Можно ли не платить налог за сдачу квартиры в аренду

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли не платить налог за сдачу квартиры в аренду». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Наниматель имеет право расторгнуть договор найма досрочно в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в другое жилое помещение договор найма считается расторгнутым со дня их выезда. [∗] пункт 2 статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь

  • заявление, подписанное собственником ( собственниками Если жилое помещение находится в общей долевой собственности ) жилого помещения (как правило заявление заполняется непосредственно при приеме документов);
  • паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
  • три экземпляра договора найма (бланки договоров могут быть выданы для заполнения непосредственно пери приеме документов);
  • технический паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение;
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Регистрация договора найма

  • предмет договора найма (то есть указание на конкретный жилой дом, квартиру или жилую комнату);
  • срок действия договора найма (не относится к договорам найма, заключаемым на неопределенный срок);
  • размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
  • срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если по договору найма обязанность по оплате услуг ЖКХ возложена на нанимателя.

Важно понимать, что под категорией «молодой специалист» воспринимается выпускник бюджетной формы обучения, который получил работу по распределению учебного заведения. Чтобы освободиться от уплаты налога, собственнику нужно лишь предоставить в проверяющую организацию свидетельство об окончании учебного заведения его нового квартиранта и трудовой договор нанимателя.

Кому сдать квартиру, чтобы не платить налог?

Со слов эксперта, рынку аренды присуща сезонность. Как правило, летом спрос растет, а с ним и цены на квартиры; зимой рынок сужается, что отражается и на стоимости арендного жилья. Однако в этом году система дала сбой:

Интересно почитать:  Как Можно Купить На Материнский Капитал Квартиру

Цены на аренду сохранились на высоком уровне

Средняя цена по рынку сегодня составляет 200-250 долларов за «однушки», 250-300 долларов за двухкомнатные квартиры и 300-350 долларов за «трешки». В зависимости от расположения, наличия ремонта, мебели и техники стоимость может варьироваться в ту или иную сторону.

НО расчет налога по ставке 13% позволяет резиденту применить налоговые вычеты. Рассмотреть стоит 4 вида вычетов из 5 возможных. К сожалению 5-й вычет – профессиональный не позволяет обычным гражданам уменьшить налог на сумму коммунальных платежей.

Войти

  • Вы – резидент, т.е. человек, проживающий в стране более 183 дней в году.
  • Жилье сдаете в аренду официально с заключением договора.
  • Получаете деньги за проживание жильцов по расписке или перечислением на банковскую карту.
  • Настроены честно отчитаться и заплатить налог на доход.

Сдача квартиры в аренду, налоги можно ли не платить?

Вы зарегистрированы в ИФНС в качестве ИП – индивидуального предпринимателя. Объектом налогообложения у Вас выбраны либо «доходы» и налог считается по ставке 6%, либо «доходы – расходы» и налог = 15%, либо куплен патент.

Если гражданин получил доход и не предоставил налоговую декларацию, он нарушил статью 119 НК РФ. В этом случае предстоит заплатить 5% от взноса, который необходимо было перечислить, за каждый месяц задержки.

Физические лица

  • доход, который удастся получить в результате сдачи помещения в аренду;
  • количество сдаваемых в аренду квартир;
  • размер расходов на содержание помещения;
  • статус владельца недвижимости;
  • налоговая политика, которая осуществляется в конкретном субъекте РФ;
  • категория, в которую входит жилье.

Законная сдача квартиры в аренду

Обычно меры, применяемые в отношении организаций, более суровые. Эксперты не советуют нарушать положения действующего законодательства. О том, какие нормативно-правовые акты регулируют сдачу помещения в аренду, об ответственности нарушителей, а также о том, как законно сдать помещение, поговорим далее.

Такие договора заключаются на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе, как сообщает ИА Квартирный эксперт.

Интересно почитать:  Бесплатные Курсы Воронеж Центр Занятости

По договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;

Налоги для самозанятых

По соглашению с близкими родственниками — такая же форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации близких родственников в квартире, собственниками которой они не являются.

Самый выгодный и простой вариант, если жилье не элитное – это подавать ежегодную декларацию и вносить 13 процентов. Но если объектов недвижимости в аренде несколько и это основной источник дохода – потребуется открыть ИП и своевременно платить пошлину в казну.

  • размера полученного дохода;
  • выбранной системы налогообложения (можно оформить ИП и платить 6/15 процентов или вносить деньги, как физлицо и уплачивать НДФЛ по ставке 13 процентов). Какой вариант выгоднее – рассмотрим далее;
  • статуса плательщика.

Нужно ли платить налог с аренды квартиры

Сдавая квартиру, платить пошлину надо обязательно, чтобы не было начисления пени, штрафов и административной, уголовной ответственности. Какой налог платится с аренды квартиры физическим лицом: подоходный, или НДФЛ.

Некоторые собственники считают, что после этого жилец будет зарегистрирован в их квартире вечно и даже сможет ее при случае продать без ведома хозяина. Это неправда. Регистрация по месту пребывания не дает арендатору никаких прав на помещение, кроме права временно жить в нем в течение оговоренного срока.

Такие жильцы не могут зарегистрироваться в квартире, они избегают участкового, а их ребенок не может ходить в детский сад около дома. Они оплачивают проживание наличкой или с назначением перевода «материальная помощь», а соседям говорят, что они родственники хозяйки.

И какие плюсы от этого для собственника и арендатора

Еще одно преимущество официальных взаимоотношений — оплату можно перечислять безналично. Не надо каждый месяц встречаться для передачи денег, составлять расписки и хранить их. Можно сделать простой безналичный перевод и честно указать, что суммы перечисляются за проживание в квартире, а я потом честно уплачу с них налог, когда буду подавать налоговую декларацию.

Ссылка на основную публикацию