Документы При Аренде Квартиры На Длительный Срок

Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор

Далее данный документ следует зарегистрировать. Однако строгая необходимость в этом действии есть в случае, если одна из сторон является юридическим лицом. В сделках между физлицами сроков менее 1 года регистрация договора не является обязательным этапом.

Основной документ для передачи жилой недвижимости в длительную аренду — это договор аренды или договор найма. Отличие их в том, что в аренду может сдаваться любое помещение (техническое, коммерческое или жилое), а сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Если Вы приняли решение самостоятельно искать жилье, необходимо выбрать объявление от хозяина понравившейся Вам квартиры. В таком случае Вы сами назначаете время, дату и едете в устраивающие Вас жилые помещения. Само собой, в подобной ситуации есть определенные нюансы. Но большинство людей предпочитает не связываться с риэлторами и фирмами.

Самое главное в подобных ситуациях – не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любой имеющийся в жилье предмет. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото либо видео состояния всего имущества. Эти изображения впоследствии можно приложить к арендному договору. Опись имущества – это сложный юридический документ, который при возникновении споров может защитить интересы арендодателя.

Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры

• оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат;
• плата за работу агента;
• залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.

Какие нужны документы для сдачи квартиры на длительный срок без посредников? Инструкция и основные правила поиска клиентов

• Свидетельство о собственности. Это один из главных документов которого обычно оказывается достаточно для подтверждения, что квартира является вашей. При ознакомлении обычно необходимо доказать, что данные отраженные в свидетельстве сходятся с информацией в паспорте. Определенной сложностью может быть момент, когда в свидетельстве о собственности указано несколько собственников, многим квартиросъемщикам такой момент кажется потенциально опасным и из-за него могут возникнуть недопонимания;
• Паспорт с регистрацией. Если по какой-то причине у вас нет свидетельства о собственности можно предоставить вашему потенциальному клиенту паспорт, в котором будет указана прописка по тому адресу где расположена квартира. По закону нельзя таким образом сдавать квартиру, но если ваше предложение арендатора заинтересовало, и вы убедили его в правильности выбора и предоставили дополнительные гарантии о том, что взаимоотношения с таким документом не будут нарушены, то проблем не должно возникнуть если только вы сами не решите изменить условия;
• В качестве документов сойдут свидетельства о долевом участии и инвестиционные договора подтверждающие первичную покупку квартиры именно вами. Такой вариант возможен если речь идет о квартире в новом доме, когда возникли определенные проблемы с получением свидетельства о собственности;
• Ксерокопии оригиналов документов. Если у вас есть все законные основания распоряжаться своей собственностью, то для сдачи квартиры можно предоставить и ксерокопии документов. При достоверности отраженных в них данных у квартиросъемщиков вряд ли возникнут вопросы. Единственное что для них важно это удостовериться что именно вы владелец и сами не снимаете данную квартиру.
• Если вам очень важно быстро сдать собственную квартиру, то для этого все документы должны быть в порядке. Идеальным будет заключить договорные отношения официально через нотариуса, если же вы стремитесь сэкономить, то можно потратив некоторое количество времени все же подыскать клиентов и сдать квартиру без подписания договора.

Сдача квартиры на длительный рок весьма правильное решение, тем не менее существует перечь неприятных ситуаций, которые могут возникнуть с вашей собственностью или конфликтных ситуаций с квартиросъемщиками. Основная опасность – это отсутствие бережного отношения к имуществу в квартире, ведь люди могут нанести любой вред в квартире и быстро съехать, не возместив ничего. Весьма частой является ситуация, когда через определенный период стабильной оплаты, арендаторы, ссылаясь на обоснованные причины просят отсрочить внесение средств за съем, пользуясь потребностью владельца в стабильном клиенте и затягивают максимально с оплатой.

Документы При Аренде Квартиры На Длительный Срок

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

• паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность арендатора\наймодателя;
• документы, которые доказывают собственнические права арендодателя\наймодателя на данную жилплощадь (к данной категории причисляется свидетельство о праве владения жилым помещением, о наследовании, о приватизации, юридически заверенный договор о купле-продаже, о разделе наследованной собственности, о пожизненном содержании, дарственная, судебное решение о признании прав собственности, мировое соглашение и т.п.);
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт жилого помещения;
• документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• если договор по какой-либо причине заключает не собственник квартиры – необходимо наличие нотариально заверенного документа – доверенности, в которой среди полномочий доверенного лица зафиксировано право подписывать подобные документы;
• если собственниками являются несколько человек – необходимо наличие нотариально заверенного согласия всех владельцев жилого помещения или их доверенных представителей;
• если собственником жилья является субъект, возраст которого не достиг 18 лет (совершеннолетия) – обязательно наличие специальных разрешительных документов от соответствующих попечительских и опекунских инстанций.

Арендатору\нанимателю принадлежит право преимущественного переподписания соглашения на следующий срок, если он неукоснительно соблюдал условия соглашения, принимает пункты предложенной сделки и если он заведомо, до окончания действующего соглашения, уведомил арендодателя о своих намерениях

Документы при сдаче квартиры в аренду на длительный срок

Разведайте обстановку на рынке аренды по городу, чтобы не продешевить, но и не остаться без съемщиков, требуя с них заоблачные суммы. Узнать среднюю цену за месячную аренду жилья, аналогичного вашему, можно на форумах в сети Интернет, в газетах, на досках объявлений. Не гнушайтесь никаким из этих источников, собирайте полную картину. Изучите, сколько запрашивают за съем квартир в вашем микрорайоне. Сравнивая и определяясь с вилкой цен, обращайте внимание на метраж, состояние и удаленность от транспортных развязок жилья, на которое ориентируетесь. Параметры должны приблизительно совпадать. Также можно воспользоваться услугами оценщиков из агентств недвижимости.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.

Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду

1. В договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон.
2. Срок действия договора.
3. Способы оплаты арендной платы, (включая наличные, или же перевод на банковский счёт).
4. Оплата коммунальных платежей.
5. Если вы возлагаете оплату на своих квартирантов, то необходимо прописать в какие сроки и по каким числам каждого месяца они обязаны вносить платежи.

Договор найма жилого помещения может быть заключён как самостоятельно, так и через агентство, но он является обязательным документом, подтверждающим, что вы легально сдали свою квартиру. Согласно заключённому договору, владелец квартиры платит налог государству, а в случае нелегальной сдачи квартиры предусмотрен штраф в несколько минимальных окладов.

Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

Отдельно следует упомянуть такой нюанс, как необходимость в регистрации договора найма. Так, договор найма квартиры не нуждается в обязательной регистрации в органах Росреестра в том случае, если срок его действия не превышает года. Если же договор заключен на год и более, сделку обязательно нужно зарегистрировать.

Что касается сроков, максимальный период аренды, на который можно заключить договор, ограничен 5 годами. Если же в документе не будет сведений о сроке аренды (она будет бессрочной), она все равно будет ограничена 5 годами. Квалифицированные опытные юристы рекомендуют не заключать долгосрочной аренды по той причине, что заключить новый договор гораздо легче, чем расторгнуть имеющийся. В частности, если одна из сторон не собирается на это идти.

Как снять квартиру в Польше: аренда жилья

Лучше всего постараться найти жильё своими силами. Услуги агентств стоят очень дорого. Конечно же, если есть средства, тогда можно решать квартирные вопросы через посредников. Так более надёжно. За свои услуги агентство возьмет комиссию в размере месячной арендной платы, того жилья, которое Вы выберете. Если искать варианты аренды самостоятельно, тогда не придется платить комиссию, но всем остальным необходимо заниматься самостоятельно, в том числе разговаривать с хозяином. Поляки не сильно жалуют иностранцев и порой могут принципиально отказываться разговаривать не на польском. Будьте готовы к такому повороту.

Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:

Договор аренды квартиры на длительный срок

После тщательного исследования и анализа предоставленной документации, в которой не должно иметься каких либо погрешностей либо несоответствий законодательству, Росреестр вносит сведения и предоставляет заявителю готовое Свидетельство, при этом на самих договорах ставится печать регистрационной надписи.

• заявление о государственной регистрации, составленное заявителем;
• три экземпляра арендного договора;
• чек, подтверждающий внесение оплаты госпошлины;
• ксерокопия документа, доказывающего права собственника на сдачу жилплощади, поскольку на сделку могут притендетовать и иные представители. Для этого он может предоставить свидетельство о праве собственности;
• копия приказа должностной службы фирмы — контрагента, с проставленной подписью начальника и круглой печатью с отметкой на данный порядок в Уставе;
• ксерокопия кадастрового паспорта с поэтажным чертежом. Если сдаваться будет не вся квартира, а только её часть, на кадастровом плане сдаваемый участок должен быть выделенным, с обозначением точного размера нанимаемой площади.

Аренда квартир в Могилеве на длительный срок

Как снять, так и сдать квартиру можно без посредников и агентств. Стоимость жилья зависит от удобства расположения, близости к промышленным и торговым объектам, железнодорожному и автовокзалу, класса строения и т.д. Фото всех квартир и комнат вы можете подробно рассмотреть на страницах сайта.

Наш портал поможет вам снять квартиру в Могилеве по ценам, которые выберите вы сами. В каталоге предоставлены все данные о владельцах и типе сдаваемого ими жилья. Аренда на длительный срок обойдется недорого, если вы определитесь с выходными условиями проживания и аренды для обеих сторон.