В Чем Подводные Камни Когда Земля Пд Домом Оформлена В Собственность. На Самом Ли Деле Она Частная Или Принадлежит Государству

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

Оформление земли в собственность под частным домом

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством. Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.

Земля под домом в долевой собственности

Земля под домовладением на двух совладельцев, долевая собственность, на земле стоит дом, в котором проживают два совладельца, участок не разделен, порядок пользования не определен. Архитектура дает разрешение на строительство второго дома на территории домовладения для одного совладельца на основании схемы планировочной организации земельного участка, подписанной вторым совладельцем, ссылаясь на п.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой для выдачи разрешения требуется лишь:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
4. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
5. Паспортные данные застройщика.
6. По желанию застройщика, проектная документация.
В результате получается, наличие разрешения на строительство выдается без наличия проекта, без согласования со вторым совладельцем вопросов подключения к коммуникациям, сроков строительства (разрешение выдается на 10 лет), мест складирования стройматериалов и т.п.
Короче, мою жизнь превратили в ад, прикрываясь разрешением на строительство, и фактически выживают из домовладения, превратив его в проходной двор и бесконечную стройку. Строят в выходные, когда я хотел бы отдохнуть…
Вопросы:
1 Правомочно ли использованиеАрхитектуройп.9 ст. 51, вместо п.7 ст. 51, Градостроительного кодекса РФ объекта при выдачи разрешения на строительство второго дома в домовладении на двух хозяев, в котором проживают три семьи?
П.9 ст. 51 относится к объектам индивидуального жилищного строительства, которыми по действующему градостроительному законодательству являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Я, так понимаю, что это относится к единоличным собственникам земли, а не к долевым?
2 Кто сейчас контролирует соблюдение СанПиНов при строительстве в домовладениях, находящихся в долевой собственности?
Спасибо, Андрей.

Интересно почитать:  Какие документы проверить при покупке квартиры

Контроль качества строительно-монтажных работ должен осуществляться специалистами или специальными службами, входящими в состав строительных организаций или привлекаемыми со стороны и оснащенными техническими средствами, обеспечивающими необходимую достоверность и полноту контроля.

Нужно ли оформлять землю под частным домом в собственность

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

  • заключение об оценочной стоимости земли из Земельного кадастра;
  • выписка из Федеральной налоговой службы о площади участка и размере сбора;
  • соглашение об индивидуальном жилищном строительстве на предоставленном земельном участке органов власти;
  • квитанция об оплате госпошлины по тарифу;
  • выписка из ЕГРН о правах лиц на земельный участок, распорядителе наделом, гражданах или организациях, оформивших владение ранее на основании других документов.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Важно отметить, что приватизировать территорию можно в том случае, когда участок «не заходит» на чужую территорию и не нарушает интересов других лиц. Если массив земли состоит из общей собственности разных домов, то приватизировать такое имущество будет невозможно.

В связи с этим после ввода здания в эксплуатацию, совместно с передачей покупателю прав на жилплощадь, одновременно передаются право владения и на земельный надел. Соответственно, покупателю не придется нести никаких расходов и самостоятельно заниматься приватизацией земли под жилым комплексом.

Право имею: могут ли граждане претендовать на землю под многоэтажками

Кроме того, Земельный кодекс устанавливает принцип единства участка и объекта, расположенного на нем. Приобретая здание в результате выкупа или обмена, новый собственник получает все права на землю, которые были у бывшего владельца. А Гражданский кодекс определяет, что у покупателя возникает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавца недвижимости. Из данных норм четко вытекает, что Москва как новый собственник домов приобретет в порядке правопреемства абсолютно все права на землю, расположенную под ними. Более того, закон о реновации и Земельный кодекс прямо считают, что таковая после расселения граждан (или перечисления им денежных средств) станет государственной или муниципальной собственностью.

Жильцы, согласившиеся на компенсацию, получат сумму, в которую войдет не только стоимость квартиры, но и часть цены участка. А переселенцы, въехавшие в новое жилье, автоматически станут совладельцами общедолевой собственности и придомовой территории. При этом вполне возможно, что стоимость их новой квартиры будет превышать цену старой, как раз за счет земельной доли.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Интересно почитать:  Как Заплатить За Свет Через Терминал Сбербанка

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Муниципальный земельный участок и право собственности на него — нюансы и подводные камни

У земли не может не быть собственника, и в нашей стране таким собственником, чаще всего является государство и муниципалитет. Для такой земли, находящейся в аренде, Земельный Кодекс России, а также федеральные законы и акты предусматривают возможность быть оформленной в частную собственность с полными правами распоряжения и пользования (продать, передать в аренду, в подарок, передать по наследству) таким участком. Но для этого право собственности должно быть оформлено в соответствии с установленной законом процедурой.

Часто так бывает, что, имея муниципальный участок земли, вы документально не являетесь его собственником. Как исправить это недоразумение — и что собой представляет процедура оформления и регистрации права собственности на него -такие моменты нужно изучить, прежде чем начинать это нелегкое предприятие.

Как оформить землю под домом

В некоторых случаях землю можно зарегистрировать по упрощенной схеме. Например, если в договоре купли-продажи или мены указано, что под домом есть земельный участок мерою. В этом случае для оформления земли достаточно справки из архива земельного комитета о том, кому принадлежал первоначальный участок и как он бы выделен. Еще один шанс стать владельцем земли по упрощенной схеме дает так называемая дачная амнистия, но она распространяется только на дачные участки. Процедура упрощена, если земля находилась в пользовании не менее 5 лет.

Процесс оформления земли в собственность во многих случаях индивидуален. Например, достаточно сложная ситуация может сложиться, когда объект недвижимости поделен на доли. Собственник одной доли может захотеть приватизировать землю, а второму это не будет нужно. А ведь дом стоит на одном земельном участке. Такая ситуация нередко доводит домовладельцев до суда.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить «свой» участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Право имею: могут ли граждане претендовать на землю под многоэтажками

Если участок под многоквартирным домом образован и зафиксирован в ЕГРН, то часть собственности в придомовой территории будет учитываться в индивидуальной стоимости квартиры. На похожие случаи указывал Верховный суд в обзоре от 29.04.2014 года. Он отметил, что в стоимость отчуждаемого жилья должна входить цена доли в праве собственности на участок. Данное положение применимо и к реновации.

Так, еще в 2010 году Конституционный суд указал, что придомовая территория не считается самостоятельным объектом права собственности и «у нее нет отдельной потребительской ценности». Участок под домом необходим только для его обслуживания, использования и благоустройства. Именно поэтому закон передает, а не продает и не дарит его жильцам в общедолевую собственность. Точно так же законодатель считает собственностью жильцов коридоры, шахты, лифты, лестницы и так далее. Все эти объекты (в том числе и земля) неразрывно связаны с домом. Продажа или обмен квартиры с выездом бывшего владельца, автоматически прекращает его право на часть в общедолевой собственности. В том числе и на участок.

Ссылка на основную публикацию