Если квартирант не платит за квартиру

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

• использование квартиры не по целевому назначению;
• пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
• нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
• квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
• проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

К такому исключению относится досрочный выезд на постоянное место жительства с временного места проживания. В этом случае снять квартиранта с регистрационного учета может либо собственник, либо лицо, которое предоставило квартиранту помещение для проживания.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

• использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности;
• разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу;
• нарушение интересов соседей;
• невыплата арендной платы;
• сдача жилья в поднаем другим лицам;
• прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Не заплатили и испортили имущество — сдаем квартиру без проблем

Очень часто, мы с силу своей доброты или наивности, покупаемся на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет, но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.

В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем нужно четко указать в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный в качестве залога.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Квартиранты не платят

Денис, г. Ростов-на-Дону, Составьте расписку с указанием сумму долга по квартплате и срока для возврата долга. Расписка должна быть составлена в письменной форме с обязательным указанием Ваших данных и данных Ваших должников. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Краткосрочным наймом считается договор заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Если у Вас краткосрочный найм, то исходя из Ваших объяснений Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Tatjana ! Во-первых, квартирант, а точнее наниматель жилья согласно статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ (кратко — ЖК РФ), не обязан платить сумму за аренду, а лишь обязан платить за найм жилья на основании письменного договора найма, заключенного с собствеником (собственнками) этого жилья. Собственник жилья вправе сдать в аренду жилье или его часть по договору аренды с Юридическим лицом согласно статьи 30 ЖК РФ, Во-вторых, если наниматель жилья не платит за найм жилья деньги согласно условий договора найма, заключенного в письменном виде с наймодателем (собственником) жилья, то задолженность возможно взыскать в судебном порядке, а также расторгнуть договор найма жилья. В-третьих, если наниматель жилья испортил имущество наймодателя в квартире, то при наличии ДОКАЗАТЕЛЬСТВ этого возможно подать иск в суд о возмещении убытка в результате порчи имущества этим нанимателем. Удачи Вам.

Квартиранты не платят за аренду — как правильно выставить

Если нет законного оформления аренды — то и владелец и жильцы с точки зрения закона абсолютно равны — один нелегально пустил, другие — нелегально проживают.
Если вы поменяете замки, а внутри останется хоть одна их вещь (они легко это докажут), то могут обвинить в краже
(ты украл телевизор и у себя спрятал, а у меня вот паспорт этого телевизора и моя фамилия в договоре на его покупку — т.е. телевизор реально мой и спрятан в твоей квартире).
Таких комбинаций миллион.

Нормы о найме жилого помещения (ст. 684):
«По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

Если жильцы-наниматели не платят за квартиру

4.5. «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Сдали квартиру жильцам, но жильцы оплатили лишь 2 месяца проживания, затем оплачивать перестали. Договор заключён до декабря этого года, общий срок проживания по договору менее года. Хотелось бы выселить недобросовестных жильцов и получить деньги за неоплаченые месяцы. Имею ли я законные рычаги для этого по закону? Квартира приватизирована, в моей собственности. В ней никто не прописан. В договоре оговорены точные сроки оплаты. Жильцы сожители с ребёнком.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Но есть и некоторые исключения, которые имеют законодательное подтверждение. Так, речь идет о досрочном выезде на постоянное место проживания с временного. В таком случае квартирант снимается с учета по решению владельца жилья или того, кто его предоставлял. Следует при этом подать соответствующее заявление в орган ФМС, указан в нем дату выезда человека из квартиры, где он был временно зарегистрирован. В других случаях квартиранта выселить из жилья без его согласия будет невозможно.

По закону он должен уведомить нанимателей о необходимости освобождения квартиры за три месяца до завершения срока действия договора посредством уведомления или уже устно в присутствии свидетелей. Таким образом, если наниматели отказываются в срок освобождать квартиру, владелец получает право подавать заявление в суд, прикрепив к нему письменные уведомления или ссылаться на свидетелей.

Что делать, если квартиранты не платят за квартиру

В случае если нелегальные арендаторы отказываются покинуть квартиру или дом, то воздействовать на правонарушителей через полицию можно лишь после подачи соответствующего заявления о нарушениях. Например, статья 7.27.1 КоАП Российской Федерации о нанесении вреда имуществу обманным путем, или статья 148.2 Уголовного кодекса России о неправомерном завладении чужой недвижимостью.

Только после подачи соответствующего заявления возбуждается административное либо уголовное дело, когда полиция имеет право задержать правонарушителей. Несмотря на это, вопрос о выселении арендаторов все равно придется решать в судебном порядке. Для этого в суд нужно предоставить исполнительный лист, дающий право судебным приставам выселить безответственных квартирантов.

Что делать если квартирант не платит за квартиру

Расторгнуть действующий договор досрочно могут обе стороны: арендатор и арендодатель, а также надзорные и контролирующие органы. Для такого шага должны быть значительные аргументы, поскольку несогласие противной стороны может привести к длительному судебному разбирательству. Поскольку договор аренды является юридическим актом, то всегда может стать основанием для судебной тяжбы.

В некоторых, установленных законом, случаях невозможно выселить граждан только по желанию собственника квартиры. Перечень ситуаций возглавляет случай, когда в семье квартирантов есть дети. При отсутствии договора выселить жильцов с детьми можно по первому желанию владельца без условий и препятствий. Поскольку большинство собственников предпочитает цивилизованный способ (оформление договора), то сдавать квартиру гражданам с детьми многие не хотят во избежание проблем.