Договор Купли Продажи Квартиры И Передаточный Акт

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2021, содержание и документы

• содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
• в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
• со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
• погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
• центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

Если отдельные элементы квартиры нуждаются в ремонте (замена труб, дефекты стен и т. д.), то об этом нужно указать. Хотя согласно сложившейся практике, продавец берёт квартиру в том виде, в котором она есть. Торг ведётся до момента совершения сделки, со всеми вытекающими последствиями.

Это может оказать неоценимую помощь в будущем, как продавцу, так и покупателю, в случае возникновения каких-либо споров. Кроме того при перерегистрации прав в регистрационной службе у регистратора не будет дополнительных вопросов и требований к участникам сделки.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления

До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Передаточный акт по договору купли-продажи квартиры

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № ___ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № ___ по улице _____________ в городе _____________, состоящую из (количество) жилых комнат, общей площадью_____ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Возможен вариант, когда акт не оформляется, а в договоре прописывается, что силу передаточного акта имеет сам договор. В подобной ситуации могут возникнуть споры о том, подтверждает ли договор фактическую передачу квартиры, или нет. В судебной практике отсутствует единое мнение по этому вопросу. Встречаются как положительные решения (постановление президиума ВАС РФ № 10885/09 от 12.01.2021 по делу № А33-15660/2021), так и отрицательные (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2021 по делу № А32-1019/2021) Так что оптимальный вариант – это оформление акта в качестве отдельного документа, который будет приложением к договору.

• Информация о договоре (дата и номер), его сторонах, а также пункт договора, который предусматривает оформление передаточного акта.
• Подробные сведения о квартире (в частности адрес, площадь, количество комнат).
• Информация о передаче продавцом и о принятии (о принятии и оплате) покупателем квартиры на условиях, согласованных в договоре.
• Сведения о результатах осмотра квартиры, который покупатель произвел до подписания акта. Указывается, соответствует ли квартира условиям договора, имеются ли недостатки. Если они обнаружены, нужно описать их, а также указать порядок и срок, в которые стороны намерены устранить их.
• Сведения о принадлежностях, которые покупатель получает вместе с квартирой (ключи и пр.).

Акт приема-передачи квартиры

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

• Дату, и место подписания.
• Данные продавца и покупателя, удостоверяющие, что именно эти граждане подписали акт.
• Характеристики жилого помещения (качественные и количественные).
• Основание для передачи жилого помещения.
• Информация об отсутствии претензий с обеих сторон.
• Подписи сторон.

Однако это процессуальные действия по передаче квартиры в правовом поле. От момента подписания договора до его регистрации может пройти значительное время. Иногда требуются несколько недель для получения свидетельства. Фактическая передача жилья подтверждается составлением и подписанием отдельного документа, если иное не указано в договоре.

Договор купли-продажи квартиры

5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.

5.7. В случае отказа Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в регистрации договора купли-продажи (основного договора) Сторона-1 предпримет все необходимые меры для устранения причин, послуживших отказом в регистрации основного договора. Если в течении 3 (трех) месяцев со дня вынесения отказа основной договор не будет зарегистрирован, Сторона-2 вправе требовать расторжения Договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть Договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

Образец передаточного акта к договор купли-продажи квартиры

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру № ___ на ___ этаже многоквартирного жилого дома № ___ по улице _____________ в городе _____________, состоящую из (количество) жилых комнат, общей площадью_____ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.) .

Договор купли продажи квартиры имеет силу передаточного акта образец

Что это такое Передаточный акт на квартиру является важнейшим документом и обязательным дополнением к договору купли-продажи. Он требуется с целью удостоверения перехода рисков целостности и сохранности объекта недвижимости, его непреднамеренного повреждения.

Он является приложением. Договор купли продажи квартиры: акт приема передачи и его особенности Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки.

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта

Например, при просмотре квартиры все было в порядке, а на момент подписания акта она находится в состоянии, непригодном для жизни. Вы фиксируете все эти недочеты в документе, после чего можете привлечь продавца к выполнению своих обязательств в полном объеме.

Так, в соответствии с законодательством, в обязательном порядке должен быть составлен любой передаточный документ, которым может являться и соответствующий акт, подписывающийся всеми сторонами сделки и являющийся приложением к основному договору купли-продажи недвижимости.

Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры

1. Общая, а также отдельно жилая, площадь объекта недвижимого имущества. Заносится в соответствии со сведениями, которые содержатся в технической документации на жилье.
2. Количество комнат, имеющихся в квартире.
3. Отдельно указывается площади каждого имеющегося помещения, эта информация также берется из технического паспорта.
4. Количество этажей, которое занимает квартира.
5. Состояние помещения в целом с учетом косметических и капитальных ремонтных работ.
6. Наличие или отсутствие телефонной линии.
7. Наличие или отсутствие проведенной сети для обеспечения доступа в интернет.
8. Наличие инженерных бытовых коммуникаций. Учитывается электропроводка, водоснабжение (как холодное, так и горячее) и отопление.
9. Техническое и косметическое состояние, в котором находятся окна, межкомнатные и входные двери, а также лоджии и балконы, если они есть в наличии. Сюда же заносятся и сведения о крыше в тех случаях, если продаваемая квартира находится на последнем этаже.
10. Состояние отдельных коммуникаций, таких как проводка, трубы, отопительные системы и прочее, не является обязательным пунктом, но также зачастую указывается в данном документе.

1. Указать срок освобождения объекта сделки продавцом в тексте договора купли-продажи.
2. Внести сумму, необходимую для покупки данной недвижимости, в банковскую ячейку с предусмотренным правилом получения их продавцом после предъявления выписки из домовой книги, свидетельствующей о том, что он был выписан из проданного жилья.
3. Если первые два пункта не были учтены и использованы, то действующее законодательство все равно обязывает продавца покинуть квартиру в срок, который не может превышать одной календарной недели с момента выставления данного условия покупателем.
4. Если ни один из перечисленных вариантов не оказал воздействия, то можно подавать исковое заявление в суд, после слушания дела и принятия соответствующего решения, доступ к приобретенному жилью будет обеспечен при помощи правоохранительных органов.