Как Оформлять Квартиру В Новостройке В Собственность

Оформление в собственность квартиры в новостройке

• Дата, которой было выдано свидетельство.
• Орган, выдавший данный документ.
• Собственник или собственники (если их несколько) квартиры. В случае присутствия не одного собственника указывается вид права (долевая или общая совместная собственность). При общей долевой обязательно прописывается, кому и в каком размере (в долях) принадлежит данная жилплощадь. В оформлении общей совместной собственности могут участвовать исключительно супруги, если при вступлении в долевое строительство ими не были обозначены размеры долей каждого из участников.
• Адрес объекта, на который выдано свидетельство.
• Площадь общая (а изредка и жилая) жилплощади, а также иногда указывается, сколько комнат в этом жилье.
• Документы-основания – бумаги, основываясь на которых была предоставлена жилплощадь. При регистрации в собственность первички обычно такими документами являются договор долевого участия, акт приемки жилья в собственность и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях, если имелись дополнительные соглашения к договору долевого участия, или, возможно, договор цессии прав – то указываются дополнительно и эти документы.
• Кадастровый номер объекта, который был присвоен ему при постановке квартиры на кадастровый учет.
• Если жилплощадь была приобретена с предоставлением кредитных средств банка, то указывается вид обременения на имущество (ипотека, залог и прочее).
• Номер, присвоенный свидетельству о регистрации.

• Подписать акт приема квартиры. Для получения акт в печатном варианте, требуется сделать запрос к строительной организации.
• Взять разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников младше восемнадцати лет. Готовится такой документ в пределах 14 дней.
• Приобрести кадастровый паспорт жилой площади. Для этого требуется сделать запрос в кадастровую палату или органы БТИ, но предварительно, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, иначе сведения о ней просто не будут обнаружены.
• Предоставить кредитный договор или закладную, которая подтверждает ваше приобретение квартиры. Если же квартира приобреталась без участия банка, то необходимо предоставить лишь договор долевого участия в строительстве квартиры.
• Предоставить паспорта будущих собственников.
• Оплатить государственную пошлину и предоставить в регистрационный центр квитанцию, подтверждающую оплату.

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.
• Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Если у вас есть вопросы, то бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Сроки рассмотрения поданного пакета материалов составляет три-четыре недели. Это зависит от загруженности специалистов госоргана, количества совладельцев, необходимости обременять квартиру. Узнать готовы ли бумаги можно, позвонив госоргану, куда их сдавали. В указанный в расписке день можно подойти в Регпалату, МФЦ, которые принимали документы, и получить их обратно вместе со свидетельством о госрегистрации права собственности.

Одним из обязательных документов, без которых сотрудник регистрационного органа не станет рассматривать поданные бумаги, является банковская квитанция либо иной платежная бумага, подтверждающая внесение госпошлины в бюджет. Не стоит оспаривать подобные действия сотрудников. Поскольку нормами законодательства определено, что сделкам, в результате которых происходит переход права собственности на жилую недвижимость, требуется обязательная госрегистрация.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Через суд. Самый дорогой и долгий вариант. Происходит это в том случае, когда застройщик по различным причинам отказывается сам оформлять регистрацию. В среднем сумма судебных издержек может достигать (в среднем) 30 000 рублей. Срок оформления права собственности на квартиру в новостройке Петербурга займет порядка 1,5-2 лет.

Если у покупателя квартиры нет времени и денег на оформление прав собственности в данное время, он может отложить процесс на неопределенный срок. Фактически, никто не сможет выгнать на улицу человека, который оплатил данное жилье. Однако это несет определенные неудобства:

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из ЕГРН, тем лучше. Она позволит вам:

Квартира не готова . Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Оформление права собственности на новостройку

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Квартиры в новостройке: оформление в собственность

В законе есть четкое предписание о том, что ФРС может не принять документы, которые были повреждены, запачканы или подпорчены каким-либо способом. А потому, можно считать, что внешний вид документов является отдельным пунктом в их оформлении. Если вы каким-либо испортили документ, постарайтесь заменить его на новый чистый и не поврежденный.

Но, с другой стороны, тут все не так гладко. Важно понимать, что оформление документов застройщиком начнется только тогда, когда все собственники отдадут свои документы, а это может растянуться на долгое время. Опытные застройщики в таком случае советуют обращать внимание на договор. Все дело в том, что некоторые прописывают обязательства по поводу срока сдачи документов застройщику, и в случае невыполнения уплату штрафа.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
3. Оплата госпошлины.
4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
7. Завершающий этап – получение свидетельства.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

• составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
• получен техпаспорт на дом в БТИ;
• подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
• получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
• присвоен дому новый почтовый адрес.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

По старому порядку оформление квартиры в собственность в новостройке осуществлялось только после окончания стройки, т.е. регистрировалось только право собственности. Права дольщиков не были защищены должным образом и гарантированы обеспечением со стороны заказчика-застройщика строительства. Сегодня таких квартир практически не осталось, поэтому будем рассматривать оформление только по 214 закону.

1. привлечение дольщиков возможно заказчиком только после получения им разрешения строить вплоть до получения акта ввода на дом. Сделки, заключенные до разрешения и после ввода, к долевому участию не имеют никакого отношения;
2. договор оформляется письменно, действует с момента госрегистрации;

• Обязательные условия договора:

1. объект, т.е. будущая квартира;
2. срок ее передачи после ввода;
3. цена и порядок расчетов, возможность рассрочки;
4. гарантийный срок квартиры.