Оформление Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Как оформить гараж в собственность

  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.
  • земля не является личной собственностью, а гараж оформлен по закону. Такая ситуация далеко не редкость в нашей стране. Собственник гаража сможет приватизировать землю (ст. 39.20 Земельного кодекса), но для этого необходимо:
  • подать в администрацию заявку на приватизацию. К заявке обязательно прилагается кадастровый паспорт, но если он не изготовлен, то следует этим заняться. Процедуру межевания придется оплатить самостоятельно;
  • если у вас на руках будет разрешение, то вам только останется оформить его в Росреестре;
  • Владелец гаража не имеет прав на земельный участок. Получить законные бумаги на гараж не удастся. После 2021 года, эта процедура стала невозможной, и оформить законное право можно только через суд. Хотя суд может принять положительное решение не только в пользу лица, построившего гараж, но и в пользу собственника земли. А им может быть населенный пункт.

Оформление гаража в личную собственность

Единственная их проблема в том, что порой при создании таких кооперативов не всегда осуществлялось документационное обеспечение. И сейчас, когда нынешний владелец хочет совершить с каким-либо операции, перед ним встает препятствие — отсутствие документов на право обладания.

  • Акт приема-передачи недвижимости. Он должен быть подписан двумя сторонами — нынешним владельцем и стороной, предоставляющей объект на основании какой-либо сделки.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в право наследования (если имущество было приобретено через завещание).
  • Договор о найме или аренда (обязателен пункт о последующем выкупе).

Порядок оформления гаража в собственность

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Интересно почитать:  Сложно ли перевести нежилое в жилое помещение

Процедура оформления гаража в собственность

Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.

Порядок оформления гаража в собственность

  • участок получен ранее 30.10.2021;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2021 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Оформление Гаража В Собственность В Гаражном Кооперативе

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Порядок оформления гаража в собственность

  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2021 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

Детали оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Собственники частных домов и приватизированных квартир всё чаще стали прибегать к застройке придомовых участков, к которым они не имеют никакого отношения. В основном речь идёт об установке гаражных боксов. При этом большинство граждан не беспокоятся о легализации установленного ими объекта и не обращаются за разрешением на строительство в БТИ.

  1. Если владелец объекта не имеет общей долевой земельной собственности в ГСК, то первым делом ему необходимо отправиться к председателю кооператива.
  2. Далее — предоставление пакета документов в БТИ для получения технического паспорта.
  3. После этого следует отправиться в Регистрационную палату для заполнения заявления. Также здесь оплачивается пошлина, квитанция на которую выдаётся сотрудником после получения документов.
  4. Повторное посещение Регистрационной палаты для получения готового свидетельства о собственности.
Интересно почитать:  Классный чин действительный государственный советник рф присваивается

Способы оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

  1. Договор о выполнении работ по постройке гаража, где вы являетесь заказчиком.
  2. Выписка из реестра о том, что земля под гаражным боксом не имеет другого владельца.
  3. Протокол собрания участников ТСЖ, на котором была разрешена временная установка гаражного бокса.

Многих автомобилистов наверняка волнует вопрос, как узаконить гараж, построенный без разрешения. В большинстве случаев такие гаражные боксы устанавливаются возле дома — на участке, не предназначенном для этой цели. В результате чего владелец автомобиля, хотя и имеет возможность защитить своё транспортное средство от угона и снега, получает проблемы в виде неопределенного статуса такой постройки. Продать гараж легально невозможно — ведь на него отсутствует кадастровый паспорт и другие документы.

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.

  • Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2021 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.

    • кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
    • документы, удостоверяющие личности собственников;
    • разрешение местной власти на строительство гаражей;
    • заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
    • правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
    • кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
    • договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
    • список всех членов ГСК.

    Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

    В Красноярском крае регистрирующий орган совместно с администрацией г. Красноярска, местными районными администрациями рассмотрели возможность заключения с гражданином договора аренды на 11 месяцев на земельный участок, непосредственно занятый гаражным боксом в гаражном кооперативе, при предоставлении им справки о выплаченном паевом взносе. Это сделано в целях возможности в дальнейшем регистрации права граждан на проблемные гаражи в упрощенном порядке на основании декларации об объекте. Некоторые отделы Управления Росреестра по Красноярскому краю эту практику успешно переняли.

    Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота. У некоторых людей со времен СССР нет ничего более весомого в качестве подтверждения их прав на гаражи, находящиеся в их собственности, кроме книжки члена кооператива или расписки о том, что они когда-то передали деньги в оплату покупки этого объекта. Ажиотаж созданный СМИ в 2021 году был подогрет еще и тем, что срок упрощенки был установлен до 2021 года, в связи с чем было очень много желающих «приватизировать гараж».

  • Ссылка на основную публикацию