Согласие на покупку доли в квартире

Образцы согласия на продажу и покупку доли в ООО

Для продажи доли может потребоваться одобрение ООО (далее — общество) или его участников (пп. 2, 10 ст. 21, п. 2 ст. 93 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ), а также согласие супруга (если доля входит в совместную собственность супругов).

На приобретение доли требуется согласие супруга, если гражданин состоит в браке. Отметим также, что супруг, получивший долю в результате раздела имущества, должен соблюсти порядок получения согласия, если это требуется по уставу (см. определение Конституционного суда РФ от 03.07.2021 № 1564-О).

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.

  • описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
  • указание на цену, по которой продается доля;
  • предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2021 году

  • Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу;
  • Во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания;
  • На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.

Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.

Различные варианты продажи доли в квартире

При желании одной из женщин продать свою часть унаследованного имущества, она будет обязана сначала уведомить о таком желании второго собственника в письменной форме с указанием стоимости и всех остальных условий продажи. Если второй собственник не заинтересован в покупке, он должен письменно зафиксировать свой отказ.

Если ни у кого из участников долевой собственности не возникнет желания купить долю продавца либо же они никак не отреагируют на полученное извещение в течение месяца после его вручения, продавец может распоряжаться принадлежащей ему долей на свое усмотрение.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

  • На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  • Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  • Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
  • Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
  • Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.
  • Интересно почитать:  Куда Обращаться Для Регистрации По Месту Жительства

    Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет. И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники.

    Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

    Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и .

    Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

    Как продать долю в квартире

    Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

    Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

    Согласие супруга на продажу квартиры

    О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

    Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

    Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

    Преимущественное право покупки доли в квартире в 2021 году — собственности действует при, общей долевой

    В 2021 году были приняты изменения гражданского законодательства, в июне 2021 года были внесены правки в закон о государственной регистрации права собственности, а с января 2021 года был введен новый порядок регистрации недвижимого имущества в государственном реестре.

    • данные обоих участников сделки (полные ФИО, паспортные данные о месте регистрации);
    • детальное описание предмета договора – доли в квартире;
    • детальные сведения о квартире (точный адрес, число комнат и нежилых помещений, общая и жилая площадь в квадратных метрах);
    • данные о правоустанавливающих бумагах;
    • сведения об ограничениях и правах третьих лиц на жилплощадь.
    Интересно почитать:  Субсидия молодой семье

    Новые правила продажи доли в квартире

    Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса. В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

    Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2021 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2021 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

    Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

    Ольга извините не совсем понял, т.е. варианта продать свою квартиру а потом ехать выбирать квартиру у меня нет? И как сделка делается в один день тоже не понял, т.е. я назначаю день сделки по продажи своей квартиры подписываем договор купли продажи, потом идем к нотариусу заверяем договор, долее я сажусь в самолет лечу 1000 км., по прилету подписываю договор на покупку квартиры, сажусь обратно в самолет лечу в регион где продаю квартиру и два договора сдаю в МФЦ, так что ли? И что делать с задатком? попросить покупателя моей квартиры перечислить на карту деньги продавцу, у которого я собираюсь купить квартиры?

    Ольга, добрый день, спасибо за подробные комментарии. Нашел для себя много нужного и интересного. Хочу от себя добавить для читателей — при выделении долей детям по МСКапиталу с целью последующего приобретения квартиры побольше, или в другом городе, совсем не обязательно имеющееся жилье делить на 4 равные части (2 родителя, 2 ребенка). Выделению долей подлежит часть квартиры, пропорциональная сумме маткапитала, при этом сумма маткапитала по закону делится на всех четырех членов семью. Например квартира 60 м2 стоит 2 000 000, маткапитал составил на момент покупки 400 000. Сумма маткапитала на каждого члена семьи составит всего 100 000 руб. От квартиры ценой 2 000 000 это будет 1/20 часть или всего 3 (три) м2. Вы можете по своему желанию выделить и больше, но если планируете в дальнейшем покупать жилье в другом городе, то более 3 м2 на одного ребенка выделять не стоит — потом будет легче подтвердить, что жилищные условия каждого ребенка улучшились (выделив им в новой квартире по 4 м2). Если новая квартира в другом городе, опека заставит зачислить сумму доли каждого ребенка на его личный универсальный вклад в Сбербанке (это будет 100 000). Оперативно снять эти деньги скорее всего не получиться, чтобы использовать их при покупке новой квартиры в городе N , придется брать разрешение опеки в городе N. Есть вариант вылить детям доли по 3м2, Затем в другой вашей квартире в вашем городе по 4 м2, и взять в опеке разрешение на продажу первой квартиры (но этот вариант подойдет не всем).

    Ссылка на основную публикацию