Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году в москве

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2019 году в москве». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Изменения в Положение вступают в силу 1 января 2019 года и предусматривают признание садового дома жилым домом в упрощённом заявительном порядке на основе исчерпывающего перечня документов органами местного самоуправления, в отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии. Можно ли за материнский капитал купить дом или дачу? Как оформить покупку/продажу жилья под семейный капитал? Как купить за мат капитал дом в деревне?

Покупка дачи за счет материнского капитала в 2019 году

Нормативный документ, регулирующий круг вопросов по получению и распоряжению средствами материнского капитала, – это Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно его положениям (ст. 7, п. 3), воспользоваться субсидией можно по четырём направлениям: Особенность национального менталитета большинству из нас не позволяет откладывать денежную помощь в долгий ящик, соответственно, пункты об образовании ребёнка и пенсионном обеспечении мамы не часто находят отклик.

Покупка дачи на материнский капитал 2019 2019 год

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).
У нас ряд домов в СНТ имеют регистрацию, поэтому причин, когда можно дофинансировать [маткапиталом строительство домов], наверное, уже не осталось.

Воспользоваться материнским капиталом для покупки дачи возможно только после того, как ребенку, с момента появления в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. Родители могут использовать МСК раньше, если он будет направлен на погашение целевого кредита или займа.

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Какой дом можно купить на средства сертификата?

  1. Недвижимость должна соответствовать нормам, позволяющим постоянное проживание.
  2. Здание должно иметь адрес и регистрацию в Росреестре.
  3. В документации на дом должна быть пометка, что он жилой.
  4. Дом должен соответствовать условиям, позволяющим в нем прописаться.

Иногда желание иметь дачу оказывается сильней, но тратить средства на недвижимость, хоть и жилого типа, но построенную много времени назад не хочется. В этом случае, есть вероятность строительства дачного дома, но с особыми условиями. К таким условиям относят тот факт, что после постройки помещения владельцу нужно будет признавать его жилым. Пенсионный фонд даст разрешение на строительство дачи за счет материнского капитала, но только в том случае, если это помещение будет потом оформлено как пригодное для постоянного места жительства.

Строительство дачного домика на средства маткапитала

  • Гостевые домики — маленькие дома, расположенные рядом с основным загородным жильем
  • Дома для летнего проживания — предназначены исключительно для отдыха летом
  • Садовые дачные домики — небольшие сооружения на дачном участке

Как приобрести дачу за материнский капитал

Все же возможность приобрести дачу на материнский капитал в 2019 году у владельцев есть. Для этого, им придётся выбирать дачу, которая по документам имеет статус жилого дома. Обычно, людям сложно понять, где нужно просматривать указание такого статуса, поэтому имеет смысл обращения в кредитные кооперативы, которые занимаются сделками по покупке-продаже гостевых и летних домиков под сертификат. Обращаться к ним стоит с несколькими вариантами дачных домов, и специалисты подскажут какой вариант не вызовет у пенсионного фонда лишних вопросов.

Интересно почитать:  Поставить новый автомобиль на учет через госуслуги

И вот только после перечисленных мероприятий дачу можно будет приобрести за материнский капитал. В ином случае дом рассматривается как временное строение и купить его на государственные средства нельзя.

  • Наличие капитального строения. Здание должно обладать фундаментом, стенами.
  • Месторасположение дачи на земле соответствующего назначения. Дача должна находиться на территории, отданной под индивидуальное строительство жилья.
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного обитания. Обладать соответствующими коммуникациями и отвечать нормам безопасности.

Требования для присвоения дачному дому статуса «жилой»

Когда документация будет готова и дом официально признан жилым, обладатель сертификата может обращаться в ПФР за получением средств. При согласии Пенсионного Фонда, деньги перечисляются на счет собственника дачи, и процедура покупки происходит в установленном порядке.

  1. Улучшение условий проживания. Это может быть как строительство дома, так и покупка готового жилья на первичном или вторичном рынке. К этому пункту также относится реконструкция уже имеющегося домовладения, при которой площадь жилья увеличивается.
  2. Увеличение будущей пенсии матери. Непопулярное направление, т. к. родителей обычно больше волнуют актуальные в текущий момент проблемы.
  3. Оплата обучения одного из детей.
  4. Покупка товаров, необходимых для социальной адаптации детей с инвалидностью.

Можно ли купить за средства сертификата дачу

Также никто не помешает вам построить жильё самостоятельно, если землю вы сможете предварительно купить за свои деньги. Такой вариант, как строительство дома, требует огромное количество усилий, если построить жилище вы решите собственными силами. Гораздо проще, хоть и дороже, обойдётся поручить это дело специализированной строительной фирме.

Еще один вариант — оформление ипотечного кредита. В этом случае материнский капитал пойдёт на первый взнос по нему. Также можно расходовать сертификат на уплату взятого ранее жилищного кредита. При выборе первого или второго варианта для получения денег придётся дождаться достижения ребёнком трёхлетия. Третий же можно реализовать году сразу после его рождения.

Возможные варианты решения жилищного вопроса

Если строить дом вы решите самостоятельно, то потратить сертификат сможете только в два захода. Сначала вам выделят половину суммы и только через 6 месяцев, после подтверждения проведения строительных работ, Пенсионный фонд перечислит на ваш расчётный счёт оставшуюся часть. И при самостоятельном строительстве дома, и при покупке уже готового следует учесть важное обстоятельство: средства материнского капитала не могут пойти на покупку земельного участка.

Таким образом, нет смысла подавать документы для использования маткапитала для других целей. После рассмотрения заявки последует отказ. Так как он окажется обоснованным, то обжаловать его через суд не получится.

Покупка дачи на материнский капитал

После ввода дома в эксплуатацию потребуется предоставить сотрудникам ПФР соответствующие бумаги и оставшиеся чеки и иные платежные документы. Если дополнительно останутся какие-то деньги, не потраченные на возведение дома, их необходимо вернуть. Процедуру возврата можно уточнить у сотрудников ПФР. Однако сумма, как правило, остается небольшая и многие специалисты рекомендуют купить на нее что-то еще и приложить к основным квитанциям. Но перечень того, что можно купить, строго ограничен. Требуется, что это были не предметы интерьера, а именно строительные материалы.

Кому положена льготная ипотека

Закон не позволяет приобретать дачу на средства материнского капитала. Существует перечень целей, на которые допускается использование бюджетных денег. Все они закреплены в ФЗ-256. Стоит отметить, что периодически происходят изменения и расширяются возможности распоряжения маткапиталом.

Нет, земельный участок купить нельзя. Материнский капитал тратят именно на жилье — помещение, у которого по документам жилое назначение. Если бы дом был недостроен или не оформлен, он бы не подошел. Если бы там пока вообще не было отопления и его не признали жилым, отказ пенсионного фонда тоже был бы законным.

Если пенсионный фонд не разберется, он придерется и не отдаст деньги. В этой истории так и было. Кроме того что это была, по сути, дача, пенсионный фонд писал в жалобах, что у семьи один договор на дом и участок, а тратить маткапитал на землю не положено. Повезло, что они разделили суммы и кредит потратили именно на дом.

А земельный участок можно купить за маткапитал?

При покупке только участка в распоряжении материнским капиталом на эти цели точно откажут. Но если там есть дом, то нужно отдельно оформить покупку дома, а отдельно — участка. И кредит желательно тоже оформлять отдельно на каждый объект. Если так не получается, в договоре нужно выделить цену дома и отдельно указать цену участка. В банковских документах должно быть понятно, какую сумму кредита дают конкретно на дом.

Стоит пояснить, что в общем смысле покупка дачи на средства материнского капитала не допускается. На законодательном уровне установлено, что использовать материальную дотацию от государства можно только в отношении жилого помещения. Поскольку дачные домики в большинстве случаев таким статусом не обладают, покупка их при помощи маткапитала невозможна. Однако, если предпринять ряд действий и оформить дачу как жилой дом, приобрести ее можно будет без проблем.

Интересно почитать:  Как не платить кредит банку законно

Требования для присвоения дачному дому статуса «жилой»

Чтобы получить документы, подтверждающие соблюдение вышеуказанных требований, следует обратиться в БТИ либо к независимым экспертам для проведения осмотра дома и составления заключения о соответствии стандартам и нормам.

Способы покупки

  • Наличие капитального строения. Здание должно обладать фундаментом, стенами.
  • Месторасположение дачи на земле соответствующего назначения. Дача должна находиться на территории, отданной под индивидуальное строительство жилья.
  • Дом должен быть пригоден для круглогодичного обитания. Обладать соответствующими коммуникациями и отвечать нормам безопасности.

Документы подают в ближайшее отделение Пенсионного фонда, у сотрудников которого есть 30 дней на рассмотрение и принятие решения. Если заявление рассмотрено благосклонно, то денежные средства в указанном размере будут перечислены на расчётный счёт застройщика (если дачный домик только планируется к постройке) или продавца (если молодые родители приобретают готовую постройку).

  • заявление по форме с указанием цели использования как строительство жилого дома;
  • сертификат;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении на всех детей;
  • разрешение на начало строительных работ;
  • договор участия в строительстве с участием средств маткапитала;
  • письменное обязательство о регистрации всех домочадцев, включая детей, после завершения строительства.

Оформление документов на строительство дома на даче

Став обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал, молодые родители редко оставляют эту сумму без движения. Одно из самых популярных направлений его использования – улучшение жилищных условий. Но как быть тем, у кого квадратных метров достаточно? Могут ли они распорядиться государственной поддержкой, приобретая дачу – семейный дом для выездов на природу по выходным и праздникам?

  • строение обязано находиться в жилой зоне;
  • ограждение и несущие конструкции должны быть в надлежащем состоянии;
  • не должно быть возможности получить травму;
  • жилое строение должно иметь все необходимые коммуникации;
  • наличие наружного ограждения;
  • наличие защиты;
  • площадь должна быть достаточной по нормативам;
  • потолки в жилых помещениях не ниже 2,5 м.
  • заявление о признании дачного дома жилым;
  • дубликат документов на дом устанавливающих право, которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • проект реконструкции дачного дома;
  • заключение, вынесенное в результате проверки ограждений и несущих элементов жилого помещения.

Особенности сделки

  • подобрать дом, который подходит по всем требованиям;
  • предоставить в пенсионный фонд заявление на возможность использовать сертификат. При условии, что продажа по договору подразумевает рассрочку и имеется пункт о том, что недвижимость перейдет в полное владение покупателя после уплаты всей суммы;
  • обратиться в Росреестр. Если в договоре отсутствует пункт о переходе права владения собственностью после уплаты всей суммы, то сделка регистрируется, и передаются права на собственность;
  • написать заявление в ПФР на перевод денежных средств продавцу. Это делается после того, как заключен договор с торговцем, в котором имеется пункт о рассрочке. Или после оформления сделки в Росреестре, если указанный пункт в документе отсутствует;
  • дождаться обработки ПФР заявления и оглашения вердикта в установленные сроки.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

  • паспорт матери;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей);
  • копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

Материнский капитал на садовый дом

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите всей семьёй в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.

Покупка дачи под мат капитал

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Ссылка на основную публикацию