Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Для того чтобы в дальнейшем экономить на налогах, владельцу земли придется значительно потратиться на судебных разбирательствах. Чтобы дело не затянулось и привело к успеху, потребуется юридическое сопровождение от специалиста, услуги которого в среднем обойдутся в 25 тысяч рублей. Кроме этого, юристу необходимо оплатить и консультации, осуществляемые еще до начала судебного процесса, а подобное оценивается в пределах 10 тысяч рублей. Также необходимо заключение независимого оценщика, работа которого оценивается в 10 тысяч рублей. На этом самые серьезные затраты заканчиваются, но заплатить еще потребуется за внесение изменений в реестр, подачу иска и получение выписки из ЕГРН. Для частных лиц данные процедуры обойдутся в 1000 рублей, а для организаций – в 5 тысяч.

• письменное заявление владельца или нескольких собственников;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• если процедура осуществляется через доверенное лицо, то дополнительно требуется нотариальная доверенность и документы представителя;
• все имеющиеся правоустанавливающие собственность на участок документы;
• кадастровый паспорт земли;
• отчет о стоимости от независимых экспертов.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

• документ, подтверждающий право владения участком;
• паспорт физического лица;
• свидетельство о типе права;
• документы о том, что есть законные причины требовать уменьшения кадастровой стоимости;
• отказ в письменной форме от отделения кадастра;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• копия искового заявления, которая направляется ответчику.

• при постановке на кадастровый учет;
• при повреждении плодородного слоя земли на всем участке или на его части;
• после неправомочного повышения стоимости Государственным кадастром недвижимости;
• по инициативе собственника при наличии подтверждающих документов.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2021 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

ст.№1 Устанавливается сфера кадастровой оценки, которую регулирует данная законодательная норма ст.№4 Устанавливается принцип обуславливающий процесс проведения государственной кадастровой оценки ст.№5 Как осуществляется регулирование в сфере проведения государственной кадастровой оценки ст.№6 Устанавливает алгоритм реализации процедуры ст.№7 Устанавливается перечень полномочий, имеющихся у государственных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку

Ст.№3 Что подразумевается под оценочной деятельностью Ст.№4 Основные черты субъекта оценочной деятельности Ст.№5 Что может быть объектов оценки Ст.№6 Устанавливается право субъектов РФ, граждан РФ и юридических лиц на осуществление независимой оценки принадлежащей им недвижимости Ст.№7 Что подразумевается под предположением о рыночной стоимости объекта проведения оценочной деятельности Ст.№8 В каких случаях проводить процесс оценки строго обязательно Ст.№9 Какие существую основания для осуществления процедуры оценки Ст.№10 Перечень обязательных требований, предъявляемых в договору на проведение оценочной деятельности Ст.№11 Перечень требований, предъявляемых к отчету по проводимой оценочной деятельности Ст.№12 Обуславливается достоверность отчета Ст.№13 Возможность процедуры оспаривания результата проведения оценки Ст.№14 Какие права имеет сам оценщик Ст.№15 Полный перечень обязанностей оценщика Ст.№24.11 Что такое государственная кадастровая оценка, основные её черты Ст.№24.12 Обозначается перечень ситуации, когда принимается решение по поводу проведения государственной кадастровой оценки Ст.№24.13 Составляется перечень объектов недвижимости, которые в обязательном порядке подлежат государственной оценке Ст.№24.14 Как производится выбор лица, осуществляющего в дальнейшем выполнение работ

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Реальный пример из практики: п. 3.3. договора аренды — размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и (к примеру) Липецкой области, Липецкой городской думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора.

Именно ставка, а не базовая ставка определяет расчет арендный платы за 1 кв.м., которая может быть пересмотрена собственником — муниципалитетом. Как правило, в договорах аренды земельного участка собственником (администрацией) в лице Департамента имущественных и земельных отношений, обязательно есть понятие об одностороннем изменении арендной платы.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

• Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости. В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
• Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.

Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости. То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Если вы уверены, что кадастровая стоимость на ваш участок значительно завышена, вы имеете право решить вопрос в сторону её уменьшения. В некоторых случаях кадастровая стоимость может превышать рыночную, что определяет её непомерное завышение в отношении существующего нормативного порядка, определяемого для подобных видов оценки.

1. Выявление ошибки в оценке и требование по её устранению со стороны заинтересованного лица.
2. Подача заявления и приложенных документов, которые подтверждают наличие ошибки в кадастровых записях.
3. Свидетельства независимой экспертизы.
4. Постановление о необходимости исправления учётных данных, принятое ГКН.
5. Постановление суда.

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

• ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2021 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
• Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2021 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
• ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2021 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
2. Посещение территориального МФЦ.
3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

• собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
• арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
• органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
• совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
• другие не менее заинтересованные лица.

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка

• кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
• правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
• документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
• отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
• положительное заключение квалифицированного эксперта;
• иную документацию при необходимости.

1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Теоретически в этой ситуации имеет место кадастровая ошибка. Однако, данная кадастровая ошибка возникла в кадастре не из межевого плана или иного индивидуального документа, а из нормативного акта — постановления областного правительства об утверждении результатов кадастровой оценки, поэтому с ней все не так просто.

Однако, случаются и такие ситуации, когда кадастровая стоимость, вопреки обыкновению, примерно соответствует той сумме, которую оценщики готовы указать в своем отчете в качестве рыночной стоимости земельного участка, т. е. вышеназванный проверенный способ снижения кадастровой стоимости перестает работать.

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

Заявление необходимо писать в районном суде мировому судье на адрес ответчика, т.е. ГКН. Обязательно должны присутствовать доказательства о незаконном увеличении кадастровой стоимости и отказ из органов местного самоуправления о ее пересмотре и исправлении.

В течение 6 месяцев с момента проведения очередной ревизии и оглашения результатов, на официальном сайте изменяется кадастровая стоимость ЗУ. Все это время продолжает работу ревизионная комиссия, которая и вносит изменения в реестр. Граждане, которые не согласны с увеличением налоговой базы, могут в этот период подать прошение о пересмотре стоимости председателю комиссии. Заявление пишется в следующих случаях: