Как Заключить Договор Социального Найма Жилого Помещения

Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 2021 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

  1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
  2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
  3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
  4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
  5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
  6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

Где получить договор социального найма жилого помещения

  • Лица, получившие инвалидность I или II группы;
  • Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
  • Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
  • Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам. Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно. Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Список бумаг для каждой категории граждан свой. Вы можете изначально принести всё, что есть на руках, но лучше предварительно узнать, что нужно именно в вашей ситуации. Сделать это можно: путём личного посещения; звонком; через интернет; или проконсультировавшись на у юриста.

Решение о принудительном заключении договора социального найма принимается судом при отказе муниципалитета, Департамента жилищной политики и прочих ответственных инстанций заключить такой договор с нанимателем. Для этого выясняется, действительно ли семья или гражданин являются нуждающимися в этом жилье. Вы, со своей стороны, должны подать подтверждающие документы и ждать ответа.

Как заключить договор социального найма

  1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  2. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
  3. проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  4. являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
  5. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
  • заявление в произвольной форме;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
  • справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
  • документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение, а именно:
    • ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;
    • выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;
    • обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;
    • договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
    • документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
    • иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;
  • единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, при образовании коммунальной квартиры – единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);
  • экспликацию по форме 22:
    • при переустройстве или перепланировке;
    • при образовании коммунальной квартиры;
    • в иных случаях при необходимости;
  • иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
Интересно почитать:  Образец искового заявления о взыскании алиментов скачать бесплатно

Найм жилого помещения по социальному договору

Многих также интересует, сколько будет длиться подобное соглашение. Переживать не стоит, так как подобное помещение зачастую сдается в бессрочное пользование, то есть вы можете пользоваться им до тех пор, пока обеспечите себя самостоятельно жильем или не решитесь на его приватизацию по договору социального найма.

  • Оплата за проживание по договору найма. Граждане, которые были признаны малоимущими, освобождаются от подобных платежей;
  • Оплата услуг по ремонту и обслуживанию жилья. Включает в себя только ремонтные работы и замену труб или счетчиков. Сумма будет рассчитана исходя из размера помещения;
  • Оплата коммунальных услуг согласно счетам.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Договор социального найма жилого помещения

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры. После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

Интересно почитать:  Как Посмотреть Коммуникации На Публичной Кадастровой Карте

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить

В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

  • паспорт;
  • заявление (форма его может быть свободной);
  • удостоверяющие личности членов семьи заявителя документы (копии): свидетельства о рождении и паспорта;
  • свидетельства о браке, свидетельства о разводе (если есть);
  • справки о родстве с лицами, подлежащими включению в документ (о составе семьи);
  • документы, на основе которых граждане вселяются: оригинал ордера (если есть) и его копия; выписка о том, что жилплощадь нанимателю предоставляется (из решения исполнительного органа);
  • справки, подтверждающие, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справки о том, что жилплощадь является муниципальной собственностью (из БТИ, выписка из ЕГРП и из реестра муниципальной собственности).

Заключение договора социального найма жилья

  • заявление
  • паспорт заявителя
  • документы, послужившие основанием для вселения в помещение (решение о предоставлении жилого помещения)
  • копии документов, удостоверяющих личность членов семьи, проживающих в нанимаемом жилье
  • Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака)
  • адрес жилого помещения
  • основание предоставления жилого помещения (трудовая деятельность и т. п.)
  • название организации предоставившей жилое помещение
  • документ, послуживший основанием для вселения в помещение
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор в качестве членов семьи

Статья 60 ЖК РФ

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

4. Близким по содержанию договору социального найма жилого помещения является договор найма жилого помещения (или договор коммерческого найма), урегулированный гл. 35 ГК РФ. По этому договору собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Договор социального найма жилого помещения

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются бесплатно в бессрочное пользование гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к лицам, имеющим право получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования. Необходимое условие получения жилья по договору социального найма — нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий. Следует разобраться, при каких обстоятельствах гражданин признается таковым.

2.На основании письменного заявления нанимателя жилого помещения, общая площадь которого превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, нанимателю квартиры и членам его семьи занимаемое им жилье может быть заменено на жилье меньшей площади. В этом случае договор социального найма на занимаемое жилое помещение расторгается, и заключается новый договор социального найма на предоставленное взамен жилое помещение меньшей общей площади.

Заключение договора социального найма жилого помещения

— справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у заявителя и всех совместно проживающих членов семьи (с информацией о сделках с недвижимостью за последние 5 лет)- информацию бюро технической инвентаризации предоставляет заявитель, информация из Росреестра запрашивается Администрацией города по каналам межведомственного взаимодействия;

— правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилые дома, квартиры, находящиеся в собственности заявителя и членов его семьи, либо занимаемые ими по договору социального найма (ордер, договор социального найма, договор найма, договор приватизации жилого помещения, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи)-предоставляет заявитель;

Ссылка на основную публикацию