Содержание
- 1 Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
- 2 Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
- 3 Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- 4 Что нужно чтобы продать долю в квартире
- 5 Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
- 6 Различные варианты продажи доли в квартире
- 7 Что нужно чтоб продать долю в квартире
- 8 Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- 9 Документы для продажи доли в квартире
- 10 Что нужно чтобы продать долю в квартире
- 11 Схемы продажи доли в квартире
- 12 Что нужно чтоб продать долю в квартире
Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире
Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2021 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.
- отказы других собственников от приоритетной покупки либо доказательства отсутствия их реакции в установленный срок. К ним относятся почтовые чеки, датированные корешки корреспонденции;
- имущественное свидетельство либо выписка ЕГРП, техпаспорт БТИ, кадастровые документы;
- соглашение о покупке;
- личные документы продавца и покупателя;
- санкция органов опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно. Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.
Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.
- каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
- такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
- в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.
Что нужно чтобы продать долю в квартире
Приватизация квартиры предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к физическим лицами или организациям. Долевая собственность может быть закреплена как за гражданами, находящимися между собой в родственных отношениях, так и за посторонними лицами.
Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:
В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Различные варианты продажи доли в квартире
Таким образом, перед тем как продавать свою долю в квартире, которая до расторжения брака находилась в общей собственности, необходимо уведомить бывшего супруга о своем намерении совершить данную сделку, и лишь после его отказа или же при отсутствии ответа на извещение в течение 1 месяца долю можно будет продавать постороннему покупателю.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из ЕГРП.
- Справка-характеристика объекта.
- Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
- Справка о зарегистрированных гражданах.
- Паспорт каждого участника сделки.
Что нужно чтоб продать долю в квартире
Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки. Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом.
И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- Справка о лицевом счете жилплощади. Она выдается в паспортном столе, причем на ней должна быть поставлена печать нач. отдела.
- Документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Они выдаются в управляющих организациях. Но если переоформление телевидения, Интернета или же телефона не планируется, то владелец должен посетить эти организации и расторгнуть контракты.
- Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной. Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.
- Копии извещения для всех граждан, которые имеют право собственности на жилье. Каждая из копий должна быть заверена нотариально.
- Документ, свидетельствующий о передаче заявления.
- Почтовые уведомления (ксерокопии), которые подтверждают, что всем собственникам были отправлены соответствующие заявления.
Документы для продажи доли в квартире
- Документы для идентификации личностей сторон совершенной сделки;
- Документы, удостоверяющие отсутствие обременений на покупаемую долю жилья;
- Справку, в качестве свидетельства о получении продавцом неполной суммы;
- Данные банковских реквизитов лица, осуществляющего продажу (поскольку перечисление средств будет происходить в безналичном виде);
- Сертификат и сделанная с него копия на право получения материнского капитала;
- Свидетельство, подтверждающее право владения частью жилья;
- Копия, сделанная с оригинала договора после его госрегистрации;
- Разрешение от одного из супругов со стороны продавца;
- Одобрение МО (если имеются дети);
- Уведомления, подписанные сособственниками, как доказательства факта предложения на приобретение доли;
- Обязательство в письменном виде об оформлении покупаемой доли жилья в семейную собственность.
- Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
- Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.
Что нужно чтобы продать долю в квартире
Если же свою долю решил продать один из супругов, то перед началом сделки необходимо переоформить квартиру в долевую собственность и определить, какая именно доля принадлежит совладельцам. Назначаем цену После этого собственник устанавливает цену своей части и предлагает выкупить ее другим собственникам.
Искать постороннего покупателя закон разрешает только после того, как совладельцы отказались от покупки. Известить совладельцев о желании продать свою долю продавец должен в письменной форме. Если в течение месяца участники предполагаемой сделки отказываются от покупки, то через тридцать дней после вручения оповещения доля может быть продана постороннему лицу. Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто.
Схемы продажи доли в квартире
- Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Если покупатель не близкий родственник, то одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физического лица (13% от стоимости подарка).
- Передача денег осуществляется через банковскую ячейку.
Дело сделано, все оформлено законным путем. Оспаривание таких случаев возможно, но из-за отсутствия факта продажи как таковой положительным решение будет для продавца.
Возможна вариация данного метода. Продавец дарит покупателю не полностью всю часть квартиры, а лишь часть доли. Далее следует продажа доли целиком тому, кому подарена часть, а поскольку у него есть законное право приоритетной покупки, то он ее и покупает.
Что нужно чтоб продать долю в квартире
Без согласия других совладельцев Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.
- если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика;
- если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом.