Перед покупкой квартиры что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Не зависимо от того, покупаете ли вы квартиру у собственников или у фирмы—застройщика, всегда больше узнавайте, интересуйтесь, ознакомьтесь с документацией. Пусть лучше все будет известно перед покупкой, чем появиться уже после. И тут уже будет сложнее исправить. Конечно, если вы воспользуетесь консультацией юриста, это будет дополнительной уверенностью для вас.

Главный минус, который легко превратить в плюс, это необходимость полной отделки квартиры. Но с другой стороны, если вы обладаете финансовыми возможностями, то тогда ремонт — это плюс. В данном случае вы сможете сделать то, что хочется именно вам, с чистого листа. А не будете переделывать уже имеющей ремонт.

Что нужно знать перед продажей квартиры

Выбор покупателя. Идеальный покупатель — покупатель, владеющий свободными деньгами и которому не нужно брать ипотечный кредит в банке. С такими покупателями дело обстоит гораздо проще. Если же ваш покупатель берет ипотеку, то в первую очередь следует выяснить все о банке, в котором будет проходить данная сделка. Впоследствии вам также придется собрать дополнительные бумаги и посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

Реклама. Следующим шагом продажи вашей квартиры должна стать — реклама. Для этого вам стоит всего лишь выбрать, куда поместить свое объявление о продаже, например, в какую-нибудь газету. Если после того, как вы поместили ваше объявление, ваш телефон молчит, то, вероятно цену вам придется понизить и наоборот, если же ваш телефон неустанно звонит, то стоит задуматься о повышении цены.

Хорошие советы

Если квартира продается в ЖК Апрель в Тюмени , то вы не когда не пожелете о покупке квартири. Дома возводятся из современного строительного материала, которые по коэффициенту экологичности превосходят норму в 9 раз. А сам комплекс располагается в южной части Тюмени , что позволяет быстро добраться в центр города.

Определившись с подходящим вариантом, нужно будет поинтересоваться техническим состоянием всего дома и, конечно же, квартиры узнав, в каком году его построили и из каких материалов. Затем необходимо сверить фактическую планировку недвижимости с документами БТИ, потому что люди не имеют права осуществить самостоятельную перепланировку в своей квартире, так как все это нужно согласовывать с определенными органами. Далее надо обязательно посмотреть на правоустанавливающие документы недвижимости, попросив владельца квартиры показать те бумаги, которые подтверждают его право собственности на имущество.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ. Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе 3-6 тыс.руб. Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку.

Интересно почитать:  Судебные приставы налаживают арест на премию

Даже если продавец говорит, что перепланировку не делал или он её узаконил, нужно самому всё проверить. Для этого требуйте продавца показать Вам технический паспорт на квартиру, в нём будет нарисован её план (образец ниже). Если у него нет такого документа, то пусть закажет его в БТИ (инструкция) или МФЦ (инструкция). Это сделать может только собственник, никому другому не выдают. Осмотрите квартиру, сравните настоящую планировку с планировкой в плане. Также в обычной выписке из ЕГРН есть план всего этажа с планами каждой из квартир на нём (про выписку писала выше, там есть и образец). Найдите в нём нужную и также всё сравните.

ЧТО нужно знать перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Так же нужно упомянуть о том случае, если квартира досталась нынешнему владельцу в наследство и теперь продается. Во-первых, следует узнать переоформлена ли она. Во-вторых, продавец является единственным владельцем квартиры, и нет ли еще претендентов на данное имущество. В том случае, если сделка была заключена, но есть еще лица имеющие права на часть квартиры — они смело могут отсудить положенное им. В такой ситуации суд будет на их стороне, так как покупатель сам виноват, что не собрал всю необходимую информацию.

Касательно прописки и выписки других лиц. Документ свидетельствующий о том, что на момент совершения сделки все жители квартиры выписаны предоставляется продающим лицом. Он выдается в паспортном столе. Для того, чтобы полностью обезопасить себя от возможных форс мажоров, следует попросить владельца квартиры предоставить нотариально заверенные копии паспортов всех жильцов дома. На странице где указывается место прописки будет соответствующая запись и штамп. Тоже касается временно выписанных лиц, которые сохраняют право проживания в квартире даже при смене владельцев. Информацию о них так же можно узнать в паспортном столе. При этом, следует попросить владельца квартиры предоставить нотариально заверенное, письменное согласие от таких лиц, что они проинформированы относительно продажи и не претендуют на проживание в нем. В некоторых случаях данное соглашение бывает весьма затруднительно получить.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Сегодня перед каждым человеком, собирающимся приобрести квартиру, открывается очень широкий выбор. Что необходимо знать при покупке квартиры? Чтобы не запутаться в предложениях, способах покупки и процедурах ее оформления, надо ответить для себя на три основных вопроса:

Для удостоверения в юридической чистоте понравившейся вам недвижимости лучше заниматься проверкой при помощи специализирующихся на вопросах недвижимости юристов. Особое внимание нужно уделить на наличие у продавца правоустанавливающих и сопутствующих документов, таких как свидетельство о праве собственности, договор основания на каждого владельца, технический и кадастровый паспорт.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

1) Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru, сервис «проверка доверенности».

4) Покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Об этом можно узнать, заказав выписку о переходе прав на объект недвижимости в любом МФЦ или подать запрос в электронном виде на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Получение сведений из ЕГРН». Проблема может быть в самой квартире – некие особенности в эксплуатации, которые делают жизнь в этих стенах невыносимой.

Интересно почитать:  Как Подать Данные По Воде Через Интернет

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

  • сам банк перед подписанием договора производит проверку продавца, для чего оценивается его кредитная история, финансовое состояние, надежность работы, открытые иски и другие особенности, поэтому если банк отказывает в кредитовании, то можно быть уверенным в наличии огромного количества минусов в работе застройщика;
  • проверяются все документы юридическим отделом банка, поэтому если ипотека предоставляется, то покупатель может быть уверенным, что все документы продавца являются законными, с нужными сведениями и достоверными;
  • перечисляются средства банка напрямую застройщику, что предотвращает возможность того, что на эти средства могут притязать третьи лица;
  • работники банка, обладающие нужными полномочиями, дополнительно оценивают состояние квартиры и определяют все факторы, которые влияют на ее стоимость, что исключает возможность мошенничества или завышения стоимости.

Нередко приходится сталкиваться с тем, что мошенники формируют поддельные документы, на основании которых представляют интересы пожилых или недееспособных граждан. Такая сделка легко признается недействительной, поэтому покупатель теряет деньги и недвижимость.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

4) Покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Об этом можно узнать, заказав выписку о переходе прав на объект недвижимости в любом МФЦ или подать запрос в электронном виде на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Получение сведений из ЕГРН». Проблема может быть в самой квартире – некие особенности в эксплуатации, которые делают жизнь в этих стенах невыносимой.

Перед покупкой жилья получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Не забывайте – ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости. Данный документ предоставляет основную информацию об объекте недвижимости: адрес, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение. Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра: www.rosreestr.ru.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Начинать поиски подходящих вариантов следует с того, что нужно сформулировать и представить себе идеальное жилье. Составленные требования и объективная оценка своих финансовых возможностей позволят определиться с классом недвижимости и возможными посредниками, которые специализируются на сделках в обозначенном рыночном сегменте.

Покупка квартиры — дело серьезное и ответственное. В связи с этим, приходится лишний раз подстраховываться. Следствием этого становится растущий пакет разных бумаг. Старайтесь избегать составления ненужных документов. Гарантийное обязательство о фиксировании цены является одним из сомнительных документов.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Может, продавец хочет поскорее избавиться от квартиры, потому что есть некие обстоятельства, нежелательные для него, а уж для вас тем более.Мошенники могут подделать решения судов, завещания, свидетельства, договоры передачи квартиры и другие документы. Не давайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте, если у вас есть хотя бы малейшие сомнения. Отсудить квартиру у профессиональных мошенников практически невозможно, так говорят эксперты.

Ссылка на основную публикацию