Как продать комнату в коммуналке быстро

Как продать комнату в коммуналке быстро

Соответственно, прежде чем приступить к обычной процедуре продажи комнаты следует получить письменный отказ соседей по квартире от возможности воспользоваться этой привилегией. В этом случае возможны два стандартных пути: Однако то, что внешне кажется простым, реализовать на деле крайне сложно.

Вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире, сугубо индивидуален. Здесь все зависит от множества факторов, например, от состояния комнаты, ее местоположения. А самое главное — от вашего желания и стремления сделать это быстро. Для посетителей нашего сайта мы подготовили статью о том, как продать коммуналку в кротчайшие сроки и при этом совершить сделку по выгодной для вас стоимости.

Как продать комнату в коммуналке быстро

Здравствуйте, Ольга!Пожалуйста? помогите разобраться! Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора.Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре.Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату.Просто как постороннему лицу, т.к. у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня.С соседом мы живем уже 11-год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз., и через 2=3 недели обещали выдать документ в МФЦ.Он подал сам, на себя, она не участвовала.
Сейчас уже начало новых суток — 3 июня, его нет дома уже дней 5.Его жена сегодня после работы, в пятн.,домой не вернулась. Подозреваю, что он все эти дни сидел на даче и она поехала, как обычно, к нему на вых., до понед.. Практически не сомневаюсь — денег не нашел или передумал.Конечно, я переживаю из-за того, что он начнет игнорить оформление отказа или получение предложения офиц-ного на покупку комнаты. Вот-вот получит свою бумажку из МФЦ(возможно, он ее и ждет на даче) — и начнутся мои мытарства. Повторяю, я знаю, как это предлагается делать официально — через почту вручить письмо с уведомл. и т.п. Но риэлтор, которая проработала 20 лет в одной моск.знаменитой фирме недвиж., говорит мне, что надо, чтобы он сам отказался, поскольку все эти уведомления о вручении и пр. — просто «филькина грамота, и рег.орган или суд не примут их во внимание.» Я все же считаю, что юридический опыт в сфере недвижимости накоплен достаточный, чтобы при регистрации сделки могли быть сделаны однозначные выводы в отношении соседа, не желающего ни покупать, ни отказываться, при наличии соответств. документов. Ну не может не быть наработана в этом отношении судебная практика! Прошу Вас подсказать: как сделать все четко, однозначно и с хорошим результатом. Я лично вижу свои действия так: Через почту отправляю ему письмо или телеграмму с текстом (стандартным), предлагая купить комнату. Рано утром, когда он дома, звоню почтальону и пр. его подойти. Сработает эффект неожиданности, он распишется на уведомлении. А потом, ч-з мес.,взяв на почте это уведомление, приложу его к документам. (опять же странновато, что нужно хитрить, с кем-то договариваться, ведь в законе должны быть четкие рекомендации и условия…). И еще, правда ли, что на регистрацию теперь принимают отказы соседей, заверенные в МФЦ? у меня в соседнем доме МФЦ, а к нотариусу я его вряд ли вытащу. Хотелось бы действовать четко, грамотно и без унижений.Я ему ничем не обязана. Спасибо.

Соседи в коммуналке – главное. От их сговорчивости и дружелюбности зависит, насколько быстро комната сможет поступить в продажу. Ведь коммунальная квартира – это объект долевой собственности, а комнаты, принадлежащие разным соседям, – это их доли. А значит, при продаже комнаты должны соблюдаться требования, установленные статьей 250 ГК РФ и статьей 42 Жилищного кодекса РФ (пункт 6), согласно которым преимущественное право ее покупки имеют собственники других комнат в данной коммуналке.

Интересно почитать:  Документы Необходимые Для Получения Ипотеки В Сбербанке

Как продать комнату в коммуналке быстро

Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый. Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние и обзавестись собственной квартирой. Так или иначе, решив продать в коммунальной квартире, вы наверняка найдете нужного покупателя, если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса.

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как продать комнату в коммуналке быстро

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально.

Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  • В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
  • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

Продажа комнаты в квартире, осуществляемая собственником объекта, не требует согласие соседей. Такое правило сформировано на основании положение Гражданского Кодекса, которое гласит, что лицо, имеющее право собственность, на какой – либо объект распоряжается им самостоятельно. Ограничение этого права допускается только при наличии оснований, указанных законом.

Интересно почитать:  Можно ли приобрести дом за материнский капитал в снт

Как быстро продать комнату в коммуналке

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире во многом напоминает стандартную сделку с недвижимостью, однако имеет ряд важных нюансов, не учет которых может повлечь за собой серьезные трудности для хозяина жилья и даже лишить его права собственности на реализуемый объект.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Идеальным вариантом для реализации является совместная продажа, когда все собственники продают коммунальную квартиру целиком, а не отдельно по комнатам. Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания. В такой ситуации процедура проводится аналогично, с продажей обычных квартир.

  1. Произвести оценку продаваемой части недвижимости и определить сумму, за которую та будет сбыта.
  2. Подготовить всю необходимую для продажи документацию.
  3. В отделении реестра собрать данные на всех собственников других комнат.
  4. Сообщить им о своём намерении, предложив купить комнату или отказаться от своего права на первоочерёдную покупку.
  5. Подыскать покупателя, в случае отказа соседей.
  6. Составить письменные отказы на каждого из совладельцев от права на покупку реализуемой доли или разослать уведомление о намерении продажи, если соседи не желают подписывать документ.
  7. Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре или МФЦ.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Анализ этих факторов для коммуналки происходит несколько сложнее, чем, если бы речь шла об отдельной квартире. Дело в том, что каждый совладелец имеет равные права на жилплощадь, поэтому при оценке комнаты за основу берется стоимость квадратного метра во всей квартире. Чтобы не запутаться в этих тонкостях, при определении стоимости комнаты можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Однако примерную оценку вы можете произвести и самостоятельно. Для этого проще всего воспользоваться одной из федеральных баз недвижимости, одна из самых крупных находится на портале ГдеЭтотДом.РУ. Среди находящихся в ней объектов недвижимости вы сможете найти варианты, схожие с вашим, и ознакомиться с разбросом цен на комнаты в коммуналках в нужном регионе.

Главной проблемой сделок купли-продажи недвижимости в коммуналках является зависимость от других жильцов. По закону коммунальная квартира является совместной собственностью. На практике это означает, что соседи обладают преимущественным правом покупки вашей комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Подарить долю в комнате, заключив договор дарения на очень маленькую часть от продаваемой доли. Тогда новый «покупатель», получивший в подарок часть комнаты, становится полноправным «сособственником» и имеет право на покупку, уже без согласия соседей. Но так поступают агентства недвижимости. Они не знают или не хотят знать, что такой договор дарения доли комнаты в коммунальной квартире может быть признан в судебном порядке ничтожной сделкой. Статья 170 п.2 Гражданского кодекса говорит о том, что «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна». Хотя…если соседи не будут обращаться в суд, все может быть и так. Лучше посоветоваться с нашими специалистами.

2. Подготовить документы на комнату или долю в коммунальной квартире (документ о собственности, документ о регистрации права собственности из Росреестра (ГБР, УФРС), кадастровый паспорт на квартиру — если есть, взять справку о прописке по форме № 9). Если документа о регистрации права собственности нет (для собственников, оформивших документы до 1998 года), необходимо подойти к нам и получить консультацию, что делать. Нотариус по таким документам может отказать в удостоверении договора.

Быстро продать комнату

В ответе на уведомление, в первом случае, ставится только одна подпись (родительская), в другом случае, подписей будет две (подростка и родителя). Поскольку имущественные права несовершеннолетних находятся на контроле у попечительских органов, процедура также требует их одобрения.

Данные действия необходимо совершить до публикации объявлений и обращений в агентства недвижимости. Информировать совладельцев необходимо исключительно в письменном виде, используя заказное почтовое сообщение. Специалисты рекомендуют, во избежание недоразумений, по возможности оформить письменный отказ совладельцев, заверенный нотариально.

Ссылка на основную публикацию