Содержание
- 1 Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить
- 2 Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
- 3 Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
- 4 Обязательно ли акт приема передачи к договору купли продажи квартиры
- 5 Акт приема передачи квартиры
- 6 Договор купли продажи квартиры с актом приема передачи образец
- 7 Акт приема-передачи при продаже квартиры
- 8 Акт приема-передачи квартиры
- 9 Акт приёма-передачи квартиры
- 10 Акт приема-передачи квартиры при продаже
- 11 Акт приема передачи на квартиру по договору купли продажи о военной ипотеке
- 12 Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи
Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить
Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.
- Заявление на регистрацию.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
- Акт (если он требуется).
- Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по
Мы, Филатова Ирина Александровна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул.Некрасова, дом 26, кв.17, паспорт серии 51 37 № 140260, выдан «02 » октября 2021 г., МИД России, код подразделения: 837-387, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Севастьянова Анна Дмитриевна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, Сокольский район, г. Сокол, ул. Мира 52, паспорт серии 52 № 3854031, выдан « 10 » июля 2021 г., МИД России, код подразделения 837-834, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.
Обязательно ли акт приема передачи к договору купли продажи квартиры
О правилах оформления договора купли-продажи можно узнать из статьи Договор купли-продажи квартиры 2021-2021 (скачать образец). Возможен вариант, когда акт не оформляется, а в договоре прописывается, что силу передаточного акта имеет сам договор. В подобной ситуации могут возникнуть споры о том, подтверждает ли договор фактическую передачу квартиры, или нет. В судебной практике отсутствует единое мнение по этому вопросу. Встречаются как положительные решения (постановление президиума ВАС РФ № 10885/09 от 12.01.2021 по делу № А33-15660/2021), так и отрицательные (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2021 по делу № А32-1019/2021) Так что оптимальный вариант – это оформление акта в качестве отдельного документа, который будет приложением к договору.
Передаточный акт является обязательным приложением к сделке о приобретении квартиры. На законодательном уровне прописано его обязательное наличие в письменной форме в количестве копий, которое совпадает с числом копий договора. В случае одновременного подписания договора и передаточного акта на квартиру допускается его составление не как отдельного документа, а включение в текст договора в форме пункта о подтверждении принятия квартиры новым владельцем.
Акт приема передачи квартиры
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Договор купли продажи квартиры с актом приема передачи образец
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.
Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.
Акт приема-передачи квартиры
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).
В какой момент передавать деньги при купле-продаже квартиры, стороны договора решают сами. Но в практике рынка недвижимости Москвы, например, это принято делать после регистрации сделки и до подписания Акта приема-передачи квартиры. Тогда уже в самом Акте отдельным пунктом указывают, что деньги за проданную квартиру Продавцом получены, все обязательства по договору выполнены и сделка завершена.
Акт приёма-передачи квартиры
Купля-продажа квартиры является довольно распространённой гражданско-правовой сделкой. На основании данного договора покупатель приобретает квартиру и платит за неё определённую сумму денег, а продавец передаёт ему своё право собственности за указанную в договоре сумму.
Подписание подобного документа имеет определённое значение. В частности, п. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что обязанность продавца по передачи недвижимого имущества является выполненной после подписания соответствующего документа о передаче, если, конечно, иное не предусмотрено в заключённом между сторонами договоре купли-продажи.
Акт приема-передачи квартиры при продаже
В акте указывают, когда, где и что передает одна сторона другой. Подтверждение того, что стороны не имеют друг к другу претензий, позволяют получить документальное подтверждение исполнения обязательств по передаче и приему жилого помещения согласно условиям договора купли-продажи.
- день и место;
- название и заголовок;
- фамилии сторон, реквизиты документов, удостоверяющих их личность;
- описание квартиры, передаваемой по договору купли-продажи — адрес, метраж и прочая информация;
- номер и дата договора купли-продажи, который описывает все условия сделки;
- заверение в том, что стороны исполнили свои обязательства в части процедуры приема-передачи квартиры;
- заверение в том, что никаких взаимных претензий и разногласий нет;
- подписи сторон.
Акт приема передачи на квартиру по договору купли продажи о военной ипотеке
Неважно, каким образом приобретается ценное имущество в браке, оно по российским законам всегда будет рассматриваться в качестве совместно нажитой собственности. Сторонами ипотечной сделки при составлении договора ссуды на покупку недвижимости военным будут следующие фигуранты:
Какие документы понадобятся Чтобы получить военную ипотеку, необходимо подготовить следующий пакет документов: Анкета человека Который планирует получить займ Ксерокопии паспортных данных Заверяются при предоставлении оригиналов Свидетельство о браке Или его расторжении Свидетельство участника программы Оригинал и копия Нотариально заверенное согласие супруга Супруги После одобрения банком следует приступать к сбору документов для покупки недвижимости.
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи
После того, как сделка совершена, продавец совместно с покупателем тщательно осматривают объект недвижимости и составляют акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Данный документ важен для обеих сторон, однако покупатель более заинтересован в его составлении, так как после передачи квартиры и средств в уплату за нее, недвижимость переходит в его собственность.
Статья 556 Гражданского Кодекса описывает процесс перехода права владения имуществом и передачи объекта покупателю. Закон определяет момент передачи собственности только в том случае, если проставлены подписи всех участников процесса. Приемопередаточный акт является основанием считать недвижимость проданной, а все условия договора – исполненными.