Управляющая Компания В Ооо Плюсы И Минусы

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. В управляющих организациях работают настоящие профессионалы, хорошо знающие законодательство в жилищной сфере и обладающие большим опытом эксплуатирования имущества жилых домов.
  2. Материально-техническая база организаций, занимающихся управлением жизни в многоквартирных зданиях, намного лучше, чем в ТСЖ.
  3. Юристы в штате сотрудников бдительно следят за изменениями в Жилищном кодексе РФ и других законах, регулирующих деятельность в жилищной сфере.
  1. Управляющие. Отличительной чертой таких компаний является то, что данные фирмы не имеют штат сотрудников, выполняющих различные работы по дому, они всего лишь ищут субподрядчиков и заключают с ними договоры на оказание услуг.
  2. Гибридные. Выполняют все работы, связанные с содержанием многоквартирного жилого дома, своими силами, а также предоставляют жильцам здания коммунальные услуги.
  3. Эксплуатационные. Занимаются только эксплуатацией имущества дома. Часто такие компании приглашаются в дом для осуществления операций с жилым и нежилым фондами дома.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

  • выбор председателя и секретаря собрания;
  • счетной комиссии;
  • о способе управления;
  • утверждается Устав;
  • выбирают председателя и остальных лиц;
  • назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
  • выбирают место, где будет размещаться информация;
  • выбирают место хранения документов.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Плюсы и минусы ООО

Самый первый и важный недостаток ООО – это процедура регистрации. Как правило, начинающие предприниматели считают каждую копейку, при этом только госпошлина за открытие ООО составляет 4000 рублей. Помимо госпошлины нужно собрать довольно внушительный пакет документов. А для полноценного функционирования предприятию потребуется собственная печать и открытый счет в банке, что также влечет за собой дополнительные затраты.

Регистрировать Общество с ограниченной ответственностью можно как в одиночку, так и объединившись с единомышленниками. Если принято решение о партнерском участие в образовании ООО, то доли в капитале распределяются пропорционально первоначальному вкладу каждого из соучредителей. В дальнейшем, если взгляды партнеров по бизнесу разойдутся, соучредитель может выйти из дела в любой момент. При этом ему будет выплачена действительная стоимость его доли или же произойдет соразмерное выделение имущества.

Переход на прямые договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг

Расчет платежей за коммунальные услуги подразумевает сбор ряда данных, который возложен на управляющую организацию (ТСН): информация о показаниях индивидуальных приборов учета, контроль качества услуг. При этом нигде не сказано на платной или безвозмездной основе это делается, а для управляющих организаций это затраты, которые в противном случае ей необходимо заложить в тариф.

Такие прямые договоры предусмотрены кодексом при непосредственном управлении многоквартирным домом (п.2 ст.164 ЖК РФ). Кроме того, довольно часто встречалась ситуация, когда договор между управляющей организацией и РСО не был заключен, а коммунальные услуги предоставлялись собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией.

Интересно почитать:  Что значит прилегающая территория к зданию

Плюсы и минусы ИП и ООО

  • руководитель ИП является ответственным лицом перед своими наемными работниками. Однако, если с их стороны возникнут претензии, владелец индивидуального бизнеса превращается в реального ответчика в суде;
  • предприниматель самостоятельно отвечает за все операции бизнеса;
  • «индивидуал» зачастую не должен быть в курсе ряда налоговых вопросов.

Это не относится к случаям преднамеренного уклонения от уплаты налогов. Если будет доказан умысел по неуплате налогов, то участникам юридического лица и его руководителю грозит уголовное дело. Налоговые и административные штрафы у юридического лица существенно выше, чем у физического.

Плюсы и минусы управляющей компании в бизнесе

  • Наличие статуса юридического лица, обладающего уставным капиталом, юридическим адресом и пр.
  • Обеспеченность профессионалами разной специализации, необходимых для выполнения своих функций инфраструктуры и информационного сервиса.
  • Минимизация рисков, связанных с человеческим фактором за счет отработанных приемов, технологий и стиля управления.
  • Способность маневрировать кадровыми и другими ресурсами для достижения целей управления.
  • Презентацию собственнику активов стратегию развития бизнеса на основе полученных в управление активов.
  • Маркетинговую работу и рекламу в интересах собственника в рамках договора.
  • Стабильность финансовых результатов управления.
  • Квалифицированный юридический сервис.
  • Систему подбора и подготовки персонала, формирование эффективной управленческой команды.
  1. Организацию системы менеджмента, адекватной целям управления.
  2. Проведение, если этого требует ситуация, кадровой ротации .
  3. Варианты управления бизнесом в кризисных ситуациях.
  4. Комплекс работ по перепрофилированию действующей структуры.
  5. Организационные механизмы минимизации рисков управления.

Управляющая компания для бизнеса: бонусы и риски

При этом необходимо отметить, что у управляемого общества имеется свой единоличный исполнительный орган (директор, ИП-управляющий или другая Управляющая компания, но в роли единоличного исполнительного органа (ЕИО)), который осуществляет оперативное руководство компанией, принимает все текущие решения и отвечает за финансовый результат. Именно он значится в ЕГРЮЛ как субъект, имеющий право без доверенности действовать от имени компании.

п. 1, ст. 42 ФЗ об ООО: Общество вправе передать по договору осуществление полномочий своего единоличного исполнительного органа управляющему. п. 1 ст. 69 ФЗ об АО: По решению общего собрания акционеров полномочия единоличного исполнительного органа общества могут быть переданы по договору коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему).

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

  1. ТСЖ управляет несколькими домами, есть ограничение по количеству квартир. УК может обслуживать десятки домов в разных кварталах.
  2. В ТСЖ все решения принимаются на совете жильцов, причем требуется присутствие более 50% собственников квартир. В УК решением вопросов занимается председатель и его совет.
  3. В ТСЖ нет своей технической базы, инструментов, и обычно – навыков ведения ремонта. В УК – профессионалы своего дела с обученным персоналом и материально-технической базой.
  4. ТСЖ заинтересовано в снижении трат и коммунальных платежей (так как сами живут в тех же домах), УК – нет, и они не будут выбирать максимально экономичные варианты.
  5. ТСЖ требует внимания и неравнодушия живущих в доме. При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания.
  • ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
  • Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
  • Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
  • ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
  • Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
Интересно почитать:  Есть договор куплипродажи земучасткададут ли еще молодой семье субсидию под строительство дома на указанном участкеcom

Открытие ООО или ИП: что лучше выбрать

  • Величины налоговых обязательств. Схемы ведения общей системы в ООО и ИП не совпадают.
  • Порядка документооборота. В ИП ведется менее объемный документооборот.
  • Организационной структуры. ИП имеет единоличный орган руководства, в ООО руководящий орган состоит из учредителей и, ограниченно, директора. Данные директора общества вносятся в реестр при регистрации юридического лица.
  • Мере ответственности по обязательствам. ООО отвечает по долгам уставным капиталом, ИП несет ответственность по обязательствам личным имуществом.
  • Схемы ведения учета. Общество ведет полноценный бухгалтерский учет, у ИП обязанность по составлению баланса отсутствует.

Для определения лучшей организационной формы важную роль играет количество участников, состав которых устанавливается при регистрации. Если ведение бизнеса будет производиться несколькими лицами на паритетных долях, потребуется открытие юридического лица. Руководящий орган состоит из учредителей, которые имеют равные права и возможность получения прибыли согласно величине доли в уставном капитале.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Злободневный вопрос, который зачастую становится перед собственниками многоквартирного дома — это избрание метода управления. Чем отличается ТСЖ от Управляющей компании. И что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Определенного ответа на этот вопрос не существует. Каждая из этих организаций отличается способом ведения деятельности и имеет несколько ощутимых преимуществ.

  • Все текущие расходы являются плановыми. Текущий или капитальный, уборку территории, вывоз мусора ремонт осуществляют нанятые подрядные организации.
  • Компания покрывает все существующие долги за счет накопленных резервных средств.
  • По вопросам разрешения конфликтных ситуаций с поставщиком ресурсов УК более компетентны.

Плюсы и минусы ИП и ООО

Индивидуальный предприниматель может заниматься бухгалтерским и финансовым учётом самостоятельно, а ООО обязано нанимать бухгалтера в штат организации. Так происходит потому, что в обществе с ограниченной ответственностью система финансового учёта более сложная и требует острого внимания. Небольшой бизнес с малым документооборотом рекомендует организовать индивидуальное предприятие. Предприниматели ведут бухучёт по упрощённой системе, поэтому не нуждаются в бухгалтере, поскольку могут осуществлять сдачу отчётности самостоятельно. Особенно, это касается налогообложения, ведь правила по уплате ИП налогов сильно упрощены в отличие от ООО. Свободный предприниматель, не набирающий штат сотрудников, обслуживается по упрощённой системе налогообложения и за счёт этого, уменьшается сумма налога от всех страховых взносов.

ООО обязывается законом соблюдать «Порядок ведения кассовых операций», поскольку для каждой организации существует установленный лимит выручки, выше которого снимать с расчётного банковского счёта нельзя. ИП в этом плане имеет больше свобод, поскольку может вообще не иметь собственного расчётного счёта и работать только с наличкой.

Управление конкурентоспособностью ООО Оптика «Плюс-Минус»

Специфика товара такова — что на относительно небольшом пространстве можно представить довольно широкий ассортимент, и все это без особой потребности в складских помещениях. Практически 50% жителей среднего или крупного города имеют дефекты зрения, а около 20% из них вынуждены использовать средства коррекции.

Оптика ООО «Плюс-Минус» специализируется на продаже оправ, солнцезащитных очков, контактных линз. На рынке Челябинска существует около года. Очки на заказ изготавливаются в мастерской Урал-Оптик, с которой заключен договор на долгосрочное сотрудничество. Линзы из облегченного стекла, стекла и пластика, а также оправы приобретаются у российских фирм, а также эксклюзивных представителей иностранных компаний в России. Крупнейшими из них являются: «Гланс», «Комек» (дочерная фирмы COMEK Gmbh), «Нью-Йорк Оптика» (эксклюзивный представитель итальянской фирмы GFC в России), «Амми», «ПОЛАР ОПТИК», «Светлен».

Ссылка на основную публикацию