Как получить участок под строительство дома

Как получить земельный участок под строительство жилого дома? Как выбрать земельный участок под строительство дома

Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.

Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород. Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.

Участки под строительство дома: на какой земле можно строить

Так, к примеру, если участок изначально был предназначен для того же огородничества, и никакого объекта ИЖС возводить на нем не разрешалось, можно внести участок в черту ближайшего поселения, изменив, по сути, эту черту. При ведении такого процесса вам придется возмещать государству потерю сельхозземли. И потому данное действие может оказаться просто невыгодным для вас в экономическом плане – потому, правильнее будет не сменить категорию земли, а изменить ее целевое назначение. Пусть она станет землей для садоводства или дачного хозяйства.

Земли, предназначенные под индивидуальную застройку, к примеру, под усадьбу, коттедж, или же дачу, могут обладать несколькими из возможных статусов. Они могут быть подразделены по виду назначения, и по категориям. И возможность осуществления строительства дома на том или ином участке будет зависеть от назначения данного земельного участка. Строительство могут разрешить, разрешить с ограничениями, или запретить целиком и полностью.

Как получить участок под строительство дома

Регионы, где реально получить бесплатно землю, подав заявку и выиграв аукцион или заключив долгосрочный договор аренды с последующей возможностью выкупа участка: Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область и др.

Каждый из нас мечтает иметь свое жилье. Кто-то хочет жить в собственной квартире в одном из крупных городов России, а кто-то – построить себе дом вдали от цивилизации, на лоне природы. К сожалению, сегодня крайне трудно приобрести жилье, поскольку цены заоблачные, а далеко не у каждого есть возможность получить квартиру, дом или землю по наследству. Но в теории каждый россиянин имеет право на бесплатное получение участка земли в том населенном пункте, где живет. Насколько реально получить бесплатно/за копейки землю от властей? Какие телодвижения нужно сделать? В каком регионе проще получить участок?

Способы получения земли под частное строительство

  1. Договор с муниципальным местным органом власти о безвозмездном предоставлении участка земли под возведение личного жилья;
  2. Справочная информация с места основной работы о замещаемой вами должности и времени работы;
  3. Документы, которые являлись бы подтверждением того, земля используется по прямому назначению.

Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:

Интересно почитать:  Чернобыльская льгота

Как получить участки под ИЖС в Смоленске

Необходимо подать заявление в отдел по работе с обращениями граждан и юридических лиц земельного управления департамента (ул. Николаева, д. 12а, первый этаж). В заявлении следует указать: площадь участка, примерное его местоположение, цель использования. Также необходимы паспорт и его копии, и документы, подтверждающие льготы: удостоверение «Ветеран труда», справка медико-социальной экспертизы и т.п.

Тем, кто хочет построить свой дом на земле в любой части города, по закону могут выделить участок размером от 400 квадратных метров (4 сотки) до 800 квадратных метров (8 соток). Но в Анастасьино, Гвоздово, Миловидово, Дистанция, Волчейка размер участка может быть до 1500 квадратных метров (15 соток), так как это бывшие сельские местности, которые в конце 90-х попали в городскую черту.

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

  1. Утвердить схему размещения участка. Предварительно может потребоваться разработка.
  2. Провести межевание и другие кадастровые работы. Зарегистрировать право собственности на государство через контролирующие органы.
  3. Получить и зарегистрировать заявление от претендента.
  4. Провести исследование местности на предмет возможности подключения будущего дома к электросети, трубам водоснабжения и обеспечения газом.
  5. Принять решение о дате аукциона, и дать извещение о нем в СМИ и на официальном сайте в интернете. Письменно протокол оформляется в двух экземплярах. Один получает победитель торгов, а второй остается у организатора торга.

Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни. При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.

Как получить участок под строительство дома

  • Ветераны ВОВ и члены их семей, потерявшие трудоспособность.
  • Военнослужащие, прослужившие на контрактной службе от 10 до 15 лет, в зависимости от ситуации. Им участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
  • Лица, прослужившие 15 и более лет в органах внутренних дел. Они могут получить земельные участки для индивидуального строительства.
  • Дети-сироты и дети, которые остались без попечительства родителей, могут получить участок земли, который был в пользовании их родителей.

Многие, услышав о том, что возможно бесплатно получить сельскохозяйственный земельный участок, или участок под ИЖС, сразу же пытаются оценить свои теоретические шансы. Однако, не все так просто, и статьи кодексов и конституции РФ четко оговаривают, какие именно льготные группы населения вправе получить законный свободный гектар или сотку (военные, инвалиды, многодетные семьи). Однако это не так просто, и муниципалитет отклоняет больше предложений, чем одобряет.

Как взять участок под строительство дома

Сложнее ситуация, когда все вроде и просто, а земли нет. Вот, например, нашел гражданин никому ненужный земельный участок, идет в районную, либо городскую администрацию, показывает, вот он, участок, а администрация отвечает: «Вы знаете, а на этот участок уже оформляется приватизация». Как говорится — приехали. Искать дальше — вот он, единственный выход. Соответственно в такой ситуации, никаких гарантий никто не даст, что следующий найденный участок будет свободен, и так же последующий и цепочка эта бесконечна. Для простого гражданина ситуация не проста, так как взять участок под строительства дома, задача будет не простая. Но это не повод для отчаяния, все-таки выходы есть.

После завершения строительства и введения построенного дома в эксплуатацию необходимо со всеми документами явиться в регистрирующий орган, где будет приниматься решение о предоставлении обозначенного земельного участка в собственность. Но передача будет не бесплатной, небольшую сумму все-таки придется заплатить. В течении месяца регистрирующий орган должен выдать свидетельство о праве собственности. Важным моментом в безвозмездном приобретении участка земли является то, что сроки аренды, как правило, ограничены до трех лет, и если в этот срок строительство не начато, то по окончанию срока договора, договор будет расторгнут, а земельный участок вернется в собственность государства. Из этого вытекает, что вопрос как получить участок под строительство дома является важным, но не основополагающим.

Интересно почитать:  Какие документы нужны для доверенности на выезд ребенка за границу

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома

    Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Как приобрести участок под строительство дома

Примерная программа действий, для приобретения земли в собственность следующая: человек пишет заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка ему в собственность. По кадастру определяют стоимость земли этого участка. Цена данного земельного участка получается много ниже рыночной стоимости земли. Все земельные участки под строительство, согласно земельному кодексу требуется распродавать через аукцион, поэтому должен состояться аукцион по продаже вашего дачного участка. За месяц до аукциона необходимо дать объявление в средства массовой информации. Тут может возникнуть несколько непредвиденных проблем.

Если вы все-таки решили участвовать в аукционе по продаже земли, и даже смогли его выиграть, то для того чтобы дойти до конца вам придется потратить еще много нервов и денег. Только оформление документов, не считая взяток чиновникам, у вас может уйти до 1500 тысяч вечнозеленых. После оформления >участка земли, вам придется перейти к следующему этапу: получению разрешения на строительство деревянного дома, но это уже совсем другая история. Полную схему оформления земли в собственность вы можете посмотреть здесь:
СХЕМА ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Как бесплатно получить землю под строительство дома

Использовать возможность получить землю разрешается только один раз. Например, желая бесплатно взять землю под строительство дома, человек имеет на то несколько оснований. Однако воспользоваться ему дозволяется лишь одним, то есть повторно даже в ином регионе, землю в дар по другому основанию уже не предоставят.

Обдумывая как получить земельный участок под строительство дома, работники муниципалитета должны обращаться за уточнением — каких должностей в их населенном пункте это касается. Поскольку закон позволяет одаривать муниципальных работников участками, но перечень должностей, которым дозволяется использовать данную льготу, оставляет на рассмотрение муниципалитета.

Как получить землю под строительство дома

Существует 3 наиболее распространенных возможности получить землю под строительство дома. Первый наиболее простой, но в то же время и затратный приобрести полностью подготовленный для продажи, размежеванный земельный участок. Второй принять участие в социальной про грамме по выделению бесплатной земли в собственность многодетным семьям.

Для того чтобы оформить его правильно и из бежать лишней траты времени из-за бюрократических нюансов, лучше подробнее ознакомиться с данной процедурой в конкретном муниципальном органе, в который планируете обращаться. Сейчас сделать это стало достаточно просто, так как администрации размещают все регламенты на собственных сайтах. Ваша просьба будет рассмотрена, и вы получите решение о предоставлении земельного участка.

Ссылка на основную публикацию