Как сдать квартиру самостоятельно в аренду

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2021 году

Оформление страховки Многие арендодатели совершенно напрасно этот шаг пропускают. В страховке можно предусмотреть различные ситуации — затопление, возгорание, порчу отделки, взрыв бытового газа и прочее. Это даст хозяину квартиры определенную уверенность в сохранности имущества Получение необходимых согласий При наличии других собственников нужно получить их согласие или непосредственное участие в сделке. При сдаче части коммунальной квартиры потребуется согласие соседей. Сдавая муниципальную или неприватизированную квартиру, нужно получи согласие владельца (муниципалитета, госорганов) Поиск квартиросъемщиков Здесь у каждого арендатора свои критерии, чем не стоит пренебрегать, так это подтверждением личности арендатора Составление договора Определяется, какой именно договор нужно заключить (аренды/найма), оговариваются и фиксируются важные условия и мелкие нюансы Подписание акта приема-передачи квартиры Этот этап весьма важен, поскольку в нем описывается состояние передаваемого имущества. При обратной сдаче составляется такой же акт, что позволяет определить уровень нанесенного ущерба Написание расписок Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей. В документах нужно правильно указать паспортные данные сторон и проставить подписи Урегулирование вопросов с налогообложением —

Наложение штрафа налоговыми органами Рано или поздно с этим сталкивается любой арендодатель, не соблюдающий действующее законодательство Отказ страховой компании в выплате компенсации Квартиранты могут нанести ущерб соседям или помещению. Но без договора доказать проживание в квартире невозможно, к тому же страховка рассчитана только на возмещение ущерба, нанесенного владельцу полиса или причиненного им самим, интересы третьих лиц в расчет не принимаются Уход от ответственности квартирантов Оные могут вообще отказаться оплачивать аренду. А нет договора – нет оснований для судебного взыскания Претензии от управляющей компании К примеру, арендаторы нанесли ущерб общедомовому имуществу. Без договора доказать их причастность не удастся, возмещать убытки будет хозяин квартиры Претензии от банка Если квартира является ипотечной. Если банк своего согласия не давал, то он вправе потребовать полного незамедлительного возврата ипотечного займа или забрать квартиру

Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду

Получение арендной платы за сдачу жилья в наем в Москве попадает под действие налогового законодательства. Владелец подобного жилья обязан оплатить 13 % от дохода в год от аренды. Если вы являетесь предпринимателем (официально оформленным, а не подпольным) то сумма налога будет составлять 6 % (при условии использования упрощенной системы).

Аренда жилья животрепещущая тема не только в Москве, но и по всей России, как для нанимателей, так и для арендодателей. Сегодня мы рассмотрим тему аренды с точки зрения собственника сдаваемого помещения. Как бы это не смотрелось со стороны, быстро сдать квартиру не прибегая к помощи риелторов в Москве вполне реально. Но чтобы не попасть впросак, необходимо знать большое количество нюансов. Для соблюдения всех мелочей при поиске квартирантов и заключении арендного договора получите бесплатную консультацию на нашем сайте.

Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов

Жилье можно сдать и в обмен на ремонт. Это определяется договоренностью между сторонами. Ремонт новый жилец может сделать за свой счет, однако, в пользу будущих платежей за съем недвижимости. Сдача помещения в аренду за ремонт прописывается в соглашении, заключаемом между сторонами.

• место расположения. Лучше не указывать для общего доступа точный адрес недвижимости, достаточно района;
• особенности строения. Многоэтажный ли дом, на каком этаже расположен сдаваемый объект, дом панельный или кирпичный и другие тонкости, важные для дела;
• особенности самого объекта: количество комнат, площадь и т.д;
• цена и все, что с ней связано: возможен ли торг, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг и т.д.;
• наличие внутренней обстановки, иные преимущества;
• контактные данные.

Как сдать квартиру

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду

Специалисты констатируют, что договоры поднайма муниципального жилья заключаются довольно редко. Намного чаще подобные сделки регистрируются при сдаче неприватизированных комнат в квартирах, ставших коммунальными после раздела имущества (скажем, между бывшими супругами) . А проживающим в комнатах, принадлежащих муниципалитету, стоит все же приватизировать эту жилплощадь. Тогда и сдать ее будет проще, и клиентов с помощью агентства недвижимости можно будет найти быстрее.

Особенность сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире состоит в том, что необходимо учитывать интересы соседей. То есть если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма (принадлежит городу) , то обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Как бы вы не решили вопрос, как сдать квартиру в аренду: самостоятельно или через агентство, заключать договор аренды придется в любом случае. Глава 34 Гражданского Кодекса РФ как раз регламентирует договорные отношению. Учитывайте, что в юриспруденции договор аренды применяется к сдаче любого недвижимого имущества, но только не жилого. Для оформления аренды квартиры необходимо заключать договор найма, который регламентируется следующая глава этого закона.

Прежде чем приступить к решению вопроса, как сдать квартиру в аренду правильно, нужно понять, какой вид аренды устраивает собственника – краткосрочный или долгосрочный. Ведь ее можно сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Это накладывает некоторый отпечаток на подготовку самой квартиры. Для краткосрочной аренды нет острой необходимости делать в ней дорогой ремонт.

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

• состояние квартиры, «свежесть» ремонта;
• наличие мебели и бытовой техники;
• состояние коммуникаций – от электрической разводки до труб;
• чистота подъезда, наличие консьержа;
• положение с парковочными местами во дворе;
• наличие крупных продуктовых магазинов вблизи;
• развитость инфраструктуры в районе;
• удаленность самого района от центра города или от важных дорожных развязок, транспортная доступность.

Обязательно составьте приложением к договору акт приема-передачи квартиры, где опишите все имущество, оставленное здесь, до мелочей – от холодильника до мусорного ведра. Здесь же укажите количество комплектов ключей, переданных квартирантам.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

• Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
• Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
• Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
• Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как сдать квартиру в аренду

В объявлении должны быть указаны все плюсы квартиры и района, где она находится. Не стоит их расписывать на огромном листе, пары заманчивых предложений будет достаточно. Обязательна информация об арендной плате, оплате коммунальных услуг и прочих дополнительных платежей, например, за интернет. Наличие мебели или её отсутствие также является важной информацией. И, конечно, контактный телефон собственника.

Получение арендной платы является получением дохода, согласно ст. 23 НК РФ. Поэтому собственник жилья должен уплачивать налог на доходы в размере 13% от месячной арендной платы.
Конечно, бегать каждый месяц в налоговую инспекцию, и отчитываться не нужно. Физические лица должны подать декларацию о доходах до 30 апреля следующего года, идущего за тем, в котором был получен доход.

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

В шаблоне договора аренды (найма) квартиры обязательно оговорить:

• сроки аренды квартиры;
• стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
• условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
• условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
• список лиц, постоянно проживающих в квартире;
• другие условия.

Более подробную информацию вы можете найти в нашей статье Как составить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно.

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито, Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

1. Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
2. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
3. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
4. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
5. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.