Как мирно поделить после развода квартиру с двумя детьми и оставшуюся ипотеку

Если Вы с супругом длительное время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот — личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) посредством трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является владельцем жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.

Содержание

Деление квартиры при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

  1. провести приватизацию и разделить жилье по соглашению либо по требованиям законодательства;
  2. договориться между собой. Однако в данной ситуации такой способ менее предпочтителен, поскольку юридически зафиксировать собственные права на муниципальную жилплощадь невозможно, и любой из бывших вправе в любой период отказаться выполнять соглашение;
  3. проживать в муниципальном жилье совместно и после развода. По ЖК РФ, если бывший супруг проживает на соответствующей жилплощади, хоть и уже не является членом семьи ответственного нанимателя данного жилья, сохраняет те же права, что и наниматель.

Раздел квартиры при разводе

В Гражданском кодексе также более подробно рассмотрены обязательственные, в частности, кредитные отношения сторон. Если следовать букве закона, возможен перевод долга на другое лицо. Но в данном случае свое согласие обязательно должен дать кредитор, в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Следовательно, банк, кредитная организация, должен дать свое согласие на выплату долга двумя заемщиками вместо одного. К сожалению, банк в таком случае оказывается в крайне невыгодной ситуации, поскольку с юридической точки зрения взыскать долю в квартире довольно сложно. Банки неохотно соглашаются на разделение долговых обязательств между супругами.

Интересно почитать:  Фз молодая семья субсидия 2021

Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?

Как мирно поделить после развода квартиру с двумя детьми и оставшуюся ипотеку

Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях. Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС. В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки. Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн. руб., в противном случае придется привлечь собственные средства.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Осложнения в ситуации с ипотечным кредитом возникают еще и потому, что проблема затрагивает интересы как обоих бывших супругов, так и кредитной организации, тогда как раздел имущества, если оно не обременено ипотекой, требует только согласия между разводящимися супругами. Отсюда мы можем констатировать значительную сложность при принятии решения, которое могло бы удовлетворить все три стороны. В момент согласования обязательств по погашению ипотеки и разделу ипотечного жилого объекта при этом зачастую наблюдается ущемление интересов одной из сторон.

Квартира в ипотеке — как делить при разводе между супругами

Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Крайне сложно принять справедливое решение, которое не будет нарушать чьи-то права. С чего начать развод, если есть дети и ипотека? Юристы и опытные судьи всегда советуют одно: важно постараться прийти к мирному соглашению и самостоятельно определить права и обязанности друг друга.

Интересно почитать:  Время Проведения Строительных Работ В Рязани

Как делится квартира в ипотеке после появления ребенка при разводе

Ипотека и развод оказывают сильное взаимное влияние. Разводящимся приходится заниматься делением всего, что было нажито за годы совместного проживания. Не исключение и квартира при разводе. Трудные и существенные задачи, которые придется решать, мало кого волнуют, пока люди состоят в браке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

  • отложить расставание на время погашения долга, после разделить ипотечное имущества в соответствующих долях;
  • если развод состоялся до получения права собственности на недвижимость, то один из супругов обязан выплатить второму денежную компенсацию установленного размера (обоснование — ипотечный долг погашался из семейного бюджета).

Квартира в ипотеке: как делить недвижимость при разводе с детьми

Была совместная собственность, с банком вопрос решен, ипотека переоформлена на меня, есть документ о собственности( квартира в обременении у банка).плачу я и воспитываю ребенка я. Прошло 2 года. Муж бывший грозит въехать в 1 комнату с совершенннолетней дочерью. Как быть? После погашения ипотеки я ему должна доли?

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Третий нюанс – это кредитные обязательства. Даже если выплаты регулярно осуществлял лишь один из супругов, то всё равно имущество будет законно считаться совместно нажитым, то есть общим. Конечно, основной плательщик может потребовать от супруга, не выполнявшего свои обязанности, компенсацию, равноценную выплаченной за весь период сумме. Но в таком случае он должен будет доказать в суде, что погашение ипотечного кредита осуществлял исключительно за счёт своих личных средств.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с детьми

  1. Подтверждайте каждое вложение в имущество документально. Делать это можно с помощью справок, квитанций или даже показаний свидетелей. Главная цель — убедить суд и кредитную организацию в своей благонадежности. Тогда банк может предоставить возможность отсрочки платежей в связи с семейными обстоятельствами, а суд встанет на защиту имущественных интересов при разделе квартиры.
  2. Не стоит допускать зависимости платежей. Если банк разделил платежи супругов, то при неисполнении обязательств по кредиту одним из них автоматически страдает вся семья. Когда нет полной уверенности в регулярности платежей бывшего супруга, стоит настоять на отчуждении его доли в свою пользу за вознаграждение или на размене квартиры. Кредитные организации идут на размен и продажу обремененного имущества крайне неохотно, но велика вероятность обязать их дать согласие через суд.
  3. Составляйте брачный договор. Его можно заключить даже после оформления ипотеки, достаточно просто уведомить банк. Договор выступит гарантией исполнения кредитных обязательств и надежным подспорьем при дележе ипотечной жилплощади.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

Ссылка на основную публикацию