Как продать коммерческую недвижимость в москве

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2021 году

В объявлении нужно описать детально все преимущества и плюсы объекта Отличия от предложений конкурентов Качественные фотографии помещений и территорий Сделанные с хороших ракурсов, которые привлекут покупателя Правильный выбор рекламного носителя В случае продажи крупного коммерческого объекта рекомендуется подавать объявления на специализированных ресурсах, предназначенных для крупных промышленных объектов с соответствующей ценой. Также не помешает большой баннер непосредственно на объекте Грамотно организованные просмотры Прежде необходимо убрать помещение, очистить от мусора и ненужной мебели. Желательно проводить просмотры в дневное время и лично, чтобы быть в состоянии ответить на интересующие вопросы покупателя и выгодно реализовать объект, подчеркнув его достоинства

Процесс реализации коммерческой недвижимости Начинается со сбора требуемого пакета документов, то есть составления подробной характеристики объекта. Потенциальному покупателю должны быть предоставлены подробные сведения о недвижимости, о ее состоянии, размерах и местонахождении Необходимо подготовиться к конкурентной борьбе Ведь очень редко склад могут приобрести практически сразу и по выгодной стоимости. Необходимо тщательно изучить и проанализировать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, чтобы ориентироваться в текущих условиях и избежать длительного процесса продажи Предварительная реклама объекта Для чего понадобится использовать все доступные каналы информации и подавать объявления во все доступные источники информации. Все данные задачи можно поручить специалисту от агентства недвижимости, который благодаря наличию специальных знаний сможет ускорить процесс

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Работа компании неоднократно отмечалась внутренними и международными наградами. Имеет статус «Народная марка России». На организованном рынке московских риэлторских услуг доля присутствия компании составляет 32%. Профессиональная помощь в продаже, покупке, аренде нежилых помещений и зданий.

В России и странах СНГ – миллионы квадратных метров нежилой недвижимости, и это количество ежегодно растёт. Однако и потребности предпринимателей пропорционально увеличиваются, так что на любой объект перспективной недвижимости всегда найдётся свой покупатель.

Как коммерческую недвижимость продать быстро

  • Сначала нужно собрать максимальное количество сведений относительно продаваемого объекта, включая технические характеристики, а также его преимущества и недостатки. В дальнейшем, на основе данных сведений, нужно будет составить рекламное предложение. Оно должно содержать всю основную информацию об объекте: его местоположении, размерах, площади, наличии коммуникаций и инфраструктуры, а также степени готовности документов. Также нужно указать целевое предназначение данного помещения;
  • Проанализировать другие аналогичные предложения. Это поможет правильно оценить собственный объект и установить правильную цену;
  • Ключевым моментом является грамотное проведение рекламной кампании. Как и в предыдущем случае, нужно использовать наибольшее количество рекламных ресурсов.
  • Первым этапом является формирование стоимости. Цифра на ценнике берется не произвольно, она устанавливается по итогам маркетингового исследования. Данная процедура подразумевает изучение рынка, а именно цен аналогичных объектов. К этому процессу нужно подойти очень ответственно, так как неправильное формирование цены приведет либо к тому, что ваша недвижимость не будет представлять интерес для покупателя (при переоценке), либо к потере потенциальной выручки (при недооценке);
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет дополнительный аспект. Он заключается в том, что обе стороны договора отдельно оценивают способность данной недвижимости приносить доход. А потому перед тем, как выставлять объект на продажу, нужно иметь представление относительно возможных видов использования данного объекта, оценить объем возможного дохода и риски при продаже. Все эти сведения можно будет использовать в качестве инструмента при дальнейшей продаже;
  • Также важно произвести правильную оценку преимуществ и недостатков продаваемого объекта. Ее следует производить на основе расположения объекта, наличия/отсутствия парковочных мест и других аспектов, имеющих существенное влияние на бизнес. В договоре купли-продажи нужно максимально детально описать все условия продажи объекта, в дальнейшем это будет полезно, в случае возникновения проблем.
Интересно почитать:  Сокращение льгот ветеранам труда

Как продать коммерческую недвижимость — — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Работа компании неоднократно отмечалась внутренними и международными наградами. Имеет статус «Народная марка России». На организованном рынке московских риэлторских услуг доля присутствия компании составляет 32%. Профессиональная помощь в продаже, покупке, аренде нежилых помещений и зданий.

№ Способ продажи Преимущества Недостатки 1 Самостоятельно Не нужно платить агентам Непомерные затраты времени и сил 2 Через частного риэлтора Частник берет меньше, чем компания Хорошего независимого маклера нелегко найти 3 Через агентство Каждая контора имеет свою базу данных и опыт работы с коммерческими объектами Высокая стоимость услуг

Как продать коммерческую недвижимость

При подготовке договора купли-продажи особое внимание следует уделить порядку расчета: срокам передачи денег, суммам, способу передачи денежных средств. Цена объекта указывается в рублях. В договоре также следует указать условия передачи объекта недвижимости покупателю, указать, будет ли подписываться передаточный акт.

  • В первую очередь, при продаже такой недвижимости должна быть правильно определена цена. Для этого продавец должен провести маркетинговое исследование, изучить рынок, просмотреть аналоги и сделать вывод о цене продажи своего объекта. Если цена объекта определена неверно, то объект может просто долгое время не продаваться: при высокой цене на объект звонков от потенциальных покупателей практически не будет. При низкой стоимости объекта продавец теряет возможную выручку.
  • При покупке и продаже коммерческой недвижимости обе стороны оценивают то, что такая недвижимость будет приносить доход. Поэтому до того, как объект будет выставлен на продажу, продавец должен оценить возможный доход от объекта недвижимости, оценить риски при продаже, иметь представление о том, как может быть использована такая коммерческая недвижимость. Вся эта информация будет являться дополнительным инструментом продаж.
  • Важно правильно оценить плюсы и минусы коммерческой недвижимости. В этом вопросе уделяют особое значение расположению объекта, парковочным местам и другим моментам, важным для бизнеса.

Продажа и аренда в Москве коммерческой недвижимости

Нередко залогом создания успешного бизнеса и эффективного развития уже существующего является удачно подобранная коммерческая недвижимость. Грамотный подход к такому вопросу позволяет значительно облегчить дальнейшую деятельность в любой сфере бизнеса. Очень многое зависит от расположения объекта недвижимости коммерческого назначения, например, место размещения офиса может влиять на динамику развития бизнеса, а удачное местоположение складских или производственных помещений гарантирует успешную деятельность компании.

Столичный рынок недвижимости довольно перенасыщен объектами коммерческого назначения, поэтому чтобы подобрать идеальный вариант, отвечающий всем требованиям, необходимо иметь определенный опыт и знания в этой области. С такими задачами, как аренда и продажа офисов хорошо справляются профессиональные риэлторы, которых в Москве немало. Они занимаются поиском и подбором объектов коммерческой недвижимости, создают свои базы данных, где в систематизированном виде собраны предложения с подробным описанием и фотографиями. Благодаря их помощи, можно значительно сэкономить время и быстро найти оптимальный вариант.

Продать коммерческую недвижимость

На примере этого списка объектов, можно заметить, что срочная продажа коммерческой недвижимости является трудоёмким и долгим процессом. В любом случае, такая недвижимость должна быть ликвидной и иметь привлекательную цену для потенциального покупателя. Объект должен заинтересовать клиента и быть экономически выгодным для него.

В основном такие объекты чаше всего используются для получения прибыли. Помещения обустроенные с целью извлечения дохода, такие как виллы, гостинцы, многоквартирные дома, также считаются коммерческой недвижимостью. Даже жилые помещения, если они обустроены и используются в целях извлечения дохода, например, виллы, апартаменты, гостиницы, многоквартирные дома, которые находятся в процессе строительства – также являются коммерческой недвижимостью. Земляные участки, водоемы и лесные угодья можно зачислить в отдельную категорию.

Продать коммерческую недвижимость

Специалистов нашей компании отличает не только грамотный подход к процессу продажи, но внимательное отношение к клиенту. После обращения в АН «SOSHIN» клиент получит всестороннюю консультацию относительно перспектив продажи объекта недвижимости, ориентировочной стоимости и предполагаемого времени поиска покупателя. Работа с нашим агентством — залог быстрой продажи объекта недвижимости по оптимальной стоимости. Наши специалисты возьмут на себя заботы по поиску покупателей коммерческой недвижимости, подготовке необходимого для продажи комплекта документов и юридическому сопровождению сделки. Грамотный подход и значительный опыт в этой области гарантирует отсутствие ошибок и удовлетворение всех пожеланий клиента агентства.

Интересно почитать:  Перечень домов подлежащих сносу в 2021

Коммерческие помещения и другая коммерческая недвижимость имеет свою специфику. Самостоятельно заниматься продажей, готовить необходимые документы и искать покупателей может позволить себе только крупная фирма, имеющая в штате опытных юристов, знакомых со спецификой этой работы. Остальным сможет помочь профессиональная консультация и последующая работа по продаже, осуществленная нашими высококвалифицированными специалистами. Доскональное знание особенностей рынка, нюансов работы по продаже коммерческой недвижимости способно гарантировать нашему клиенту получение желаемого результата — быструю и выгодную продажу.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

Пример. В 2021 году Андрей купил офис за 4 млн. рублей. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. рублей. Даже с учетом поправочного коэффициента (0,7*10 млн. рублей) 7 млн. больше, чем 6 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость.

Что должно быть прописано в договоре купли-продажи нежилого помещения? Детальное описание объекта, порядок расчета и сроки оплаты. Цену при заключении договора обычно указывают в долларах или евро, а рядом проставляют рублевый эквивалент. И обязательно проверьте, на основании каких документов продавец владеет, распоряжается и пользуется объектом.

Продажа коммерческой недвижимости в Москве

Коммерческая недвижимость в Москве – это опора, которая будет подкреплять и «подпитывать» Ваш бизнес, так что к выбору стоит отнестись очень ответственно. Специалисты нашей компании смогут грамотно сориентировать Вас, предложив для покупки максимально устраивающий вариант. Вы останетесь довольны нашей работой, ведь главная наша цель – это Ваше финансовое благополучие!

Большое количество земельных участков под коммерческую застройку, выставленных на продажу, расположены вдоль шоссе, именно их обычно выбирают для строительства торговых центров, магазинов, автосервисов, автозаправок, парковок. Если Вы решили построить промышленное предприятие, офисное здание, торговый центр или склады покупайте земельный участок промназначения.

Быстрая продажа коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость давно завоевала свою популярность у деловых людей и риелторов. Бизнесмены если запланировали продать недвижимость, то им необходимо в срочном порядке получить свою прибыль, для дальнейшего вложения в какой-либо крупный проект, наше агентство с радостью справится на первый взгляд со столь сложной задачей.

Нашим пользователем, кого интересует быстрая продажа коммерческой недвижимости мы предлагаем разместить объявление в определенный раздел. Множество преимуществ открывается перед вами. Объявление о срочные продажи коммерческой недвижимости первым делом попадает на главную страницу сайта, что позволяет заинтересованным пользователям обратить на него особое внимание при заходе на сайт. Далее, мы размещаем ваше объявление в отдельном разделе спец предложения, ссылки которых расположены всегда на главной странице. Многие посетители обращают особое внимание на объявления с пометкой срочно, полагая, что и цена будет значительно дешевле, чем другие объявления, и как следствие всегда переходят в данный раздел. Дополнительное преимущество, можно всегда как-то выделить ваше объявление о срочной продаже коммерческой недвижимости, например, сделать крупный шрифт или разместить его в специальной рамочке. Специальное оформление объявления увеличит все шансы быстро осуществить продажу недвижимости.

Как продать коммерческую недвижимость? Советы практика

Если у вас крупный объект, находящийся за пределами МКАД, разместите информацию о себе в столичных СМИ и в СМИ городов — миллионников. Знаю примеры, когда столичные холдинговые структуры получали команду на массовую скупку региональных активов определенных типов.

  • Продолжительность видео — не больше 2,5 мин.
  • Аэросъемка -постарайтесь избегать лишних планов
  • Звуковое сопровождение — скажите нет классической музыке и иностранным поп / рэп исполнителям
  • Продолжительность кадра — не более 6 сек.
  • 70% роликов страдают от излишней громкости звуковой дорожки
  • Не увлекайтесь съемкой окрестностей
  • Чем короче ролик, тем проще удержать внимание зрителя
  • Существуют люди, которые не очень хорошо выглядят на видео
  • Избегайте резкого перехода кадров по освещенности
  • Рекламные ролики с постановочными интервью счастливых сотрудников и арендаторов никого не интересуют
  • Используемый шрифт должен стилистически подходить под снятый материал
  • Не используйте забавные переходы и эффекты — мы не развлекаем публику, а продаем недвижимость
  • Чем больше вы отснимете материала, тем проще будет из него скомпоновать нормальный ролик
Ссылка на основную публикацию