Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Содержание

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка по годам и другим критериям регулярно меняется, но даже своевременный пересчет не дает гарантии вынесения комиссией вердикта, который полностью совпадает с мнением самого владельца. Чтобы оспорить решение о назначении завышенной стоимости, необходимо обратиться в суд, но сделать это может только тот, кто обладает определенными правами на данное земельное владение.

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земли также определяется в зависимости от ее кадастровой оценки. Определить примерную кадастровую стоимость можно с помощью специальных интернет-сервисов. Однако данные такой калькуляции могут сильно отличаться в ту или другую сторону от официальной оценки. В любом случае собственник может на абсолютно законных основаниях принимать меры для пересмотра кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

ИП Солнышкина Н.Н. является арендатором земельного участка площадью 16 382 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное назначение находящегося в муниципальной собственности. В договоре аренды, в соответствии с которым она вносит арендную плату, есть положения о базовых показателях для расчета арендной платы.

Чтобы сопоставить рыночную стоимость нашего земельного участка и кадастровую стоимость указанную в выписке, закажите в независимой оценочной компании отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату указанную в выписке из ЕГРН (к примеру на 01.01.2021 года).

Интересно почитать:  Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • заявление на пересмотр кадастровой оценки. Можно посмотреть тут.
  • документы собственника участка;
  • свидетельство, подтверждающее право на распоряжении объектом (копия, заверенная нотариальная);
  • кадастровый план на участок земли, кадастровый паспорт;

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

При желании понизить кадастровую стоимость ЗУ владелец должен обратиться в районный отдел кадастра. Прием граждан осуществляется либо по предварительной записи, либо в порядке живой очереди (лучше заранее позвонить в отдел для уточнения информации). В отделении собственник должен написать заявление о рассмотрении прошения на снижения стоимости кадастровой оценки ЗУ. Из отдела кадастра и картографии заявление направляется в органы местного самоуправления, где принимается решение об оставлении прежней стоимости или ее снижении. При положительном постановлении собственник получает разрешение на понижение кадастровой стоимости, которое в дальнейшем исполняется. При отрицательном решении – заявителю приходит письменный ответ – выписка, в которой аргументированы причины отказа.

Отталкиваясь от кадастровой цены, ведомство определяет стоимость объекта на рынке недвижимости. Такие данные можно получить, воспользовавшись онлайн калькуляторами по расчету кадастровой цены, в интернете. Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит. В 2021 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%. Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: зачем и — как это делать

  • В досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии созданы при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.

Данный вид стоимости объектов недвижимости зачастую сильно отличается в большую сторону от их рыночной цены, которую обычно используют при сделках купли-продажи и которая ранее являлась базой для вышеуказанных видов налоговых отчислений. Переход на новую налоговую базу сильно ударил по кошельку многих россиян, так как в некоторых случаях размер налогов увеличился в 2−3 раза. Такое положение дел заставило многих искать способы уменьшить кадастровую стоимость находящейся в их собственности недвижимости.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую стоимость земли необходимо оспаривать и признавать равной рыночной для того, что бы платить земельный налог и арендную плату за землю исходя из действительной рыночной стоимости земли, а не из стоимости завышенной государством в разы и десятки раз.

Кадастровая стоимость земли является базой для исчисления земельного налога или арендной платы за землю. Так если в кадастре написано, что ваш участок стоит 10 000 000 рублей, то налог составит 150 000 рублей в год, а арендная плата 250 000 рублей. Практика последних трех результатов государственной кадастровой оценки в Свердловской области показывает, что кадастровая стоимость земли в Свердловской области в разы, а иногда и в десятки раз превосходит действительную рыночную стоимость.

Интересно почитать:  Время Проведения Строительных Работ В Рязани

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Общая стоимость процедуры уменьшения кадастровой стоимости ЗУ может оказаться существенной. Если вы обратитесь к посреднику за оказанием услуг по решению вопроса в административном порядке – сумма оплаты составит 15 000 рублей, а в судебном порядке – 25 000 рублей.

Уменьшение кадастровой стоимости ЗУ опирается на исправление причины, которая привела к непомерному завышению стоимости. В первую очередь, завышение стоимости может быть связано с путаницей, возникшей в учётных записях в отношении разрешённого использования участка.

В таком случае необходимо сверить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости в отношении к определённому виду разрешённого использования. Если оценка вашего участка не укладывается в данные показатели – причина может корениться именно здесь. При этом кадастровая или техническая ошибка может иметь варианты:

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

ст.№1 Устанавливается сфера кадастровой оценки, которую регулирует данная законодательная норма ст.№4 Устанавливается принцип обуславливающий процесс проведения государственной кадастровой оценки ст.№5 Как осуществляется регулирование в сфере проведения государственной кадастровой оценки ст.№6 Устанавливает алгоритм реализации процедуры ст.№7 Устанавливается перечень полномочий, имеющихся у государственных учреждений, осуществляющих кадастровую оценку

Точная оценка стоимости конкретного типа недвижимости Для последующей его продажи или же для иных целей Начисление налогового сбора на земельный участок (имущественный налог) Стоимость рассматриваемого типа используется именно для подобного рода расчетов Внесение точных данных о земельном участке в специализированный государственный реестр ЕГРП – единый государственный реестр прав собственности

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2021 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

Не так давно, в 2021 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Как правило, решение о том, принято заявление к рассмотрению или нет, выносится в течение семи дней. Если все документы оформлены корректно, а требование обосновано, заявка поступает в работу специальной комиссии. Дальнейшее рассмотрение займет больше времени – один месяц.

Зачастую, причина повышения связана с путаницей в записях, устанавливающих вид разрешенного использования участков. Это можно отследить, если сравнить нормативный акт о допустимости удельной кадастровой стоимости относительно конкретного вида разрешенного использования земли. Если эти данные разняться – можно с уверенностью говорить о неправомерности увеличения цены.

Ссылка на основную публикацию