Оспорить Земельного Стоимость Участка Как Кадастровую Стоимость

Кто может оспаривать кадастровую стоимость — чужого — земельного участка

За налоговую базу по земельному налогу принимается кадастровая стоимость земельных участков (ст. 390 НК РФ). Соответственно, изменение кадастровой стоимости влияет на сумму платежей по налогу. В связи с этим у налоговых органов нередко возникает вопрос, вправе ли они оспорить, по их мнению, несправедливую кадастровую стоимость земельного участка. Об одном таком споре рассказал Алексей Борисов.

Отметим, что несмотря на то, что КС РФ признал не соответствующим Конституции РФ положение ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, федеральный закон о государственной кадастровой оценке, который вступил в силу 1 января 2021 года, также не содержит нормы, которая позволила бы органам местного самоуправления оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не находящихся в их собственности.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В соответствии с действующим законодательством, каждый объект недвижимости должен быть оценен в денежном эквиваленте. Речь идет об определении его рыночной стоимости, которая дает возможность узнать, по какой цене участок может быть продан с учетом его особенностей и ситуации на рынке, и его кадастровой стоимости. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 07.06.16 года «Об утверждении методических указаний об утверждении государственной кадастровой оценки» закреплено, что последняя не может быть выше первой.

1. экономической ситуации в регионе, где расположено имущество;
2. месторасположение и удаленность от факторов, способных повлиять на размер суммы (престижность района, удаленность от транспортных развязок и многое другое);
3. категория земельного участка;
4. вид разрешенного использования;
5. наличие коммуникаций и построек.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка

Сведения о стоимости участка, полученные по результатам оценивания, учитываются при расчете налога на землю, уплата которого является обязательной для всех собственников участков. Другими словами, чем выше показатель кадастровой стоимости, тем большая сумма к оплате будет выставлена в очередной платежной квитанции.

При проведении кадастровой оценки, как правило, используется массовый метод, основанный на общих характеристиках. Создается общая модель оценки земельного надела, на основе которой происходит расчет средней удельной величины кадастровой стоимости – 1 метр квадратный – по муниципальному району. Стоимость определенного земельного участка рассчитывается исходя из полученной величины, умноженной на площадь участка.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время правообладателям земельных объектов доступны два способа оспорить кадастровое значение стоимости – путем обращения в региональную Уполномоченную комиссию по разрешению данной категории споров или в рамках судебной процедуры. Для правообладателей-предприятий обязательным условием для обращения в суд является соблюдение комиссионного способа урегулирования спора. Для граждан данное условие не является обязательным, они могут сразу передавать документы в судебное учреждение.

Изготовление межевого плана для оспаривания осуществляется на основании обращения к кадастровому инженеру, которого собственник земли вправе выбрать самостоятельно. В рамках кадастровых работ будет проведено обследование конкретного спорного участка для установления ключевых характеристик, влияющих на его стоимость. Именно на основании указанного документа будет оформляться отчет о рыночной стоимости земельного объекта для последующего представления в суд.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Рассмотрение споров о полученных в ходе оценки показателей кадастровой стоимости регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ», а конкретно 24.19 статьей названного нормативного документа. Там одним из оснований оспаривания сведений кадастра, касающихся проведенной оценки стоимости земли, названо установление в отношении участка земли либо иного объекта недвижимости его реальной рыночной цены. Причем рыночная стоимость соответствующего участка земли должна определяться на дату, по состоянию на которую ранее установили его кадастровую стоимость.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

Больше не нужно переплачивать: порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

У собственника есть право самостоятельно выбрать, куда обращаться для отстаивания своих интересов. Гражданин не обязан предварительно обращаться в специальную комиссию. Допускается возможность написать жалобу в судебный орган. Обязательный досудебный порядок действует только для предприятий, зарегистрированных в качестве юридического лица.

Устанавливается период, в течение которого может оспариваться установленная стоимость. Он равен 5 годам с момента после изменения записи в реестр. Если предыдущая стоимость изменена до обращения, ее не допускается оспаривать. Срок рассмотрения составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления. В связи со сложностью дела его могут продлить еще на 1 месяц.

Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка

• стремление собственника исправить ошибку, допущенную в ходе оценки;
• предоставление подтверждающей документации о неточностях в кадастровых бумагах;
• получение свидетельства независимых экспертов;
• решение государственного или судебного органа о внесении правок в данные о земельном участке.

• Важно проверить, не допущена ли системная ошибка при определении кадастровой стоимости. Для этого можно подать обращение в Министерство имущественных отношений с заявлением. В этом случае можно выявить неправильность подсчета без посещения государственных органов и суда.
• В случае соответствия кадастровой стоимости рыночной нужно обратиться в Межведомственную комиссию по решению споров, организованную на базе Росреестра.
• Если решение предыдущего органа не устроит, то стоит обратиться в суд. В наличии должен быть отчет по оценке земельного участка.
• Необходимым моментом является отражение достоверных сведений, касающихся границ, в документах на наделах. Сверить данные нужно с правоустанавливающими бумагами и по факту.
• При выявлении ошибки одним из собственников коллективного надела необходимо обращение всех владельцев за переоценкой.
• Юристы отмечают, что платить налоги в соответствии с кадастровой стоимостью гражданам все равно придется. Если сделать это невозможно, предусматриваются два варианта. В первом случае происходит переоценка. Второй же предусматривает продажу объекта недвижимости и передачу обязанности по уплате новому владельцу.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Комиссия должна рассмотреть поданные документы и принять решение в срок не более 1 месяца. Если в течение этого времени решение так и не будет вынесено, организация имеет право обратиться в суд. Такое же право возникает и в случае вынесения комиссией отрицательного решения.

Организация, желающая оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, должна выполнить обязательную досудебную процедуру — подать заявление в специальную комиссию, сформированную при региональном управлении Росреестра. Закон устанавливает, что подать такое заявление можно в течение всего периода, пока в государственном кадастре содержатся оспариваемые сведения (т. е. до момента включения в кадастр сведений по итогам новой кадастровой оценки).

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

По результатам рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем в течение пяти дней уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то оно также представляется в территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта (ст. 24.19 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ; п. 21 Порядка).

Поскольку предметом данного спора по существу будет изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка, данные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2021 N 913/11).

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;

Как возможно оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Частным лицам уведомления об уплате налогов приходят по почте. Если налогоплательщик не получил данного уведомления, то ему следует самому обратиться в налоговую и сообщить о наличии недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения. В противном случае придется выплачивать пеню за несвоевременную оплату налога.

Административный иск подается с целью оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Судебная практика показывает, что заявление в основном направляется по месту нахождения заказчика, который установил соответствующую кадастровую стоимость, или государственного органа, установившего его самостоятельно.