Регистрация договора переуступки права требования на квартиру

Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

  1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
  2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.
  1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
  2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
  3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
  4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
  5. Допускается частичная уступка права.
  6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

Регистрация договора переуступки права требования на квартиру

В качестве другого типа договора, по которому аналогично могут уступаться права, может рассматриваться таковой, когда застройщик осуществлял расчет с подрядчиком построенными квартирами, а тот, в свою очередь, переуступал свое право требования конечному покупателю. Это может быть инвестиционный договор либо договор взаимозачета с застройщиком. С одной стороны, такой вариант с подрядчиком для покупателя означает возможность приобрести жилье в новостройке по цене, значительно уступающей установленной застройщиком.

регистрации: отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости; несоответствие документов по форме и содержанию требованиям законодательства и регламенту Россреестра, юридические изъяны предоставление в Россреестр недостоверной или искаженной информации отсутствие полного перечня справок и документов несоответствие сведений в ЕГРП и ГКН наложение ареста или запрета на совершение сделок Самой распространенной причиной в отказе регистрации недвижимости являются неправильно оформленные документы, поэтому перед подачей заявления на регистрацию недвижимости очень важно провести тщательную юридическую экспертизу документов.

Регистрация договора переуступки права требования на квартиру

Дополнительно можно сделать застройщику запрос на предоставление акта взаиморасчетов, свидетельствующий об отсутствии задолженностей у цедента перед застройщиком. Не лишним будет также запросить у застройщика выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс за последний отчетный период, последний вариант проектной декларации.

Уступка права требования не прекращает действие первоначального Договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах по этому договору ДДУ. Соответственно, полностью сохраняются все условия существующего договора (ДДУ), в частности это касается сроков строительства и условий передачи квартиры. Все права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства. Если дольщик, уступающий право требования, еще не выплатил всю сумму Застройщику за строящуюся квартиру, то вместе с продажей права требования происходит и перевод долга к новому дольщику (Покупателю). при обязательном письменном согласии самого Застройщика – ст. 391 ГК РФ. Чтобы остатки долга перед Застройщиком не всплыли неожиданно для Покупателя и не «повисли» на нем, ему следует получить у Застройщика акт сверки платежей первоначального дольщика.

Покупка квартиры по переуступке прав

Права на строящиеся квартиры, обозначенные во всех остальных договорах, НЕ регистрируются и не подтверждаются государством; эти права обусловлены только текущими отношениями Продавца и Застройщика, и могут быть изменены, дополнены, оспорены, аннулированы и т.п. Соответственно, и уступка прав на основании этих договоров, тоже может измениться, оказаться необоснованной или вовсе потерять свою силу.

Интересно почитать:  Оформление Регистрации Иностранных Граждан По Месту Пребывания

Покупка квартиры по переуступке прав происходит, чаще всего, на завершающих фазах строительства дома, и подразумевает наличие промежуточного звена (Продавца) между Покупателем и Застройщиком. В связи с этим, Договор переуступки прав на квартиру имеет некоторые специфические риски для Покупателя, не зная которые, он может допустить ряд ошибок. Об этом ниже.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний дольщик должен произвести все расчеты с застройщиком. Если он не расплатился в полном объеме со строительной фирмой, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя его долг. Для этого между ними подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком.

Долевое строительство привлекает граждан, прежде всего, своей ценой, поскольку именно в этом сегменте можно приобрести самые дешевые квадратные метры жилья, но не только этим. Строительство многоэтажного дома длится несколько лет, и за это время в жизни дольщика может многое что поменяться. По закону у дольщика есть возможность безболезненно выйти из проекта, уступив свои права по ДДУ на будущую квартиру другому участнику. Этим правом также пользуются частные инвесторы, для которых участие в долевом проекте – возможность заработать на разнице в стоимости жилья, приобретенного на ранних этапах строительства. Как правило, договор переуступки права требования по договору долевого участия заключается перед сдачей дома, когда цена на квартиры значительно возрастает.

Оформление и регистрация договора переуступки прав требования на квартиру

  • длительность процесса строительства;
  • непредвиденные сложности, отодвигающие момент готовности объекта на неопределенный срок;
  • невозможность заселиться в квартиру до сдачи дома в эксплуатацию;
  • желание получить прибыль от увеличения стоимости жилплощади и другие.
  • свой договор ДУ и все полученные от прежних владельцев прав на квартиру;
  • квитанции, чеки и прочие подтверждения платежей за время, прошедшее с заключения первого договора с застройщиком;
  • официальную переписку со строительной фирмой, если она велась в процессе возведения объекта недвижимости;
  • согласие стройкомпании и банка на переуступку.

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

По разным данным, треть всех заключаемых сделок с недвижимостью в новостройках Москвы проводится по договору о переуступке. В ряде проектов на старте продаж частными инвесторами выкупаются квартиры целыми блоками. Затем инвесторы фиксируют прибыль, уступая другим покупателям свои права на будущие квартиры по мере готовности объекта (и роста цен на квадратные метры). Однако перепродажа жилья может быть связана и с личными обстоятельствами, сложившимися у инвестора. В любом случае легитимность переуступки не оспаривается, если операция проводится по одной из законных схем, применяемых при продаже недвижимости (ПДКП, ДДУ, ЖСК). Квартиры, продаваемые по переуступке, в большинстве случаев дешевле недвижимости, предлагаемой застройщиком, а также жилья с оформленным правом собственности.

Некоторые компании занимают более жесткую позицию в этом вопросе, прописывая в договоре с первичным покупателем невозможность переуступки. При этом исключается демпинг со стороны временных игроков-инвесторов, а также проводится своеобразный «фейсконтроль» при реализации объектов недвижимости премиум-класса. Не возникает путаницы при оформлении документов и снижается вероятность допущения ошибок. Компании-застройщику удается избежать множества проблем.

Что такое договор переуступки права требования? Цессия

  • Указание места, даты, сторон договора.
  • Одним из главных пунктов является четкое обозначение предмета сделки.
  • Обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Обязательно указывается цена договора или размер оплаты по сделке, которые определяются самостоятельно.
  • По договоренности можно учесть обстоятельства непреодолимой силы.
  • Далее следуют заключительные положения, включающие пункты о внесении дополнений, рассмотрении спорных вопросов и прочее.
  • В заключении указываются реквизиты сторон и подписи.
  • Наличие основного договора, по которому собственно это право переуступается.
  • Составить и подписать документ, подтверждающий расчеты между сторонами.
  • В письменном виде оформить согласие третьей стороны (застройщика, банка, если недвижимость куплена в кредит).
  • Для регистрации договора переуступки все обременения (например, залог объекта недвижимости в банке) должны быть сняты.
  • Составить и заключить договор уступки.
  • Актировать передачу всех документов.
Интересно почитать:  Как Взять Выписку Из Егрн На Квартиру

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

    Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

    Свою подпись на договоре переуступки прав требования, помимо цедента и цессионария, как правило, оставляет и должник (застройщик). Бумаги заверяются синей печатью, которая является свидетельством о том, что цессия проводится с его (застройщика) ведома и согласия.

    Основные положения проведения цессии регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ. Договор переуступки оформляется всегда только в письменном виде. Цессия может быть произведена, если в основном договоре с застройщиком не содержится запрета на уступку прав требования другому лицу. Часто застройщики включают в основной договор пункт о необходимости получения своего согласия на передачу цедентом прав одному или нескольким цессионариям. В этом случае привлечение застройщика к совершению сделки обязательно. Если соответствующего пункта в договоре нет, цессионарию перед подписанием бумаг все равно следует убедиться, что цедент письменно уведомил компанию-застройщика о сделке. В противном случае, по окончании строительства квартира может быть передана прежнему правообладателю.

    Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

    Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

    Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

    Переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве

    Главный плюс для покупателя — покупка квартиры по привлекательной стоимости. Однако этот плюс могут перекрыть возможные минусы. Зачастую таким образом от квартир избавляются дольщики, которые не уверены в добросовестности застройщика. Новому покупателю проблемы также ни к чему.

    Узнайте, какие права есть у строительной организации на участок, где идет строительство. Он может либо находиться в ее собственности, либо принадлежать ей на правах аренды. Если работы идут незаконно, дом будет признан самостроем, а у дольщиков возникнут большие проблемы.

  • Ссылка на основную публикацию