Оформление Право Собственности На Квартиру В Новостройке

Содержание

Юридическое оформление права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности возможна и в судебном порядке. Такая практика применяется тогда, когда застройщик не предпринимает усилий для того, чтобы юридическое оформление квартиры в собственность могло осуществиться в нормальном порядке. В этом случае, участником долевого строительства составляется исковое заявление (индивидуальное или коллективное), которое рассматривается в суде. Если требования дольщика суд признает правомерными, решение суда может послужить основанием для проведения регистрации права собственности.

Зарегистрировать квартиру в собственность дольщик может несколькими способами: при помощи застройщика, самостоятельно или через суд. Наиболее разумный и простой вариант юридического оформления квартиры в новостройке – через застройщика, который хорошо знаком со всеми деталями этого сложного процесса. В некоторых случаях, застройщик может потребовать доплату за данное действие. Насколько это правомерно, желательно уточнять у юристов на основе договора долевого строительства.

Оформление Право Собственности На Квартиру В Новостройке

В делах, связанных с недвижимостью рисковать нельзя. Каждый подписываемый дольщиком (соинвестором) документ должен подвергаться тщательному правовому анализу, а при обращении за оформлением собственности в судебном порядке, иковое заявление о признании права собственности на недвижимость (квартиру, гараж, машиноместо, нежилое помещение) должен составлять профессиональный юрист. Лишь квалифицированная юридическая помощь может гарантировать соблюдение всех ваших прав и законных интересов. Обратитесь в нашу компанию, и такая помощь будет вам непременно оказана!

ОТВЕТ: Для подготовки и подачи иска в суд достаточно предоставить копии необходимых документов. Оригиналы потребуется предъявить на предварительном судебном заседании, чтобы суд удостоверился в подлинности копий и обоснованности требований истца. Таким образом, подлинные документы могут быть переданы представителю компании непосредственно перед судебным заседанием и возвращены сразу после него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
Интересно почитать:  Ооо на упрощенке доходы минус расходы отчеты

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Это означает, что полноправно он не может распоряжаться квартирой. Например, если через какое-то время человек захочет продать квартиру, подарить или обменять – сделать это будет нельзя, так как он не является ее владельцем и не имеет соответствующего документа о праве собственности.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии продавца (часто им выступает непосредственно фирма-застройщик новостроящегося объекта), покупателя, а также в некоторых случаях третьих лиц – агентства недвижимости или риэлтора.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Если покупатель квартиры в новостройке решил действовать удаленно, то прежде чем у него появится возможность зарегистрировать право собственности через электронный ресурс, ему необходимо сначала самому на нем зарегистрироваться. Для успешного выполнения данной процедуры нужно передать на сайт сканы документов, идентифицирующих личность заявителя, а также получить электронную подпись. После этого он станет обладателем личного кабинета и сможет пользоваться широкими возможностями удаленного взаимодействия с различными государственными структурами.

Возникновения права собственности на жилье в новостройке «по умолчанию» не происходит. Купить квартиру еще не значит стать ее полноправным владельцем. Расплатившись с застройщиком, подписав акт приемки жилого помещения и получив ключи, дольщик (покупатель) вправе в ней проживать. Но ни распоряжаться квартирой, ни даже зарегистрироваться в ней он не сможет, пока у гражданина не возникнет право собственности. Для его оформления ему необходимо совершить несколько действий в определенной последовательности. Краткая пошаговая инструкция для приобретателя квартиры в новостройке такова:

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

  1. Составление протокола (акта) на распределение долей недвижимости.
  2. Получение техпаспорта БТИ на весь дом (не путать с отдельной квартирой).
  3. Заключение передаточного акта в архитектурно-строительной компании.
  4. Получение от местной (районной или городской) Администрации разрешения ввода дома в эксплуатацию.
  5. Постановление в Росреестре дома на кадастровый учёт.
  6. Присвоение нового почтового адреса.

Оформление права собственности на новостройку

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2021 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

  • договор участия в долевом строительстве;
  • технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
  • разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
  • акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком;
  • акт приемки-передачи квартиры (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).
Интересно почитать:  Какие есть льготы у пенсионеров по старости

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Первое. Приветствуется претензионный порядок разрешения спора, при этом законом он не определен в качестве обязательного. Зачем это нужно? Суд по формальным основаниям может оставить исковое заявление без движения, если вместе с иском не будет предоставлено обращение к застройщику об оформлении права собственности в обычном внесудебном порядке. Безусловно, такое определение суда можно обжаловать, и вышестоящий суд обяжет суд первой инстанции рассмотреть ваше исковое заявление, однако будет потеряно не менее 3 месяцев. Чтобы избежать указанных задержек, рекомендуется обратиться с заявлением к застройщику об оформлении права собственности или предоставления необходимых для такого оформления документов и прописать в таком обращении срок, к примеру, в 7 календарных дней. По истечении указанного времени можно смело обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Указанные документы являются завершающими, и при их наличии застройщик имеет весь необходимый «пакет», чтобы в Росреестре появился новый дом. После открытия регистрационного адреса нового дома либо застройщик с доверенностью от дольщика, либо указанные лица совместно, либо сам дольщик с доверенностью от застройщика обращаются в регистрационную службу, предоставляют в нее договор (2 экз.) на приобретение недвижимости, акт (2 экз.) об исполнении обязательств по указанному договору, документы БТИ (кадастровый паспорт и экспликацию), заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины. Через две недели (в некоторых регионах через месяц) дольщику выдается свидетельство о праве собственности на квартиру, правоподтверждающим документом которого служит договор на приобретение недвижимости (договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования, иные договоры).

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

  1. Для начала необходимо дождаться окончательного завершения всех работ, связанных со строительством и отделкой жилья.
  2. После того, как застройщик официально получил на здание паспорт и все необходимые замеры сотрудниками БТИ были сделаны, собственник подписывает со строительной компанией соответствующий договор и акт приема квартиры.
  3. Далее он собирает оставшиеся документы, пишет заявление в Федеральную Регистрационную Службу и ждет.
  • Прибегнуть к услугам самих застройщиков – вариант наименее хлопотный. Причем, это также выгодно застройщикам, ведь за подобную услугу они всегда берут определенную плату. Для владельцев недвижимости такой способ выгоден в плане временных затрат на сбор и дальнейшее оформление всей документации.
  • Абсолютно любому дольщику предоставлена возможность зарегистрировать свою квартиру через суд. К данному способу прибегают, как правило, только в том случае, когда застройщики намеренно замедляют процесс регистрации, исходя из своих собственных интересов.

Оформление собственности в новостройке

  • юридические консультации по любым спорам, связанным с оформлением собственности в новостройке;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

Самостоятельное участие в решении споров, связанных с недвижимым имуществом, может привести к плачевным результатам. Поэтому, если вам необходимо решить проблему оформления собственности в новостройке – обратитесь к специалисту в области сделок с недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию