Подготовка к капитальному ремонту многоквартирного дома

Идет подготовка к капитальному ремонту многоквартирных домов

По состоянию на 4 мая 2021 года проект указанного соглашения в администрацию города Орла не поступал. Впоследствии средства Фонда при софинансировании областного бюджета и средств бюджета города будут направлены управляющим организациям и товариществам собственников жилья в порядке установленном Федеральным законом №185-ФЗ. Необходимо отметить, что срок, в течении которого субсидии должны быть перечислены на счета управляющих организаций и товариществ собственников жилья, составляет 56 дней с даты получения средств муниципальным образованием «Город Орел».

В условиях минимально сокращенных сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов значительно возрастает ответственность подрядных организаций за соблюдение графиков производства работ. В соответствии с нормами Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» уполномоченной комиссией, в состав которой войдут собственники помещений, сотрудники управляющих организаций и ТСЖ, представители администрации города Орла, будет утвержден порядок отбора подрядных организаций.

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

• многоквартирный дом или отдельные ответственные элементы находятся в работоспособном состоянии и могут обеспечивать безопасную работу в течение определенного времени. Время, на которое специалисты продлят срок службы элемента, должно быть обязательно указано. Также должны быть даны рекомендации по содержанию элемента в текущий период времени;
• здание или отдельные элементы нуждаются в проведении капитального ремонта. В данном случае должны быть указаны все узлы и элементы, которые подлежат ремонту или замене;
• здание не пригодно к эксплуатации. Такое заключение экспертная комиссия может выдать в том случае, если повреждения или износ ответственных конструкций является критическим и возможности их восстановить так, чтобы обеспечить безопасное проживание жильцов, нет. После такого заключения местные власти обязаны выселить жильцов в безопасное жилье в установленное законодательством время.

Законодательством Российской Федерации, в том числе и жилищным кодексом, определено, что возмещение расходов на работы, связанные с капитальным ремонтом в многоквартирном доме осуществляется за счет средств бюджета. Однако, в настоящее время местные органы управления все активнее внедряют плату за капремонт, с целью формирования фонда капремонта здания.

Портал по управлению жилищным фондом

Во исполнение требований законодательства субъект РФ обязан принять региональную программу капитального ремонта, которая должна содержать перечень всех многоквартирных домов региона, перечень работ по капитальному ремонту, сроки их проведения; создать регионального оператора (региональный фонд капитального ремонта), принять нормативные правовые акты, устанавливающие порядок организации капитального ремонта и минимальный размер взноса на капитальный ремонт, порядок контроля за формированием и расходованием фонда капитального ремонта, обеспечить контроль за деятельностью регионального оператора.

Управление многоквартирным домом (далее – МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Подготовка к капитальному ремонту многоквартирного дома

Поскольку гражданским и жилищным законодательством закреплена ответственность собственников за содержание жилья, предусмотрено два варианта финансирования капитального ремонта. Первый — полная оплата за счет собственников (по смете, пропорционально площади квартиры). Второй — софинансирование (основную часть денежных средств выделяет Государственная корпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», владельцы и арендаторы жилья оплачивают около 5 % от сметной стоимости, размер взноса соразмерен доле в общей собственности).

Даже если Вы собираетесь провести легкий косметический ремонт , то необходимо сделать все грамотно с точки зрения закона. Поэтому не будет лишним обратиться к профессионалам. Порой эти подготовительные этапы к ремонту квартиры очень утомительны и для многих представляют некоторые сложности.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Новое в блогах

выявление и пресечение в жилых домах, придомовых территориях и на связанных с ними объектах водо- и тепло-энергетического хозяйства нарушений действующих нормативных требований по управлению, использованию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования, режимам их функционирования и ресурсообеспечения, а также по проектированию, строительству и безопасной эксплуатации внутридомового газового хозяйства;

Жильцы дома, будьте бдительны! Не допускайте халтуры! Незамедлительно реагируйте на любые действия компании и ее работников, ответственных за выполнение капремонта! Рекомендуем все замеченные нарушения незамедлительно фотографировать или снимать на видеокамеру. Записывайте точные даты и время! По возможности, ФИО и должности лиц, ответственных за те, или иные действия, которые, по Вашему мнению, могут нанести ущерб нашему дому! Не бойтесь! Не позволяйте себя запугивать тем, что, например, останетесь без отопления, воды и т.д.! Никто не оставит Вас без отопления и воды!

Техническое задание на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Соединение стропильных ног в коньке встык с дощатыми накладками и образованием конькового продуха. Обрешетка стропил выполнена из брусков сечением 50х50мм, уложенных перпендикулярно стропильным ногам в разбежку с шагом 200мм. На карнизных свесах, коньке и ендовах сплошной настил из досок 50х150мм.

Проектно-сметная документация на капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: Большой Сампсониевский пр. д. 70, должен отвечать требованиям нормативных актов РФ, строительных норм и правил, санитарных правил и норм, технических регламентов и иных отраслевых документов, действующих в строительстве на территории РФ.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

Почти каждый из территориальных субъектов РФ разработал собственную целевую программу капитального ремонта. Преимущество местных программ, по сравнению с региональными и федеральными, в том, что с их помощью проще заниматься планированием мероприятий, связанных с содержанием жилого фонда, а также контролировать время их проведения. Для местных целевых программ установлен рекомендованный период проведения – 30 лет.

• Местный совет также может обладать информацией о том, зарегистрирован ли ваш дом в одной из целевых программ капремонта. Местные целевые программы подобного типа принимаются местными представительскими органами. Обращение также составляется письменно, а в основном тексте необходимо уточнить, под какую программу подпадает ваш дом, и каковы условия участия;
• Для организации капитального ремонта не обязательно, чтобы дом находился в очереди. Сами жильцы, созвав общее собрание, могут инициировать процесс, приняв соответствующее решение, зафиксированное в протоколе. Также необходимо проинформировать управляющую компанию о своих намерениях, отослав ее руководству ксерокопию принятого протокола. Если в многоквартирном доме находится жилье, пребывающее в муниципальной собственности, органы местного самоуправления должны согласиться на проведение капремонта, так как именно муниципалитет будет оплачивать свою часть ремонта.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов приступил к подготовке капитального ремонта

Общий объем финансирования по всем шести домам составит 60,3 млн. рублей. Это средства федерального бюджета, бюджета Нижегородской области и муниципального бюджета г.Дзержинска. Средства собственников в этом году привлекаться не будут – дома им отремонтируют авансом. В течение последующих лет они будут перечислять минимальные взносы за капремонт на счет Регоператора и таким образом оплачивать выполненные работы.

Напомним, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ, региональный оператор (в случае, если на его счетах происходит накопление средств) предоставляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

Обоснование и разработка перечня работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

2.1.9.Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

2.1.6.Перечень и состав работ по капитальному ремонту объектов общего имущества многоквартирного дома зависит от архитектурно — планировочных, конструктивных характеристик дома, уровня его инженерного обустройства, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. В таблице 2.1 приведены обобщённые за период 1960 — 1990 годов данные, позволяющие определить уровень износа всего здания, когда наступает потребность в капитальном ремонте его строительных конструкций и инженерных систем. Исходя из соотношения совокупных величин удельных весов несменяемых и сменяемых объектов общего имущества домов различной этажности, уровню физического износа многоквартирного дома в размере 30 % — начальной границе потребности в его капитальном ремонте, соответствует начальная граница в капитальном ремонте сменяемых объектов общего имущества, равная 45-50 % их физического износа. Такая же величина начальной границы капитального ремонта сменяемых объектов общего имущества определяется из таблиц физического износа конструкций и элементов жилых домов, содержащихся в ВСН 53-86(р).

ПРОБЛЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

квартирных домов, поскольку управляющие организации обоснуют их использование ранее и, соответственно, по назначению. Проверять эту информацию, естественно, никто не будет. В тоже время основным критерием установления очередности капитального ремонта многоквартирных домов при подготовке региональной программы их капитального ремонта явился год постройки каждого из домов без учета его фактического технического состояния на сегодняшний день. Провести мониторинг технического состояния многоквартирных домов на период составления региональной программы было практически невозможно, поскольку источник средств на проведение технической инвентаризации не был определен, да и времени на ее проведение уже не было. Хотя по закону Правительство Свердловской области было обязано установить порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов и определить исполнительный орган государственной власти региона, уполномоченный на проведение данного мониторинга. Но это еще половина беды. Беда придет довольно скоро, поскольку ранее под видом капитального ремонта управляющие организации проводили текущий и в большей части аварийный ремонт и при этом из-за нехватки средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов расходовали средства, собираемые на капитальный ремонт. Так или по другой причине исчезли и ранее собранные управляющими организациями средства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Кроме этого, управляющие организации объясняли ранее и будут объяснять впредь, что недостаток средств на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов связан со значительными их расходами на другие виды работ, не относящихся к конкретному многоквартирному дому. В их число может войти уборка, так называемой, бесхозной территории и внутриквартальных муниципальных проездов, вывоз собранного 6

В Свердловской области по имеющимся у официальных структур данным более половины многоквартирных домов имеют износ общего имущества в диапазоне процентов. Но это данные летней давности, поскольку проведение муниципальными бюро технической инвентаризации плановой (один раз в 5 лет) технической инвентаризации многоквартирных домов прекратилось в регионе более 15 лет назад. При этом необходимо отметить, что в структуре жилищного фонда Свердловской области преобладают дома, построенные более 40 лет назад. Их доля составляет более 60 процентов среди многоквартирных домов. Эти данные свидетельствую о том, что по крайне мере более половины многоквартирных домов нуждается сегодня в капитальном ремонте или реконструкции. В реальной действительности их гораздо больше: порядка двух третей от всех многоквартирных домов региона. При этом необходимо отметить, что основными проблемами технического и морального состояния общего имущества многоквартирных домов сегодня являются: обветшание конструкций кровель и перекрытий, износ гидроизоляции конструкций подвальных помещений, недостаточная теплоизоляция фасадов, потеря теплотехнических характеристик ограждающих конструкций зданий и их частичное повреждение из-за влажности, разрушение балконов, изношенность и моральная старость внутридомового инженерного оборудования, морально устаревшая система горячего водоснабжения, отсутствие необходимого оборудования для учета и регулирования потребления ресурсов и их экономии, неудовлетворительное состояние придомовой территории. 2

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Помимо этого, иногда требуется реконструкция кровли. Это становится необходимым в случае замены внешнего покрытия либо переустройства чердачного помещения. Подобная процедура чаще всего не имеет четких сроков. Ведь, по сути, это возведение новой конструкции.

Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра. Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение.