Расчет коммунальных услуг на общедомовые нужды

С 1 сентября вводятся новые правила расчета платы за коммунальные услуги

Если же нежилое помещение таким прибором не оборудовано, то плата за коммунальные услуги для него будет определяться иначе. Для жилого помещения, не оборудованного приборами учета, объем потребленных услуг определяется исходя из нормативов потребления, а для нежилого — исходя из расчетного объема коммунального ресурса (п. 43 новых Правил).

Новыми правилами гораздо подробнее урегулирован порядок и условия заключения договора на поставки коммунальных услуг потребителям. В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ) условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в таком доме могут содержаться в трех возможных документах (п. 9 новых Правил):

Порядок расчета объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

В соответствии с пунктом 69 Правил № 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и или) горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и или) горячего водоснабжения).

Отдельная строка в платежных документах на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354 далее по тексту – Правила № 354).

Оплата коммунальных услуг за общедомовые нужды

01.09.2021 г. вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2021 г. № 000 (далее Правила). С момента вступления в силу Правил признаны утратившими силу «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. постановлением Правительства РФ от 01.01.2021 г. № 000, которые предусматривали ранее применяемый порядок расчетов за коммунальные услуги исходя из показаний приборов учета (в том числе по показаниям общедомовых приборов учета), либо по нормативу без учета занимаемой площади квартиры.

Большинство жителей многоквартирных жилых домов ощутили на себе произошедшие в 2021 году изменения в жилищном законодательстве, а именно необходимость оплаты коммунальных услуг потребляемых собственниками и нанимателями жилых помещений на общедомовые нужды исходя из площади своих квартир. Ранее жители многоквартирных домов также оплачивали потребленные в местах общего пользования коммунальные услуги (освещение в подъездах, на придомовой территории, на лестничных площадках, электроснабжение лифта, полив придомовой территории, мытье полов в подъезде и т. п.) однако эта плата была включена в состав платы за содержание, текущий ремонт жилого дома и не была так очевидна для потребителей. В настоящее время согласно действующему законодательству установлены требования для выделения начисленной платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в квитанциях отдельными строками. Сейчас в квитанциях исполнители коммунальных услуг обязаны указывать не только начисленные суммы по каждому виду коммунальной услуги потребленных в процессе использования общего имущества, но и данные показаний установленных общедомовых приборов учета.

Общее имущество

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 г. № 491 с изм.).

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды: все законно? (Решение Верховного Суда РФ от 18 июня 2021 г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Данилова И.Н. о признании недействующим подпункта 1 пункта 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2021 г. № 307, установил:

Оспаривались нормы, устанавливающие порядок расчета размера платы за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, газо- и электроснабжение).
Порядок применяется при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в нем индивидуальными и (или) общими (квартирными) счетчиками.
Как указал заявитель, в соответствии с этим порядком объем коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, определяется не с помощью приборов учета, а расчетным путем: как разница между показаниями общедомового прибора учета и количеством коммунального ресурса, потребленного во всех помещениях, не относящихся к общей домовой собственности.
Такой способ учета не позволяет выделить расходы ресурса, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных коммуникаций, правил содержания общего имущества в доме (аварии, халатность управляющей организации и т. п.). Такие расходы не являются предоставленной услугой, которая должна оплачиваться.
ВС РФ счел нормы законными и указал следующее.
Названная плата рассчитывается исходя из суммарного объема (количества) коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период (календарный месяц).
Указанный объем определяется с учетом данных коллективных (общедомовых) приборов учета по показаниям индивидуальных счетчиков, а в не оборудованных ими жилых или нежилых помещениях — исходя из нормативов потребления.
Такой порядок расчета не предполагает оплату тех услуг, которые потребителю не предоставлены.
Указанные правила позволяют определить размер платы за коммунальные услуги каждого собственника помещения в многоквартирном доме — как это и предусмотрено ЖК РФ — исходя из объема коммунального ресурса, потребленного в принадлежащем ему помещении, и приходящегося на его долю объема ресурса, потребленного на общедомовые нужды.
С учетом этого оспариваемые положения соответствуют федеральному законодательству.

Оплата общедомовых нужд: новый порядок начислений

Когда вся необходимая информация будет получена, ее следует показать тем, кто обратился с жалобой. Им следует предоставить результаты потребления ресурса согласно показаниям коллективного счетчика, данные о пользовании ресурсом в каждом помещении. Все сведения должны быть переданы владельцам, чтобы они убедились в их правильности либо указали на их неверность. Только при внимательном анализе можно будет проверить, есть ли ошибки в начислении платежа за общедомовые нужды. Следует убедиться, что все без исключения помещения в здании включены в расчет оплаты общедомовых нужд. Ведь если какие-либо из площадей не учитываются при определении стоимости услуги на коллективные потребности, то бремя расходов на их содержание ляжет на плечи всех остальных жильцов.

Важной особенностью «умных» приборов учета является возможность одномоментного снятия их показаний. Например, в многоэтажных домах уже внедряются АСКУЭ – автоматизированные системы коммерческого учета электроэнергии. Они могут снимать показания на один и тот же момент времени со следующих приборов учета:

Расчет платы за общедомовые нужды

В том случае, когда исполнитель использует оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД для предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, расходы на содержание и ремонт такого оборудования включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно позиции Минрегиона России, изложенной в письме от 22.11.2021, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в:

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2021 г

45. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению и норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды в жилом помещении определяются исходя из оснащенности жилых помещений водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. Норма расхода воды водоразборными устройствами предусмотрена в таблице 5 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Определены конструктивные и технические параметры многоквартирного дома или жилого дома, учитываемые при определении нормативов потребления коммунальных услуг, установлены показатели, используемые при выборе единицы в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в отношении электроснабжения, отопления и газоснабжения.

Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2021 году

Показатели, которые используют чиновники, часто очень приблизительны и завышены. Все затраты по водоснабжению и водоотведению, оставшиеся после вычета нормативов и показаний приборов учёта считаются общедомовыми. Однако существует практика «раскидывания задолженности», когда остаток воды по многоквартирному дому распределяют по всем жильцам, у которых нет счётчиков.

1. Если в квартирах установлены индивидуальные приборы, то оплата за пользование ресурсами идёт по их показателям. Оплата же за содержание общего имущества «раскидывается» по всем квартирам пропорционально их доле. Стоимость их при этом определяется с учётом п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг. А этот пункт, в свою очередь, ссылается на формулы, в которых для определения цены используются утверждённые по региону нормативы потребления.
2. Если индивидуальные приборы учёта также отсутствуют, то стоимость коммунальных ресурсов за жилые помещения определяется нормативным методом, а за общее имущество пропорционально доле каждой квартиры.

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года, перенос в ЖУ

Вместе с тем, те управляющие компании, которые не сумеют наладить должной работы по сбору данных по потреблению (расходу) ресурсов, идущих на общедомовые нужды, вынуждены будут указывать в квитанциях суммы, рассчитанные на основе установленных в регионе нормативов. А поскольку поставщики коммунальных услуг по-прежнему будут ориентироваться на показания своих счётчиков, показывающих, какие объёмы ресурсов поставляются объекту, оплата разницы снова будет производиться из кармана УК.

Нововведения, которые вступили в силу с 1 января 2021 года, собственники квартир должны расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец квартиры, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), может оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же стала возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в квартире: приборы учёта дают более точные данные, которые помогают понять, где потребление является чрезмерным, или почему отопление одной квартиры обходится дороже, чем соседней.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

• V об — показания общего счетчика;
• Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
• Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
• Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
• V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
• Si — площадь квартиры;
• S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Общедомовые нужды — вода

Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот. Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов. Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.