. Всегда недействительным считается договор дарения, которым предусматривается передача одариваемому лицу объекта дарения после смерти дарителя.

Особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги

Начиная с 2021 года оформление дарственной на участок и дом, совершается в течение десяти дней, если для такого оформления не требуется дополнительных документов от Сторон. Если же возникает потребность в дополнительных сведениях, на их подачу выделяется 14 дней, соответственно и сроки получения прав собственности отодвигаются.

При получении объекта недвижимости в дар, есть некоторые нюансы, о которых следует знать и учитывать еще до подписания договора. Если домостроение и земельный участок получают в дар близкие родственники (муж или жена, дети, родные братья, сестры, дедушки, бабушки), то они освобождены от оплаты налога. Если на протяжении трех лет после получения в дар дома и земли, одариваемый совершает сделку купли – продажи с этим объектом, то на него распространяется налог в размере 13% от кадастровой стоимости.

Оформление дарственной на землю, дачу

Если Вы выбрали дарение (форму договора «договор дарения»), необходимо подготовить все документы, оценить дееспособности сторон (а, при необходимости, получить дополнительные документы для самой сделки или для безопасности «впрок»), составить верную выгодную редакцию договора, и, конечно же, провести регистрацию. Регистрация договора дарения в Регистрирующем органе очень важна и обязательна. Недостаточно подписать договор и на этом успокоиться. Важно, чтобы даритель и одаряемый (или лица, выступающие от их имени по доверенности) подали договор на регистрацию. Право собственности на землю возникает у того, кому дарят, только с момента такой регистрации. Если регистрация не состоялась, то и собственность к одаряемому еще не перешла, а осталась у дарителя.

Казалось бы, оформление дарственной — простой вопрос, но это только на первый взгляд. Дарственная, как и другие договоры, при неправильном оформлении может легко быть оспорена в суде! Около 15% сделок оспариваются. Это может сделать прежний собственник, желающий возвратить участок, его родственники при наследовании, или любое другое заинтересованное лицо. При оформлении договора надо тщательно подготовить пакет документов (причем, иногда, излишний по комплектности), чтобы в будущем не было проблем.

Документы для дарения земельного участка

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц. Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Дарственная на земельный участок

Дарственная – договор, на основании которого добровольно и безвозмездно происходит передача имущества от владельца к определенному лицу (чаще всего родственнику). Объектом соглашения может являться любое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), принадлежащее собственнику на законном основании. Так, оформить дарственную на земельный участок в 2021 году вы вправе как сами, так и прибегнув к услугам нотариуса. Соглашение приобретает законную силу лишь при составлении его в письменном виде и при отсутствии обременений одаряемого. Как правильно в 2021 году оформить дарственную на земельный участок? На этот вопрос ответим в представленном материале.

• договор дарения;
• паспорта сторон (оригинал, ксерокопия);
• правоустанавливающие бумаги на надел;
• акт приема-передачи;
• бумага, удостоверяющая цену объекта (если отсутствует оценка инвентаризации в соответствующих документах);
• документация, удостоверяющая родственные узы с одаряемым (могут потребовать в исключительных ситуациях);
• решение от остальных совладельцев, нотариально заверенное (в ситуации долевой собственности либо при нахождении в официальном браке);
• заявка на регистрацию;
• документ об оплате госпошлины.