Приведение границ земельного участка в соответствие

Кассационное определение Верховного суда Республики Адыгея от 30 января 2021 г

Решением Майкопского городского суда от 11 июня 1986 года между прежними собственниками указанного домовладения были установлены доли в домовладении и закреплен сложившийся порядок пользования земельным участком. В.В.И. был выделен земельный участок мерою 243 кв. м., а Д.Ю.К.- 186 кв. м. при дворе общего пользования в 67 кв. м.

В кассационной жалобе истец В.С.В. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. При этом ссылается на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к неправильному разрешению спора. Так, судом не выяснены причины увеличения площади земельного участка, а также юридические и фактические границы земельного участка, и не учтено, что приращение его земельного участка произошло по задней меже, со стороны домовладения, с собственником которого у них нет спора. Уменьшение земельного участка произошло за счет незаконных действий ответчика. Вывод суда о необоснованности его требований о восстановлении юридических границ земельного участка не основан на материалах дела и противоречит другому выводу суда о фактическом изменении площади земельного участка, находящегося в его пользовании. Не разрешены судом его требования о восстановлении границ общего двора.

О приведении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающим документом

Суд не принимает во внимание заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности истцом в части требования о финансовом ущербе поскольку, истец в своём заявлении и в судебном заседании указывает, что ответчик Бурыкин *.*. в 2021 году передвинул свой забор на его участок. О том, что часть его земельного участка захвачена он узнал только в 2021 г. Ответчик Бурыкина *.*. в судебном заседании также пояснила, что в 2021 году она с супругом меняли забор на своём земельном участке. При указанных обстоятельствах, истец Селедцов *.*. обратился в суд с исковым заявлением о финансовом ущербе ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности.

Истец, обосновывая свои требования о приведении границ земельного участка в соответствие с первичным правоустанавливающим документом, ссылается на свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, из которого следует, что Селедцову *.*. для индивидуального жилищного строительства предоставлено 0,086 гектаров земли в бессрочное пользование.

О приведении границы между земельными участками в соответствие с кадастровывм планом и сносе забора

1. Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
2. в составе председательствующего судьи Сережкина А.А.
3. судей Улыбиной С.А. и Цветкова В.В.
4. при секретаре судебного заседания Рубан Н.Н.
5. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Твери
6. по докладу судьи Улыбиной С.А.
7. дело по апелляционной жалобе Крючковой Л.А. на Решение Осташковского городского суда Тверской области от 05 июля 2021 года, которым постановлено:
8. «Иск Черняевой В.Н. к Крючковой Л.А. о приведении границы между земельными участками в соответствие с кадастровым планом земельного участка и сносе забора удовлетворить частично.

Обязать Крючкову Л.А. за свой счет снести металлический забор, возведенный на земельном участке Черняевой В.Н., восстановив границу между земельными участками №, расположенным в кадастровый № и № расположенным в кадастровый № в соответствии с границами, указанными в кадастровом деле земельного участка кадастровый №.

Что такое установление границ земельного участка и зачем оно проводится

Услуги по установлению границ земельного участка предоставляются различными организациями, формирующими цены на свои услуги исходя из особенностей региона и категории земли. Раньше стоимость уточнения границ надела земли на местности рассчитывалась как произведение цены за единицу площади (сотка) участка, где необходимо произвести уточнение, на стоимость такого уточнения по региону.

Во избежание конфликтов соседей лучше известить до прибытия кадастрового инженера, чтобы они могли изложить суть своих территориальных претензий (если таковые имеются) заявителю или непосредственно кадастровому инженеру, так как установления границ впоследствии через решение суда может привести к затягиванию процедуры уточнения границ на длительное время.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Суд:
Согласно ст. кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект ресурс; земельные участки; части земельных участков. Статья 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса, дополненная Федеральным законом N 141-ФЗ, дает понятие земельного участка, аналогичное имеющемуся кадастре: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены законами».
Таким образом, законодательством объектом земельных, гражданских правоотношений земельный участок может быть только при условии, что порядке определены (описаны его границы. границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Следовательно, данный земельный участок как объект гражданских прав невозможно идентифицировать.

Признание прав участок через суд. Земельный участок имеет кадастровый паспорте указано местоположение участка (адрес), категория земель:земли населенных пунктов,указана площадь участка,кадастровая стоимость,но особые отметки говорится что граница зем участка земельного законодательства. Земельный участок ранее учтенный, предоставлялся администрацией в 1993году наследуемое владение.

О ПРИВЕДЕНИИ ОПИСАНИЯ ГРАНИЦ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ НОРМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (с изменениями на: )

2) подготовить в срок до 20 июля 2021 года предложения о внесении изменений в Распоряжение Правительства Свердловской области от 08.12.2021 N 1504-РП «О создании рабочей группы по описанию границ административно-территориальных единиц, муниципальных образований, пригородных зон и судебных участков» и представить в Правительство Свердловской области.

2) при подготовке проекта закона Свердловской области об областном бюджете на 2021 год предусмотреть расходы в сумме 7400 тысяч рублей на финансирование государственного заказа на выполнение работ по описанию границ муниципальных образований в Свердловской области.

Как исправить наложение границ земельных участков и устранить кадастровую ошибку

Для обращения в Росреестр для устранения кадастровой ошибки, обусловившей наложение границ соседних земельных участков друг на друга, необходимо предоставить доказательства ошибки кадастрового инженера в виде межевого плана. Для его составление следует получить согласие соседей. Далеко не всегда собственник расположенного через межевую линию земельного участка соглашается подписать акт согласования границ.

Вместе с исковым заявлением в суд необходимо представить составленный заблаговременно межевой план участка, а также акты согласования его границ с соседями. Ошибка кадастрового инженера доказывается путем проведения судебной землеустроительной экспертизы. О ее проведении, с указанием перечня вопросов, представляемых на разрешение эксперта, истец должен заявить письменным или устным ходатайством председательствующему.

Приведение границ земельного участка в соответствие

Вышеуказанные земельные участки кадастровые были образованы при разделе земельного участка кадастровый площадью 1 710кв.м.. принадлежащего ФИО, который и осуществил его раздел, определил границы и размеры вновь образованных земельных участков кадастровые и , поставил их на кадастровый учет.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Приведение границ земельного участка в соответствие

В настоящее время в соответствии со ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» допускается изменение площади земельного участка при уточнении его границ, если площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Юридическая природа перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается в возможности изменения местоположения границ земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе с увеличением площади таких земельных участков за счет земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пересечение границ земельного участка

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, самый простой способ — обратиться к правообладателю земельного участка с которым Ваш участок пересекается, то-есть Вашему соседу, предложить провести заново межевание его земельного участка, а затем обратиться в кадастровую палату с заявлением об учете изменений границ этого участка. Тут есть вариант, что сосед не согласиться. Тогда только через суд.

Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении

Чаще всего образование таких сложных в конфигурации территорий — это необходимость обойти сложный рельеф вроде болот, оврагов, вымоин, которые могут быть включены в общий размер, но при этом «съедят» внушительную часть полезной площади участка. Также на несколько контуров территорию могут делить линии дорог, электропередач или участки, принадлежащие иным собственникам.

Чтобы избежать препятствий в использовании на законодательном уровне установлено понятие о минимальных и максимальных площадях земельных участков. Установление наименьшего размера служит препятствием для дробления площадей, когда буквально каждый шаг территории принадлежит отдельному собственнику. Наличие же максимального предела необходимо для предотвращения излишней «глобализации» земельных участков одного назначения.

Приведение границ земельного участка в соответствие

Уточнив исковые требования, просил обязать Карташову Л.В. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить границу земельного участка по СНТ «Дружба» и за свой счет перенести заборное ограждение со стороны фасада длиной 20,25 м. в глубь участка по на 0,60 см. в соответствии с общей границей СНТ «Дружба». Также просил взыскать с Карташовой Л.В. в пользу СНТ «Дружба» расходы по оплате услуг представителя в размере ., государственную пошлину в размере

Представитель истца Перевозникова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Выразила несогласие с экспертным заключением ООО «Волгоградский Центр экспертизы», полагая, что оно имеет противоречия в исследовательской части и в последующих выводах.