Паевые выплаты за аренду земельного пая

Аренда земельного пая — договор и его расторжение

Петросян Вагиф Гасанович отказался выполнить требования собственников и подал встречную претензию с утверждением что понес большие дополнительные потери от подготовки земель к сельхозработам в виде противопожарной обработки защитных лесопосадок. Эта обработка заключалась в уборке валежника, в случае возгорания представлявшего опасность посевам, и посадке на его место молодых саженцев. О необходимости этих работ он якобы не знал и был введен в заблуждение собственниками. Кроме того, он указал на то, что досрочное расторжение договора заключенного на срок более 10 лет возможно только по решению суда.

Для использования земли в сельскохозяйственной отрасли необходимы большие ресурсы, много техники, квалифицированные работники. Очень немногие владельцы паев, которые получили их в результате земельной реформы 1990 — 1992 годов, могут себе это позволить. Поэтому, в большинстве своем, эти земельные наделы передаются ими в аренду.

Особенности земельного пая в 2021 году

  • оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
  • копия решения суда о признании родства с умершим;
  • в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
  • свидетельство на земельный пай.
  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Паевые выплаты за аренду земельного пая

На протяжении многих лет органами земельных ресурсов ведется мониторинг арендных отношений на селе. В результате земельной реформы в Украине 217,4 тысячи крымчан стали владельцами сертификатов на право на земельную долю (пай). Из них 157,4 тысячи уже получили государственные акты на право собственности на землю. Как же новые землевладельцы распоряжаются своей собственностью?

Когда уплачивать пенсионный сбор? По мнению самого Пенсионного фонда (см. письмо от 25.06.02 г. N 04/3565), при натуральных выплатах следует руководствоваться нормами Закона N 2181: удержанный с арендной платы пенсионный сбор уплачивают до 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выплачивалась арендная плата.

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

  • Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
  • Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
  • Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
  • Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
  • Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.
Интересно почитать:  Можно ли продать квартиру без технического паспорта

Покупка и продажа земельных паев

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

  1. Паспорт;
  2. копии всех страница паспорта;
  3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
  4. документ на участок, выданный продавцу;
  5. заявление, написанное по установленной форме;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины;
  7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Земельный пай приобретают куплей-продажей. Участок разрешено передать или получить по наследству, поменять на другие виды недвижимости, сдавать в аренду, подарить, оформить в виде уставного капитала при вступлении в кооператив. Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

При покупке нужно осмотреть пай, удостовериться в факте его прямого целевого назначения, проверить согласие на осуществление лицом разрешенной продажи местной администрацией, изучить документы права собственности, а также проверить отсутствие проблем в ЕГРП. Желательно воспользоваться помощью юридической службы, чтобы избежать ошибок при оформлении сделки.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Нужно ли платить налог на земельный пай и кто это должен делать

Платить налоги необходимо даже при отсутствии свидетельства о том, что вы являетесь владельцем долевой собственности. Для подтверждения прав достаточно выписки решений муниципальных властей о приватизации угодий сельхоз назначения, которые имеют такую же юридическую силу, как и записи в Государственном реестре. Что касается суммы, то она определяется кадастровой стоимостью земельного участка. Если у вас есть сомнения в том, нужно ли платить налог на земельный пай, то имеет смысл проконсультироваться с юристом. Эксперт в области права поможет сориентироваться в ситуации, понять важность своевременной уплаты налогов, а также оформить собственность и без проблем пройти процедуру регистрации.

Кроме личного использования земельного участка, есть вариант его продажи или сдачи в аренду, что предполагает выполнение дополнительных действий, связанных с уплатой налогов. Если заключили договор аренды или купли-продажи, то необходимо произвести самостоятельный расчет полученного дохода и в установленные сроки перечислить налог с них. Размер дохода и перечисленной в государственную казну суммы, должен быть указан в декларации по форме 3-НДФЛ.

Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Продавая имущество, вы получаете выгоду, потому обязаны заплатить налог. Стоимость налога составляет тринадцать процентов от суммы сделки. Когда вы работаете официально, и платите подоходный налог, можно получить имущественный вычет согласно положениям Налогового кодекса.

Интересно почитать:  Когда вставать в очередь на садик

Процедура, как продать земельный пай сельхозназначения, осуществляется в точном соответствии с нормами законодательства РФ. Пай сельскохозяйственного назначения предназначается для ведения сельского хозяйства. Земля находится за пределами города (статья 77 Земельного кодекса). Во избежание споров направьте извещения о продаже другим пайщикам. Если в процессе реорганизации хозяйства создается сельскохозяйственная организация, она получает первое право купить пай. На доли выделяется земельный надел. Затем предприятие оформляет надел в свою собственность. После оформления прав владения организация получает право распоряжаться землей.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Паевые выплаты за аренду земельного пая

Вопрос, который может возникнуть у бухгалтера при учете арендной платы за земельные паи, — относить ли ее на расходы, и если да, то на какие именно? Для ответа на него давайте посмотрим, что сказано по поводу возникновения расходов в Положении (стандарте) бухгалтерского учета 16 «Расходы», утвержденном приказом Министерства финансов Украины от 31.12.99 г. N 318. Согласно п.5 сего документа расходы в бухгалтерском учете отражают одновременно с уменьшением активов или увеличением обязательств. Как раз это (увеличение обязательств) и происходит, когда мы начисляем арендную плату.

Но в конце прошлого года (воистину новогодний подарок аграриям) это требование утратило силу благодаря постановлению КМУ от 27.12.01 г. N 1758. Так что сейчас доходы, полученные работниками сельхозпредприятий натурой (в т.ч. и арендную плату), подоходным налогом не облагают. Главное — чтобы продукция, которую выдают людям, была собственного производства.

Что такое земельный пай: преимущества и что с ним делать

Любые юридически значимые действия с недвижимостью подобного рода подразумевают выделение пая. Поскольку пай представляет собой только право на часть участка, возникает необходимость уточнения этой части. Выделение позволяет зафиксировать границы участка и его местоположение на местности. Проводится определенная последовательность действий:

Поскольку речь идет о доле, а не о конкретном участке, для оформления договора потребуется выделить точные границы владения. После выделения участок земли может быть сдан в аренду при наличии всех документов, гарантии своевременности выплат и согласии пайщиков.

Ссылка на основную публикацию