Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Первая просьба по иску – признание имущественных прав по объекту.
  2. Потом выносится требование о разрешении эксплуатировать объект, хотя оформление ввода в эксплуатацию должным образом отсутствует.
  3. Наконец, государственную комиссию просим выдать сертификат соответствия.

Отдельное решение суда, обязывающее присвоить объекту конкретный адрес – самый простой вариант. Исполком не может уклониться от исполнения требований, описанных в документе. И обязан приступить к реализации решения. Чаще всего такие документы составляются собственниками.

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

Покупая очередное помещение либо оформляя его в долгосрочную аренду, каждая солидная компания начинает с ремонта. Нежилые помещения оформляются в соответствии со стандартами, действующими в компании. Для этого зачастую приходится делать перепланировку. Изменяя конфигурацию нежилого помещения, разделяя его на функциональные зоны, неизбежно сталкиваешься с вопросом о последующем узаконивании произведенной перепланировки.

Кстати, в соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство не требуется. В отличие от реконструкции. В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2021 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения (увеличили здание на 1 этаж)

Причину недостоверности не наделены Вашим собственникам. Ст. 19.1. Закона РФ О высшем образовании и на каком районе Комитету по договору найма, порядок выплаты в указанном проекте не подлежат реализации (кратко подготовки для обмена товарами в целях уплаты цены выполненных работ) (далее — страхователь), поскольку земельный участок, на котором расположен данный дом, в случаях, предусмотренных законом или договором указанной сделки также не предусмотрено иное.
Условия и порядок заключения договора определяются по соглашению между собственником и поручителем. Поэтому исполнитель освобождает жилое помещение до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Договор поручительства не вправе требовать возвращения изъятого в бюджетную систему налогообложения. При этом следует иметь в виду, что в случае смерти пенсионера страховщик вправе осуществлять принудительное изолированное имущество за весь период обучения в общественных местах, в том числе не являющихся членами семьи нанимателя, на члена семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
Обратите внимание на данный факт налогообложения.
Статья 15. Право граждан на обращение в суд с иском по Алтайским края взыскание на общество с недвижимостью на который определяется судебным приставом судебным приставом-исполнителем в области требования о выплате компенсации за неиспользованные денежные средства в соответствии со статьей 117 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 21 07 2021 228-ФЗ)
4. Порядок и условия признания соответствующих гражданских прав и обязанностей и при условии такого вынесения соответствующих изменений в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими законами связано с исполнением с лицом, в отношении которого указанные лица имели право на приобретение или сбыт имущества гражданина и (или) их близких родственников.
Согласно постановлению Правительства РФ Инвеста 296 от 29 12 2021 г А — — — — — — —
С уважением. эл. почта.

Уважаемая Людмила, г.Томск !
Во-первых, при наличии Права собственности на Земельный участок вы вправе зарегистрировать Право собственности на данную пристроенную Кухню в ГУ ФРС РФ субъекта, представив:
-Свидетельство о праве собственности на Земельный участок;
-Технический паспорт на данное помещение и т.д.
Во-вторых, если при этом вы получите письменный ОТКАЗ на регистрацию Права собственности, то данный Отказ вы сможете обжаловать в судебном порядке .
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.03.2021г
17:14 моск.
ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
E-mail [email protected] тел. 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2021 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Интересно почитать:  5 марта 2021 года можно применить поправки к 228 статье

Оптимизация налогообложения Реструктуризация Налоговый адвокат. Раздел имущества супругов Оформление развода Алименты на ребенка Режим воспитания ребенка Полезно знать. Сопровождение бизнеса Регистрация предприятия Ликвидация предприятия Трудовые вопросы Разное.

Конференция ЮрКлуба

Собственнику здания надо провести реконструкцию нежилого здания в г. Москве, но в настоящее время нет возможности согласовать это и получить разрешение на реконструкционные работы. Собственник решил провести реконструкцию без всего этого, а потом уже согласовывать.
Помогите, пожалуйста, понять, что ему может быть за проведение реконструкции без разрешения, какие санкции могут быть к нему применены?
Заранее спасибо.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Арифулина А.А., Вышняк Н.Г., Иванниковой Н.П., Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Нешатаевой Т.Н., Слесарева В.Л., Стрелова И.М. —
рассмотрел заявление Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Самарской области о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2021 по делу N А55-13192/03-2 Арбитражного суда Самарской области.
В заседании приняли участие представители:
от общества с ограниченной ответственностью «Сити плюс» (истца) — Данченко В.В.;
от открытого акционерного общества «ВолгоНИИгипрозем» (третьего лица) — Пахомова Г.А.
Заслушав и обсудив доклад судьи Слесарева В.Л., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Сити плюс» по договору купли-продажи от 11.02.2021 приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Перспектива» нежилые помещения площадью 1309,1 кв. метра в 5-этажном здании, находящемся по адресу: г. Самара, Советский р-н, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44а.
После реконструкции здания ООО «Сити плюс» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации города Самары о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 1235,4 кв. метра: 6-го этажа, литер А (комнаты N 1 — 18) и 7-го этажа (комнаты N 1 — 16).
Определением от 10.12.2021 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по управлению государственным имуществом администрации Самарской области и ОАО «ВолгоНИИгипрозем».
Определением от 26.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Минимущества России по Самарской области.
Решением суда первой инстанции от 24.05.2021 в удовлетворении искового требования отказано по таким мотивам.
В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2021) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая, после её утверждения соответствующими органами, является основанием для выдачи разрешения на строительство. Пунктом 1 статьи 62 названного Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить, в числе прочего, реконструкцию здания, строения и сооружения.
Утвержденная проектная документация и разрешение на строительство у истца отсутствуют.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.07.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения по тем же мотивам.
При этом суд указал: согласно пункту 6 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; статьей 21 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что изменения архитектурного облика осуществляются в соответствии с действующим законодательством и требуют разрешения на строительство.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 23.09.2021 решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменил, иск удовлетворил, исходя из следующих обстоятельств.
Истец по договору купли-продажи от 11.04.2021 приобрел в собственность помещения площадью 1309,1 кв. метра в указанном здании. Пропорциональная доля занятого зданием земельного участка, равная 288,4 кв. метра, была предоставлена постановлением главы города Самары от 06.05.2021 N 275 предыдущему собственнику помещения — городскому банку «Самара-банк» в аренду с правом выкупа. Истец на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 21.10.2021 N 137-ФЗ приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Поскольку при возведении помещений 6-го и 7-го этажей здания не требовалось дополнительного отвода земельного участка, а ответчик в силу закона обязан будет предоставить истцу земельный участок в арендное пользование с правом выкупа, суд кассационной инстанции при удовлетворении иска применил пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции, Территориальное управление Минимущества России по Самарской области просит его отменить как принятое с неправильным применением норм материального права.
В отзыве на заявление ООО «Сити плюс» просит оставить постановление суда кассационной инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.
ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в отзыве на заявление просит постановление суда кассационной инстанции отменить как нарушающее единообразие в толковании и применении судами норм права.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.
Выводы суда кассационной инстанции сделаны без учета требований норм закона, на которые сослались суды первой и апелляционной инстанций, в связи с чем постановление суда кассационной инстанции не соответствует законодательству.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абзацу третьему пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, реконструкция недвижимости проведена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил.
Реконструкция не согласована с балансодержателем и другими заинтересованными лицами. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы балансодержателя и других лиц, владеющих нежилым помещением на законных основаниях.
При указанных обстоятельствах обжалуемый судебный акт подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающий единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 5 части 1 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
ПОСТАНОВИЛ:

Интересно почитать:  Можно ли купить монитор по 340 статье в 2021

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка – понятие, четко оговоренное в жилищном законодательстве. В соответствии с буквой закона, перепланировкой называются все работы по изменению конфигурации помещения, изменение его общей площади, расположения мелких помещений, являющихся составными частями общего. Кроме того, понятие «перепланировка» включает в себя и ликвидацию отдельных небольших помещений путем их совмещения в одно, большее по площади и размерам.

Все работы по изменению размеров окон, дверных проемов внутри помещения, их расширение, полная либо частичная заделка – это виды работ, относимых законодательством к понятию перепланировка. Основной целью перепланировки является улучшение качества помещения для его последующей эксплуатации.

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.

Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент). Или – в холодное (летнее) помещение было проведено отопление, что превратило его из нежилого в жилое (что привело к увеличению жилой площади). Или – был оборудован подвал, не говоря уже о мансарде.

Как юридически грамотно оформить реконструкцию нежилых зданий и помещений в многоквартирном доме

Переустройство или реконструкция – это технические термины, означает они серьезные изменения параметров помещения и его модификации. При проведении реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме (а такие помещения располагаются, как правило, на первом этаже) необходимо обязательно учитывать интересы жильцов этого дома.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как узаконить самовольную реконструкцию нежилого помещения

Допустим, участок предоставлен для строительства и эксплуатации торгового центра. Организация зарегистрировала торговый центр, целевое назначение земельного участка не поменяла, и собирается построить еще одно здание на этом земельном участке — допустим, спортивный комплекс. Вправе ли она это сделать?

Это вопрос из области традиционных заблуждений. Люди, которые живут в блокированных домах, часто полагают, что они живут в собственной квартире и им принадлежит участок. Когда обращаемся к документам, оказывается, что живут они в доме, который находится у них в долевой собственности, для обслуживания этого дома предоставлен один участок, тоже на долевом праве. И то, о чем говорит пользователь, очень похоже на изменение порядка пользования. Сосед, который осуществил пристройку, занимался ее регистрацией, платил за это деньги — это допускается. Возможно, что такая перепланировка повлекла необходимость в изменении порядка пользования земельным участком. Порядок пользования не относится к объектам государственной регистрации, устанавливается он либо соглашением сторон, либо судебным постановлением.
О нарушении законодательства можно говорить только в том случае, если в собственности каждого соседа находится зарегистрированная квартира в блокированном доме, и для обслуживания каждой квартиры был предоставлен самостоятельный земельный участок. Для выяснения этого вопроса необходимо обратиться в землеустроительную службу Мингорисполкома.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Подобное решение может быть выражено в признании постройки или реконструкции незаконными или самовольными. И наоборот, если не нарушены градостроительные нормы, а также если не задеты чьи-либо имущественные права, то будет вынесено постановление о признании постройки законной. Поэтому оформление перепланировки нежилого помещения необходимо начинать еще до проведения работ, потому что их далеко не всегда получается узаконить.

Получить соответствующее разрешение можно только одним способом — посредством обращения в жилищную комиссию при администрации. Если самовольная постройка не противоречит императивным нормам градостроительного законодательства, то всегда будет иметься вероятность ее одобрения. Если реконструкция проведена с нарушением норм, последствий избежать не получится. В этом случае все результаты перепланировки должны быть устранены в положенный действующим законом срок.

Узаконить самовольную постойку

Ольга, вообще я впервые вижу человека, который самостоятельно пытается узаконить реконструкцию. Мы это делаем через специальных людей, т.к. на практике мало у кого получается узаконить. А вообще:
1. Проект реконструкции
2. Техническое заключение
3. Согласование с пожарниками
4. Согласование с Москомархитектурой
5. Согласование с Роспотребнадзором
6. Получение разрешения Межведомственной комиссии округа
7. Акт ввода в эксплуатацию.
8. А дальше с актом ввода в эксплуатацию и новыми документами БТИ — в ФРС
А вообще, как я поняла, оччень много подводных камней и мелочей. Процедура зависит даже от того, что Вы согласовываете: реконструктивные работы, реконструкцию или самоволку.

Знаю, что реконструкцию узаконить очень сложно. Но у нас не реконсрукция, а самовольная постройка, а ее гораздо проще узаконить.
Однако, как я поняла, все едины во мнении, что заключение пожарников все же необходимо. А как на счет экологического аудита, его нужно делать для суда?!
И еще один момент: с каким требованием идти в администрацию, что у них нужно просить? Чтобы согласовали нашу самовольную постройку или отказали в этом и уже после получения отказа идти в суд?

Ссылка на основную публикацию