На Что Обратить Внимание При Съеме Жилья

Договор о съеме жилья: на что обратить внимание

Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма, а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма. Это не фатальная ошибка и она не повлияет ни на что, но это в какой-то мере будет показателем того, с насколько грамотной стороной вы имеете дело, тем более если такой договор заключается через какую-либо фирму.

Затем узнайте, на каком праве он владеет жилым помещением. Заключить договор найма можно ТОЛЬКО в отношении квартиры, находящейся в собственности лица, никак иначе. Такое право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности. Обязательно проверьте, что указано в разделе «вид права собственности».

На что обратить внимание при съёме квартиры

Говорят, что привыкнуть можно ко всему, но проверять это утверждение на себе не хочется. Конечно, тут всё зависит от того, сколько времени вы проводите дома, как часто собираете гостей и ещё множества факторов. Другое дело, что разница в цене между квартирой с ремонтом тридцатилетней давности и мебелью 80-х годов по сравнению с аналогичной квартирой, с косметическим ремонтом и мебелью из Икеи может быть минимальной. А жить в квартире, внешний вид которой «коробит» на самом деле тяжелее, чем может показаться.

Если окна выходят на улицу или проспект c активным движением машин – оцените уровень шума и заранее определитесь, готовы ли вы спать при таком количестве посторонних звуков. Если в квартире установлены стеклопакеты, то проблему звукоизоляции можно считать частично решённой. Тем не менее летом многие любят спать с приоткрытыми окнами, а значит и повышенным уровнем шума с улицы.

На что обратить внимание при съеме жилья

Алексей Кузин: К самым распространённым проблемам в сдаваемых квартирах относятся: неисправное сантехническое оборудование, электрика, проблемы с оконными блоками, отваливающаяся плитка в ванной комнате и плохо работающие замки входной двери. Проверьте по очереди смесители и сливные устройства, не текут ли сифоны, нет ли постороннего запаха. Включите, например, стиральную машину и чайник одновременно. Так вы проверите и бытовую технику, и держит ли сеть нагрузку. Все выключатели и розетки можно обойти с обычной зарядкой для телефона. Проверьте все окна, закройте их и попробуйте на минуту остаться в полной тишине. По плитке достаточно постучать — примерно так же, как вы выбирали бы арбуз. Сразу будет понятно, есть ли шанс оказаться погребённым под грудой обломков. Замки — поскольку личинки меняют редко, а ключи многократно копируются, часто возникают проблемы с их использованием, проверьте каждый комплект.

Высокая стоимость жилья, желание жить отдельно от родителей/родственников, переезд в связи с учёбой… эти и многие другие причины сталкивают нас с необходимостью арендовать жильё. Важным элементом вашего счастливого и безпроблемного проживания является правильно составленный договор найма (аренды) жилья.

На Что Обратить Внимание При Съеме Жилья

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно. Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка. С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Дом Аренда жилья: На что обратить внимание при съеме квартиры

К самым распространенным проблемам в сдаваемых квартирах относятся: неисправное сантехническое оборудование, электрика, проблемы с оконными блоками, отваливающаяся плитка в ванной комнате и плохо работающие замки входной двери. Проверьте по очереди смесители и сливные устройства, не текут ли сифоны, нет ли постороннего запаха. Включите, например, стиральную машину и чайник одновременно. Так вы проверите и бытовую технику, и держит ли сеть нагрузку. Все выключатели и розетки можно обойти с обычной зарядкой для телефона. Проверьте все окна, закройте их и попробуйте на минуту остаться в полной тишине. По плитке достаточно постучать — примерно так же, как вы выбирали бы арбуз. Сразу будет понятно, есть ли шанс оказаться погребенным под грудой обломков. Замки меняют редко, а ключи многократно копируются, часто возникают проблемы с их использованием, проверьте каждый комплект.

Обратите внимание на окна и балконную дверь — летом, возможно, дефекты не сильно бросятся в глаза, но зимой в щели может уходить все тепло. В итоге в комнате будет холодно и до весны вы с теплым пледом не расстанетесь. Если в квартире есть специфический неприятный запах, не думайте, что как только вы проведете генеральную уборку, он исчезнет. Обычно такую проблему решает только ремонт — хотя бы переклейка обоев или покраска стен и прощание со всей мебелью (диваны и кресло впитывают все запахи, как губка. Они же могут выдать бывших жильцов — любителей животных и тех, кто курил в комнате). В противном случае квартиру придется проветривать постоянно (что зимой, кстати, будет сделать затруднительно). Кстати, если в комнате расставлены ароматические палочки или пахнет освежителем — это тоже сигнал, чтобы принюхаться.

Что проверить перед тем, как снять квартиру

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

На что обратить внимание при съёме квартиры

Елена, постоянный съёмщик: Посмотрите, не установлена ли напротив окна неоновая вывеска и не смотрит ли фонарь прямо в ваши окна. Хотя, конечно, плотные шторы решат эту проблему. Не упустите из виду и деревья: если в холодное время года голые ветки пропускают свет, то летом позеленевшее дерево может превратить вашу комнату в склеп. Прислушайтесь к соседям — если слышно, как кто-то смотрит телевизор, то представьте, что будет, если кто-то сверху позовёт друзей и включит музыку громче, чем обычно.

Марфа Некрасова: Стоит уточнить, когда планируется капитальный ремонт дома: может быть такое, что именно сейчас, а это значит, что с утра до вечера будут работать молотками и дрелями, и неизвестно, на сколько это затянется. Если близко аэропорт или железная дорога, самолёты и поезда могут быть слышны, от самолётов иногда даже вибрируют окна — впрочем, к этому быстро привыкаешь, но можно выпросить скидку за такое неудобство. В идеале надо посетить место обитания ночью и посмотреть, столь же безопасной выглядит дорога от метро до дома. Если у вас в соседях муж и жена и муж не вызывает доверия, в один прекрасный момент вы можете остаться с ним вдвоём, когда жена от него уйдёт, а он с горя беспробудно запьёт и будет водить домой сомнительных личностей. А в целом важно слушать своё сердце и выставлять приоритеты. Идеального жилья и идеальных соседей в природе не водится.

На что обратить внимание при съеме квартиры

Мы снимали однокомнатную хрущевку, с мебелью 80-х годов и такой же бытовой техникой, все на ладан дышало, мало того квартира была очень грязная, но на тот момент нужно было срочно, поэтому въехали. Отмыли квартиру, поклеили новые обои, муж подремонтировал хозяйскую мебель(т.к. она разваливалась на глазах), прожили 2 года. Хозяйка приходила 2 раза в месяц на проверку, все устраивало. Как только сообщили, что съезжаем, причем предупредили за месяц, такой кошмар начался и лампочки замените, и батарейку на пульте от телевизора поставьте новую, и квартира грязная и все-все-все т.п. Видимо хозяева забывают какие квартиры они сдают и что какое старье в них напихано, поэтому прописывайте каждую мелочь в договоре и, ни за что, не соглашайтесь на залог.

5 это можно прописать в договоре ,что в случае поломки того то или того возмещается в полной стоимости.Просто знаю случаи когда люди съезжали,а им начали пенять здесь у нас кусоек обои оторвался а здесь на коврике дырочка, на плите царапинка,короче залог мы вам не вернем.Все это было и до них,но как это доказать,каждую царапину в договоре прописывать?)Вот поэтому и говорю что лучше без залогов.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение.

• в своём жилье хозяин может сделать любой ремонт. Жилое помещение по найму предоставляется «как есть» — что-то менять владелец не позволит;
• стабильность. Ставка по аренде может вырасти, собственник может вовсе не продлить договор, тогда жильцам придётся подыскивать другие варианты. Не каждый хочет менять сложившийся жизненный уклад, тем более, когда есть дети.

На Что Обратить Внимание При Съеме Жилья

Не считая местных жителей и также молодого поколения экспатов, которые родились в Арабских Эмиратах и поэтому обладающих определенным опытом в данном вопросе, все остальные когда-то только что приехали в эту страну, и один из первых вопросов, которые требовали незамедлительного решения, касался аренды жилья.

• Стройки. Если вокруг здания есть пустые площадки, то на них в самый неожиданный момент может начаться строительство нового здания. О минусах такого соседства догадываются все.
• Мечети. Как и положено в мусульманской стране, в городах ОАЭ функционируют сотни мечетей. В одном из исследований даже говорилось, что расстояние от одной мечети до другой редко превышает 300-500 метров. Так как первый утренний азан (призыв к молитве) раздается уже в 4 часа утра, тем, у кого беспокойный сон, рекомендуется выбирать здание не слишком близко к мечети, а квартиру с окнами на нее не выходящими. С другой стороны, правоверным мусульманам не стоит забывать одну из семи формул азана – «молитва лучше сна». А представители иных религий могут воспользоваться еще одним советом – пусть немного, но почти в каждом городе ОАЭ есть районы, в которых мечетей меньше, чем в среднем по стране.
• Аэропорты. Еще одна проблема для людей с чутким сном – в некоторых эмиратах (Дубай, Шарджа), здания в ряде районов расположены слишком близко к аэропортам. Так как практически во всех аэропортах ОАЭ взлетно-посадочные полосы расположены по направлению юг-север, то выбирать квартиру лучше в зданиях, расположенных восточнее или западнее аэропортов.
• Коммунальные платежи. Выбрав квартиру, нужно уточнить, за что нужно будет платить сверх оговоренной в контракте арендной ставки – электричество, кондиционер, вода, интернет. Желательно уточнить у агента или в социальных сетях ориентировочный уровень этих платежей. Это очень важный момент, так как ежемесячные платежи, к примеру, за кондиционер, по итогам года могут добавить от 5 до 20 тысяч дирхамов к стоимости аренды. На рынке есть квартиры (как правило – в меблированных апартаментах), где все услуги уже включены в стоимость аренды, есть квартиры, в которых в стоимость входит плата за кондиционирование, есть квартиры, где оплата за кондиционер (оконный, сплит или центральный) взимается как часть оплаты за электричество, а есть такие, где услуги кондиционирования предоставляются отдельными компаниями, такими, как Empower или Emicool.
• Места для парковки. Жить в ОАЭ без автомобиля очень сложно, поэтому они есть почти у всех. В связи с этим стоит заблаговременно выяснить, есть ли в здании собственная парковка, и входит ли ее использование в сумму арендного контракта. Если таковой нет, нужно проверить наличие платной или бесплатной рядом с домом.
• Мебель и бытовая техника. Часть квартир в Арабских Эмиратах сдается с мебелью, кухонными приборами и бытовой электроникой. С одной стороны, в этом есть несомненные плюсы, но и минусов тоже достаточно. Арендуя меблированные апартаменты обязательно нужно составить подробную опись имущества, а также потребовать зафиксировать уже имеющиеся повреждения. Залоговый депозит в меблированных апартаментах может достигать 10-15 процентов от цены аренды, так что, нужно знать, за что его могут удержать полностью или частично.
• Метро и общественный транспорт. Если не у всех членов семьи есть автомобиль, то лучше выбирать жилье рядом со станциями Дубайского метрополитена. В других эмиратах – рядом с маршрутами и остановками городского автобуса.
• Электричество. Этот пункт важен для жителей эмиратов Шарджа и Аджман, где некоторые дома или вообще не подключены к системе центрального электроснабжения, или же оно часто отключается. В таких случаях здания переключают на электричество от автономных генераторов, стоимость которого в разы выше центрального.
• Домашние животные. Если в семье есть домашние питомцы, нужно обязательно уточнять возможность их содержания. Больша часть жилья в Арабских Эмиратах не подразумевает проживания с домашними животными (Pets NOT Allowed). В случае нарушения владелец здания имеет право на штрафные санкции, вплоть до выселения.
• Дополнительная инфраструктура. Перед подписанием контракта нужно выяснить, к какой дополнительной инфраструктуре жилец получает доступ. Не всегда реальное положение дел соответствует ожиданиям. Так, например, у жильцов апартаментов «у моря» может не оказаться доступа к пляжу. Доступ к пляжу (бесплатный или за деньги), к бассейну, в сауну, в тренажерный зал, на детскую площадку и т.д. – все это должно быть явным образом указано. Особенно это актуально для жилья повышенного класса и вилл, так как условия доступа к элитной инфраструктуре сильно разнятся. Кстати, к некотором квартирам предлагаются дополнительные кладовые на подземной парковке для хранения вещей.
• Школы и детские сады. Определившись с предполагаемым районом будущего проживания, не лишне будет уточнить в школе или детском саду, которые будут посещать дети, о возможности и стоимости обеспечения школьным автобусом. Если такой возможности нет, то отвозить детей и забирать нужно будет самостоятельно.
• Права на арендуемую недвижимость. Даже в Объединенных Арабских Эмиратах, известных своей безопасностью, бывают случаи сдачи жилья мошенниками по липовым документам. Досконально все проверить это могут только профессионалы, но и самому квартиросъемщику нужно внимательно ознакомиться с пакетом документов от владельца жилья – Title of Deed (сертификат собственника жилья), Tenancy Conract (арендный контракт), лицензия, сертификат и доверенность агента, удостоверения личности (паспорт и Emirates ID) собственника жилья. Иногда собственник только что сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, не успевший оформить Title of Deed, вместо него предоставляет т.н. OQOOD (зарегистрированный должным образом контракт на покупку недвижимости), но в этом случае нужно требовать также Handover Letter от застройщика.
• Отсутствие задолженности по коммуналке. Предыдущие арендаторы или сами владельцы квартиры могли оставить задолженность по коммунальным платежам (вода, электричество), что впоследствии может привести к тому, что услуги или не будут подключены, или их могут неожиданно отключить. В связи с этим крайне желательно требовать предъявить доказательства оплаты финальных счетов (Final Bill) за электричество и воду. Соответственно, владелец жилья всегда требует такие счета у съезжающих жильцов. А съезжающим жильцам рекомендовано сохранять у себя финальные счета на тот случай, если вдруг возникнут какие-то претензии по этому поводу к владельцу недвижимости от новых жильцов.
• Контракт (Tenancy Contract). Как правило, для оформления договора на аренду жилья в ОАЭ, используется договор стандартной формы, отпечатанный типографским способом с обоих сторон на бланке формата A4 голубоватого цвета. Такой договор содержит минимально необходимый набор положений и пунктов, и в него остается только внести (допечатать) параметры конкретного жилья, сроки и стоимость аренды. Крупный компании иногда используют свои собственные многостраничные контракты.
• Способ оплаты. Самый распространенный способ оплаты в рассрочку в ОАЭ – предоставление банковских чеков, даты на которых соответствуют дате очередного платежа (PDC). Соответственно, агенты по недвижимости или владельцы жилья требуют у арендаторов чеки с отсроченной датой (Post Dated Cheques, PDC) по количеству оговоренных платежей – 12, 6, 4, 3, 2 или даже 1 (единовременная оплата за год). Чем больше чеков, тем легче отказаться, в случае необходимости, о контракта, тем проще нести бремя платежей, что важно для лиц с невысокой зарплатой. Вместе с тем, если финансы позволяют, можно попробовать попросить скидку за оплату одним чеком вместо четырёх или шести.
• Условия отказа от аренды. Иногда возникают обстоятельства, заставляющие отказаться от аренды до истечения срока контракта. Поэтому нужно обязательно обращать внимание на условия отказа от аренды. Если обещают иные условия, нежели прописаны в контракте, нужно требовать их письменного подтверждения.
• Депозит. Как правило, помимо основной суммы платежа, владелец сдаваемой недвижимости или его агент также требуют внести возвратный депозит, который будет возвращен арендатору после истечения срока аренды. Следует обязательно уточнить сумму депозита, а также выяснить условия возврата и обстоятельства, которые могут послужить причиной отказа его возврата. Кстати, возвращать владельцу или его агенту ключи от квартиры рекомендуется уже после возврата депозита.

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

В соответствии с Жилищным кодексом, жильё должно быть приспособлено для постоянного проживания в нем, т.е. соответствовать санитарным и техническим требованиям. Попросту говоря, для выявления возможных дефектов, при арендодателе необходимо проверить все счётчики, выключатели, сантехнику и др.

С субарендными отношениями еще сложнее. Приходится постоянно доплачивать либо судиться, тратя при этом деньги и время. Была ситуация, когда нас буквально выкинули из одного помещения. Подскажите, пожалуйста, как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать подобных ситуаций?

На что обратить внимание при съёме жилья

Итак, после муторных, изнурительных мытарств — подходящее помещение для жилья вами всё же найдено. Риэлтор вроде бы добросовестный, хозяева порядочные, с подписанием договора никаких проблем. Казалось бы, вопрос снятия жилья полностью закрыт. Но как бы ни так. Я перечислю несколько тонкостей, на которые следует обратить внимание и по возможности нейтрализовать их, до того, как вы подпишите договор и получите на руки ключи.

Вентили должны свободно открываться и закрываться. После закрытия вентилей, вода не должна течь из крана. Плюс — сам кран не должен шататься и не выплёскивать воду из под своего основания. Так же само собой необходимо проверить как смывается вода в унитазе. Сливной бачок должен наполняться за пару минут до нужного уровня и затихать, приходя в готовность для следующего спуска. Последним пунктом будет проверка душа — лейка, шланг и смеситель, должны быть надёжно соединены между собой и не пропускать воду. Совсем хорошо будет, если хозяин так же потрудился очистить лейку от известкового налёта, чтобы вода свободно струилась через сливные отверстия.