Перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

1. Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
2. Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
3. Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
4. Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
5. Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
6. Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

• предоставление не всех документов;
• предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
• наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что вы собираетесь сделать с собственной квартирой, вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Подготовка к перепланировке квартиры: с чего начинать оформление и чье согласие потребуется

В связи с этим нужно, прежде всего, обратиться в БТИ, взять поэтажный план и сделать эскиз планируемого переустройства. Выглядеть он будет как план, с нанесёнными на него красными линями, которые будут показывать, какие изменения планируются.

1. Остекление балконов, оснащённых пожарными лестницами. Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
2. Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
3. Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
4. Монтаж камина в панельном доме.
5. Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
6. Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
7. Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.

Куда нужно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры в 2021 году

Простая перепланировка При ней изменения несущественны. К такому типу относится перенос дверного проема, постройка перегородки, если она не повлияет на перенос нагрузки на перекрытия и несущие стены Сложная перепланировка Капитальные работы по реконструкции жилья. Сюда причисляется объединение нескольких квартир, демонтаж несущих стен, изменение кухонного пространства, санузла и площади комнат. Также сложной считается перепланировка электросетей, монтаж вспомогательного комплекса вентиляции, замена газовой плиты и электрооборудование

• установка лестницы в двухуровневой квартире;
• перенос помещений различного назначения (санузел, кухня);
• замена конструкции и устройства слоев пола;
• замена плиты с газовой на электрическую;
• установка капитальных перегородок из кирпича, пеноблока и иных стройматериалов, которые изменяют нагрузку на пол и несущие стены;
• монтаж вспомогательного оборудования (например, водонагревателя накопительного типа).

Перепланировка квартиры — куда обращаться за разрешением

• предоставление не всех документов;
• предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
• наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

• совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
• установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
• менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
• изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
• замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
• перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

• объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
• перенесение отопительных конструкций на балкон или лоджию;
• объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
• увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
• переустраивать жилое помещение таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

В случае если сосед сделал перепланировку, которая может быть признана, как незаконная, необходимо написать заявление в жилищную комиссию. После этого будет инициирована процедура проверки поступившей информации, по результатам которой на соседа могут наложить меры административной ответственности, а так же обязанность вернуть конструкции помещения в прежнее состояние, или оформить изменения.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Отметим, что в каждом городе действует единый порядок согласования перепланировки. Чтобы помочь разобраться в особенностях получения необходимых разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы необходимо собрать.

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

Согласование перепланировки квартиры

Межведомственная комиссия рассматривает представленные документы, обследует помещение и дает заключение о возможности или об отказе в разрешении на проведение работ по переустройству или перепланировке. Естественно если ваш проект опасен и не соответствует техническим требованиям, никто вам положительное решение не даст. Это по правилам… На самом деле как и многое в нашей стране положительное решение по перепланировке в вашей квартире можно получить и за определенную мзду. Тссссс… никому ни слова. Никого не обвиняю, всего лишь предполагаю…

Многие подумают: зачем мне это согласование… зачем получать разрешение на перепланировку? Лишняя возня с бумажками и беготня по инстанциям… Однако же на деле не все так просто. Было немало случаев, когда нерадивые хозяева затевали глобальный снос несущих стен и в итоге при обвале страдали не только они, но и ни в чем не повинные соседи. Этого вполне можно было бы избежать, если обратиться к профессионалам, составить проект и не сносить стены на свой страх и риск, а делать это по четко продуманному и утвержденному законом плану.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

• работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок;
• уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции;
• демонтаж несущих конструкций (полный);
• перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 метров квадратных и имеющие ширину менее 2,25 метров;
• перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам;
• изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;
• размещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли игра свеч? Куда обращаться, чтобы узаконить

Более детальная проверка происходит путем сравнивания фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, размещения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений, а также жилых комнат, с поэтажной схемой в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.

Как быть в случае покупки квартиры с перепланировкой в ипотеку? Ипотечное жилье нужно тщательно проверять на предмет отсутствия переделок, причем на помощь риэлтера, озабоченного только скорейшей продажей недвижимости, можно не рассчитывать.

Разрешение на перепланировку квартиры

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

2. В какие сроки обязаны оформлять перепланировку?
Если хозяин квартиры сам занимается согласованием перепланировки, то вся процедура должна завершиться за 20 дней. Если пакет документов по заказу жильца собирает Мосжилинспекция — за 35 дней. Акт приемки сделанного ремонта жильцу обязаны оформить в течение 10 дней.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.