Пример предварительного договора купли продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи квартиры содержит полный объем условий и обязательств, которые позже будут содержаться в Основном договоре купли-продажи. На 2018 год, предварительный договор — самый серьезный из документов, которые можно заключить перед подписанием Основного договора купли-продажи квартиры. В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от исполнения своих обязательств по договору, в суде этот документ будет рассматриваться точно так же, как если бы это был Основной договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают в том случае, если нет возможности сразу оформить договор купли-продажи с соответствующей регистрацией в ЕГРП (Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Для предварительного договора государственная регистрация не требуется.

Пример предварительного договора купли продажи квартиры

Ни для кого не секрет, что сделки по реализации недвижимой собственности – всегда рисковое мероприятие. Я давно работаю риэлтором, и на моей практике перед практически половиной сделок по продаже земельных участков или другого недвижимого имущества между сторонами заключается нижеследующее типовое соглашение, описанное в статье ниже.

В предварительном договоре купли продажи квартиры, как уже говорилось выше, фиксируется и передается продавцу сумма задатка в счет обеспечения исполнения договорных условий и в счет оплаты основного долга. В предварительном договоре обычно прописывается, что в случае, если продавец откажется от сделки, то покупателю возвращается двойная сумма задатка. А если отказывается покупатель от сделки, то покупатель несет потери в сумме переданного задатка.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора, пригодной для проживания, не обремененной задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

Предварительный договор купли продажи квартиры

Третий пункт — условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью; 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения. 3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Пример предварительного договора купли продажи квартиры

Удобно выносить описание Объектов, Кредитора и другие термины в отдельный раздел «Термины и определения», а в предмете потом просто писать: «Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности Квартиру, а Покупатель купил Квартиру на условиях, установленных Договором.» Эта форма удобна тем, что не перегружает множеством сведений Предмет договора. А то иногда и трудно понять, что собираются сделать стороны договора, суть вязнет в лишних деталях. Такая форма без проблем проходит в Росреестре и опробована в Сбербанке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Интересно почитать:  Статус малоимущих 2019

Если договор подается на регистрацию в Росреестр специалистом Сбербанка в электронном виде, подписанном электронной подписью (ЭЦП) сторон договора, то экземпляром договора получается 3 (в Росреестр уходит только скан, по одному подлинному экземпляру — продавцу, покупателю и кредитору).

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Но, стоит помнить, что несмотря на предварительную договоренность, документ не предполагает наличие задатка, а потому давать его совершенно необязательно. Если же собственник все же требует у вас часть суммы для того, чтобы удостовериться в вашей порядочности, не поленитесь и составьте отдельный документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

Таким образом, стоит понять, что данное соглашение является не только гарантом, но и обсуждением всех основных условий сделки. Так, если вы придете к соглашению по всем пунктам, в последующем у вас не возникнет вопросов по поводу договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

  • Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. Статьёй 160 ГК РФ установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.
  • Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
  • Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
  • Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – ст. 445 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2018 год

За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем.

В случае, если сделку от имени продавца заключает представитель по доверенности, то покупателю необходимо убедиться в наличии у представителя продавца полномочий на получение денег, причитающихся продавцу в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество.

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

Начиная с 10 августа 2019 года, значительно снижена Сбербанком ставка по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

Пример предварительного договора купли продажи квартиры

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Интересно почитать:  Сколько стоит вписать в полис осаго человека

Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

  1. Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму);
  2. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке, по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка);
  3. Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении авансаза покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе).

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком

Мы, гр. РФ Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ Энгельсов Иван Иванович, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г. Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,

  • Каждая из сторон обязана, в соответствии со взятыми на себя обязательствами, полностью выполнить условия, оговоренные договором, в четко определенный для этого срок;
  • Покупатель обязан выполнить действия в подтверждение того, что все имеющиеся на момент совершения сделки характеристики по объекту, устраивают его в полном объеме (речь в этом пункте идет о месте расположения объекта, его планировке, параметрах, текущем состоянии и прочем);
  • Все дополнения либо изменения, вносимые в структуру соглашения, должны выполняться только по обоюдному соглашению двух сторон, что в обязательном порядке необходимо фиксировать письменно.
Ссылка на основную публикацию