Список документов для регистрации договора аренды

Документы для регистрации договора аренды

1. Заявление.
2. Оригинал платежного документа (государственная пошлина).
3. Описание субъекта права:
1. Доверенность на право представлять юридическое лицо.
2. Карта реестра организации.
3. Копия документа о государственной регистрации.
4. Копия свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах — при наличии (заверенное нотариально).
5. Копия Устава с изменениями и дополнениями (заверенная нотариально; наличие с учетом организационно-правовой формы).
6. Копия Учредительного договора (заверенная нотариально; наличие с учетом организационно-правовой формы).
7. Удостоверенная организацией копия протокола организации о назначении руководителя (директора \ генерального директора).
8. Удостоверенная организацией копия решения полномочных органов организаций — участников договора о его заключении (если такое необходимо в соответствии с Уставом организации или действующем законодательством.
4. Копия выписки из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
5. Копия экспликации (заверенная нотариально, БТИ или подлинник).
6. Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора.
7. Нотариально удостоверенная копия договора аренды со штампом, подтверждающим государственную регистрацию.
8. Изменения договора аренды — три подлинника, либо два подлинника и одна заверенная копия.

• Выписка из паспорта БТИ (форма 1а), поэтажный план и экспликация (со сроком давности не более одного года), оригинал БТИ.

• Копия решения общего собрания акционеров, участников о выборе директора (генерального директора) организации, нотариально заверенная копия; от всех сторон договора.
• Копия зарегистрированного договора аренды, заверенная нотариально, при регистрации договора субаренды.
• Выписка из ЕГРЮЛ

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

• Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
• Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.

• Заявление на регистрацию соглашения.
• Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
• Кадастровый паспорт помещения.
• Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
• Документы удостоверяющие личность.
• Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.

Регистрация договора аренды недвижимости

Регистрация аренды договора недвижимости проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора аренды.

Обязанность по регистрации договора аренды недвижимости, как правило, возлагается на арендатора недвижимого имущества. Тогда как регистрация аренды квартиры обычно возлагается на хозяина квартиры. В этом случае после подписания договора аренды, арендатор обращается в Управление Федеральной Регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о регистрации договора. К заявлению прикладывается договор аренды и пакет необходимых документов. Также он обязан оплатить государственную пошлину за регистрационные действия.

Советует Росреестр: какие документы необходимы для договора аренды нежилого помещения

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Управление Росреестра по Новгородской области запросит его в рамках системы межведомственного инфор­мационного взаимодействия*. Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвра­щены заявителю.

Для юридических лиц дополнительно потребуются учре­дительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а так­же документы, подтверждающие полномочия представите­ля юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учре­дительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной реги­страции прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица фе­деральным органом исполнительной власти, осуществля­ющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2021 N 184).

Регистрация договора аренды в МФЦ

1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью. 3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей). 4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле). 5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения: необходимый перечень и дополнительный пакет

1. Заявление может быть представлено на бумажном носителе или же в электронном виде. При этом во втором случае обязательно должна присутствовать усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.
2. Все данные вносятся исключительно на русском языке.
3. Документ, представленный на бумажном носителе, должен быть составлен на бумаге формата А4.
4. Каждый лист заявления должен быть пронумерован арабскими цифрами, начиная с первой страницы и заканчивая последней.
5. Каждый лист заявления должен содержать информацию об общем количестве страниц, содержащихся в документе.

• Письменное заявление одной из сторон договора аренды. В случае, если заявление принес представитель сторон, заключивших договор аренды, то потребуется доверенность.
• Документ, выступающий удостоверением личности обратившегося (как правило, в качестве такого документа предоставляют паспорт).
• Договор аренды со всеми приложениями.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины, которая взимается за оказание услуг регистрации договора аренды.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

К остальным случаям, когда можно обойтись и без госрегистрации, также относится заключение арендного соглашения на неустановленный срок. Согласно ч. 2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды.

Список документов для регистрации договора аренды

Вы можете сами заказать кадастровый паспорт. На гарантийном письме Вам необходимо указать платежные реквизиты, подпись руководителя и бухгалтера организации, а также подпись и печать собственника здания. Еще в ТБТИ требуют оригинал свидетельства. Могут за его отсутствие зацепиться. Доверенности достаточно будет выданной Вашей организацией.
Удачи.

Кадастровый паспорт сейчас может заказать любое физ лицо на любой объект, нужно только точно указать адрес объекта. А вот если размер сдаваемой в аренду площади меньше, чем есть у собственника, то придется обращаться к собственнику, т.к. нужно показать оригинал св-ва и доверенность от него

Государственная регистрация договора аренды в 2021 году

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года. При этом действовать договор начинает с момента заверения его Росреестром. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

ПРОДАЖА (0)

• заявление о государственной регистрации
• документ, удостоверяющий личность заявителя
• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
• платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
• документы технического учета на объект недвижимости

• заявление о государственной регистрации сделки
• документ, удостоверяющий личность заявителя
• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
• платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию
• документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости
• договор аренды земельного участка, зарегистрированный МОРП либо Свидетельство о государственной регистрации права аренды (обязательно при договоре аренды земельного участка, заключенного после 30.10.2021 на срок менее 1 года)
• документы сторон договора (залогодателя и залогодержателя)
• договор об ипотеке
• кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой
• платежные документы о внесении государственной пошлины
• закладная (при наличии)
• иные предусмотренные действующим законодательством документы