При аренде квартиры на что обратить внимание

Аренда квартиры: на что обратить внимание

Отдельно хочется сказать о риелторских конторах, которые с радостью подыщут квартиру, соответствующую вашим запросам. Но доверять нужно только проверенным надежным фирмам. Для некоторых организаций аренда квартир становится самой настоящей жилой. Речь, конечно, идет о, так называемых информационных агентствах, где никто не несет никакой ответственности – вам дают список адресов и номера телефоны, а дальше вы уж сами. Вполне возможно, что в перечне квартир будут те, что уже сданы давно или вовсе не сдавались. Словом, вы платите немалые деньги за базу квартир. И все. В солидном риелторском агентстве с вами будут работать до конца, пока вам не подберут квартиру. Да и после заключения договора спорные вопросы вы можете решать через риелтора. Цена вопроса – стоимость аренды квартира за месяц.

Довольно часто сдаются квартиры не на длительный срок, а на сутки. Срок аренды может быть и больше, но с посуточной оплатой. Для командировочных квартира на сутки – отличная альтернатива гостинице. Но снять квартиру на сутки бывает порой не просто, довольно часто квартирами на короткий срок распоряжаются не собственники, а те, у кого есть ключи от нее. Поэтому предусмотрительность и здесь не помешает.

При аренде квартиры на что обратить внимание

Принюхайтесь к воздуху в ванной, кухне, туалете (тут фильтруйте запахи, а то, можете нанюхаться совсем не того), сырость и запах гниения, если они есть, почувствуется сразу. Запах похожий на вонь старой половой тряпки, запах болота, следы грибка на стенах (чаще в ванной комнате между кафельными плитками), это должно вас насторожить.

Чаще всего рекомендуют не брать нижний и верхний этажи. Считается, что первый этаж всегда холодный, т.к. температура в подвале в любое время года значительно ниже средней температуры в доме. К тому же, сырой воздух из подвала будет приникать в вашу квартиру , что не очень полезно для здоровья.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.

Если владелец ипотечной квартиры потеряет работу и не сможет оперативно подыскать новую, то появятся просрочки по выплатам. Через 3-4 месяца уже будет решаться вопрос о продаже заложенного жилья, несмотря на все предыдущие годы платежей в срок.

На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

Помимо стандартных вещей, в договоре необходимо указать время посещения квартиры арендодателем. Еще можно указать срок, за который хозяин предупредит постояльца о своем визите. Например, вам будет удобно, если хозяин будет приезжать раз в месяц, и будет сообщать об этом по телефону. Вставьте этот пункт в договор, и если хозяин квартиры внезапно нагрянет с визитом, вы можете указать ему на несоблюдение договора.

Согласно статье 671 ГК РФ, регулирующей наем жилого помещения, необходимо заключить договор. Его смысл в том, что человек, владеющий жильем, отдает заинтересованному лицу свое жилье для проживания. Для юридического лица тоже предусмотрена возможность взять аренду, но это жилье будет только в качестве места для проживания. То есть там нельзя будет, например, сделать магазин.

Интересно почитать:  Продажа доли в ооо в 2021

При аренде квартиры на что обратить внимание

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится. Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей. Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Большая часть сдаваемого посуточно жилья относится к экономклассу. Этим может заниматься как его владелец, так и брокерская фирма, с которой он подписал договор на обслуживание. Некоторые агентства недвижимости специализируются именно на оказании таких услуг. Обычно у них имеются хорошие вебсайты с детальным описанием и фотоснимками квартир, которые можно предварительно забронировать.

Съёмная квартира — лучший вариант для людей, которые хотят жить самостоятельно. Кто-то вырос и желает съехать от родителей, другие снимают на время учёбы. Что же нужно знать при съёме и на что обратить внимание при снятии квартиры? Если вы хотите исключить попадание в неприятную ситуацию или не нарваться на мошенников, нужно знать хотя бы минимальные сведения о том, как правильно снять квартиру и как можно удачно произвести наём жилого помещения. Все правила и особенности найма жилого помещения вы найдете в этой статье.

При аренде квартиры на что обратить внимание

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Полезные советы при сдаче квартиры в аренду: на что обратить внимание

Также необходимо зафиксировать, какова стоимость аренды и в какой период хозяин имеет право повышать цену. Жилец имеет право проживать в квартире на протяжении срока, указанного в договоре, при условии своевременной оплаты.

  • Обязанности: жилец обязан оплачивать сумму аренды в установленный договором срок и не нарушать правил, прописанных в нем. Хозяин квартиры обязан выполнять капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги, если обратное не указано в договоре.
  • Ответственность. В этом пункте опишите, какую сумму жилец обязан выплатить или должен ли самостоятельно выполнить текущие ремонтные работы перед тем, как съехать.
  • Интересно почитать:  Можно ли в частной стоматологии поставить бесплатно пломбу 2021

    Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов – от нескольких часов до года. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: после каждого клиента менять замки явно не получится, а кто-то из снимавших жилье ранее мог сделать дубликат ключей и, воспользовавшись отсутствием людей в квартире, вынести что угодно.

    При аренде квартиры на что обратить внимание

    «Я снимал квартиру и делал в ней ремонт. Составляли с хозяевами договор на три года, они обязались оплатить весь ремонт, если выселят меня раньше», — рассказывает Павел из Москвы.
    Согласно Гражданскому кодексу, текущий ремонт обязаны делать жильцы, а владелец — только капитальный, если не предусмотрены другие условия.

    Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.

    На что обратить внимание при аренде квартиры

    Осматривая ванную комнату, не поленитесь и загляните под саму ванную. Если луж под ней нет, то все в порядке. Стены, углы и потолок также могут многое рассказать своим будущим жильцам о состоянии сантехники и помещений в целом. В любом случае стоит помнить о том, что потоп является одной из важных причин, которые в последующем доставят большое количество неприятных дней в решении вопросов с соседями, кто прав, а кто виноват.

    В первую очередь стоит помнить, что агентство недвижимости заинтересовано в полной сдаче всех объектов, которые есть в базе данных в настоящее время. Т.е. агентство недвижимости не смотрит на состояние сдаваемых квартир и пытается лишь получить максимальную отдачу от сделок по недвижимости. Очень часто многие люди при аренде квартир ни раз слышали фразы о том, что в квартире нужен лишь косметический ремонт.

    На что нужно обратить внимание при аренде квартиры

    Немаловажным фактором успешного предпринимательства является количество комнат. Здесь, впрочем, любая статистика будет весьма усредненной, многое зависит от месторасположения жилья и типа арендаторов, с которыми вы работаете. Быстрее всего идут в ход однокомнатные квартиры — замена гостиничному номеру. Но приоритет имеют те, которые расположены в центре. Разумеется, люди, приехавшие в Киев на несколько дней, не настроены терять драгоценное время на дорогу с окраины в центр. Некоторые квартиры в отдаленных районах всё же пользуются успехом — в том случае, если они расположены недалеко от метро. Здесь могут поселиться ради экономии. Тем не менее, чем ближе квартира к центру, тем меньше у неё шансов простаивать. Если вы владеете «дальним» жильём в неблагополучном районе, о сдаче квартиры посуточно (Киев) можете и не задумываться. Зато вы будете в выигрыше при долгосрочной аренде.

    Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

    Аренда квартир на что обратить внимание

    В договоре сразу следует обговорить, что можно менять в квартире, а что нет, в том числе разрешается ли ремонт, поскольку часто прописывается, что «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». И на эту фразу нужно обратить особое внимание.

    Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.

    Ссылка на основную публикацию