В Свидетельстве О Государственной Регистрации Права Указана Площадь 10046 Кв.М А В Техническом Плане 10996 Кв. М. Как И Где Можно Внести Изменения В Свидетельство

Содержание

Внесение изменений в свидетельство о государственной регистрации права

Менять данные гражданам приходится по разным причинам, но чаще всего при заключении брака. Как правило, женщина берёт фамилию супруга, не исключены также случаи, когда супруги отдают предпочтения двойной фамилии. Во всех этих случаях следует знать, нужно ли менять документы, и какие из них необходимо сменить, чтобы избежать штрафов и других проблем в дальнейшем. К таким бумагам относятся:

Если документом, подтверждающим факт изменения соответствующих сведений, является документ, с которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается снятие копий, то такой документ предъявляется, и сотруднику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающему документы, рекомендуется в этом случае проверить достоверность указанных в заявлении сведений об этом документе и о требующих внесения в ЕГРП изменениях соответствующим сведениям, содержащимся в данном документе.

Информация об объекте находит отражение в едином реестре (ЕГРН)

В базе Росреестра каждый объект недвижимости уникален, и вся информация о нем находит отражение в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН). Все данные о жилых и нежилых зданиях, сооружениях, и помещениях (квартирах и домах, административных зданиях, нежилых помещениях, и т.д.) фиксируются в кадастровом учете ЕГРН. В соответствии с законодательством на каждый объект оформляется кадастровый учет, где приписываются все его характеристики, в частности, площадь, и т.д.

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Регистрация изменений площади

Если право на объект было зарегистрировано в ЕГРП и в результате строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) — указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта БТИ. Правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

Если право не было зарегистрировано в ЕГРП, проводится регистрация на основании имеющегося у правообладателя правоустанавливающего документа (со «старой» площадью и этажностью). Естественно, что в ЕГРП и в свидетельстве о регистрации права указываются фактические характеристики объекта по документам БТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе.

Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности меньше, чем в договоре

Другая ситуация: Вы приобрели в строящемся доме четырехкомнатную квартиру площадью 142,7 кв. м. — в договоре о приобретении указывается эта сумма.
После завершения строительства дома и обмеров БТИ выяснилось, что фактическая площадь квартиры составила 133,8 кв. м, т.е. уменьшилась по сравнению с предусмотренной договором о приобретении на 8,9 кв. м. В этом случае Вам возвращаются излишне уплаченные денежные средства, рассчитанные исходя из указанной в договоре стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры, умноженной на количество «лишних» квадратных метров.
В кадастровый паспорт площадь квартиры внесена без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас — 128,8 кв. м.

Интересно почитать:  Анкета образец заполнения о приеме на работу

В договоре указывается проектная площадь квартиры.
Приобретая квартиру в новостройке, покупатель подписывает договор, в котором обязательно прописываются характеристики приобретаемой недвижимости, включая ее площадь. Площадь квартиры указывается в соответствии с проектной документацией на строящийся дом, и включает в себя: общую площадь самой квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0). Цена квартиры в договоре высчитывается исходя из стоимости квадратного метра и указанной в договоре площади. Это соответствует Гражданскому кодексу РФ, который гласит, что условия договора определяются по усмотрению сторон договора (статья 421), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424).

В Свидетельстве О Государственной Регистрации Права Указана Площадь 10046 Кв.М А В Техническом Плане 10996 Кв. М. Как И Где Можно Внести Изменения В Свидетельство

Нормы учета, применяемые собственниками зарегистрированных по декларации объектов недвижимости, и нормы учета БТИ, как показывает практика, совпадают не всегда, и именно данный факт, в подавляющем большинстве случаев, является причиной несоответствия площадей зарегистрированных по упрощенной схеме объектов их действительным площадям.

Рассматриваемый жилой дом предлагается к продаже покупателю с заемными ипотечными средствами. Кредитующая организация (Банк) требует от Заемщика помимо правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта, предоставить в Банк технический паспорт БТИ на приобретаемый объект, однако при составлении технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» руководствуется регламентированными нормами учета объектов недвижимого имущества, в том числе в части расчета площади зданий, мансардных этажей, холодных помещений и прочих частей.

Изменение площади земельного участка, оформление искового заявления

Считаю, что заявленный земельный участок площадью 280 кв.м. должен быть предоставлен мне бесплатно, поскольку его площадь составляет менее 300 кв. м., что меньше минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства и не может быть сформирован и передан мне за плату как отдельный участок под жилищную застройку, поскольку земельные участки менее 300 кв.м. не могут являться предметом договора купли-продажи.

Однако Федеральным законом
от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(далее — Закон о кадастре) четко определена допустимая величина, на которую
площадь земельного участка, определенная в результате кадастровых работ по
уточнению местоположения границ и (или) площади ранее учтенного земельного
участка, может превышать площадь, содержащуюся в государственном кадастре
недвижимости.

В Свидетельстве О Государственной Регистрации Права Указана Площадь 10046 Кв.М А В Техническом Плане 10996 Кв. М. Как И Где Можно Внести Изменения В Свидетельство

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований N 403 и пунктами 14, 52 Требований N 693 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания или сооружения, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана здания или сооружения приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения.

Интересно почитать:  Как оформить ничейный земельный участок в собственность

По иску об обязании внести изменения в кадастровый паспорт, регистрационную запись

В обоснование исковых требований истец указал, что Решением Советского районного суда г.Челябинска от Дата обезличенаг. за ним признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение -комнату Номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м в помещении Номер обезличен дома Номер обезличен по . в . Он обратился в ОГУП «Обл.ЦТИ» за получением кадастрового паспорта. При получении оформленного кадастрового паспорта на данное жилое помещение он обнаружил, что в адресе отсутствует указание на помещение Номер обезличен, такое же несоответствие было допущено при оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилье, поэтому просит обязать ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области внести в кадастровый паспорт помещения серии Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно: в п.1.4 адрес (месторасположение), записать: . ; Управление Росреестра по Челябинской области внести изменения в регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. и в свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличенаг., а именно: во второй абзац пункта «Объект права» адрес (месторасположение), записать: . . дом Номер обезличен, помещение Номер обезличен, квартира Номер обезличен.

Поскольку истцу Дата обезличенаг. был выдан кадастровый паспорт, который содержит все предусмотренные ст.7 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ, сведения, необходимые для государственной регистрации права собственности, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. была составлена на основании этого кадастрового паспорта, то суд приходит к выводу о том, что кадастровый паспорт составлен ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в соответствии с действующим законодательством, а регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведена Управлением Росреестра по Челябинской области в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним», и отсутствии оснований для внесения изменений в эти документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг.

Почему площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности меньше, чем в договоре

Но в кадастровых (технических) паспортах на жилые помещения органы БТИ указывают общую площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования. В 2005 году это было закреплено в Жилищном кодексе РФ (пункт 5 статья 15) — общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, но не включает площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Например, Вы приобрели в строящемся доме трехкомнатную квартиру, площадью 77,2 кв. м — эта площадь была зафиксирована в договоре.
После того, как дом был построен, были произведены обмеры БТИ — фактическая площадь квартиры составила — 77,2 кв. м., т.е. не изменилась.

Характеристики недвижимости при госрегистрации

В свое время Госплан СССР, Госстрой СССР, Стройбанк СССР и ЦСУ СССР в письме от 8 мая 1984 г. (в ред. от 25 октября 1985 г.) установили общие определения понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения. К реконструкции было отнесено переустройство существующих объектов. При реконструкции действующих предприятий могло осуществляться: расширение отдельных зданий и сооружений, а также строительство новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых на территории действующего предприятия. Четко прослеживается два возможных вида реконструкции — переустройство существующих объектов и строительство новых взамен ликвидируемых.

Реконструкция объекта — работы по изменению существующих технико-экономических показателей объекта и повышению эффективности его использования, в том числе изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта); изменение габаритов и технических показателей; капитальное строительство пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры); переоборудование чердачного помещения под мансарду; строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания.

Ссылка на основную публикацию