Как зарегистрировать новую квартиру в собственность

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Как зарегистрировать новую квартиру в собственность

Право собственности на новую, только что построенную недвижимость подлежит в нашей стране обязательной государственной регистрации. Это последний этап и результат участия в долевом строительстве. С того момента, как произойдет регистрация права в реестре, вы становитесь полноценным собственником квартиры и имеете право ею распоряжаться любым образом (дарить, продавать, передавать по наследству и др.).

Поэтому очень важно перед подписанием такого важного документа осмотреть квартиру внимательно: соответствует ли ее состояние договору. Если все в порядке — подписывайте акт, если имеются нарушения — откажитесь письменно от подписания акта, с указанием причины.

Квартира как среда обитания

Все вопросы, связанные с оформлением жилья в собственность и сделками с недвижимостью регулирует Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97. Саму процедуру регистрации права собственности на квартиру в новом доме осуществляет территориальное отделение Федеральной регистрационной службы. В столице этим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (УФРС). По закону, срок оформления права собственности на квартиру в новом доме составляет 30 дней после предоставления полного комплекта необходимых документов. Но только на их сборы порой уходит от полутора лет и более.

Затем управляющая компания или застройщик начинает собирать пакет документов (всего их около 70-ти) и передает его в УФРС. Там все документы тщательно проверяются. На это тоже требуется время, приблизительно около трех месяцев. Если с документами все в порядке, УФРС “открывает адрес”, т.е. регистрирует в новом доме первую квартиру. С этого момента и физическим лицам можно начинать оформлять в собственность свое жилье.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как зарегистрировать новую квартиру в собственность

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

Возможно ли стать опекуном в данной ситуации? Возможно ли ограничить чинение препятствий в пользовании имуществом

В выходные с мамой случился инфаркт и ишемия мозга — заключение врача. Хорошо, что я в это время пришла домой. В буквальном смысле: человека волоком тащили в квартиру из общего коридора я и соседка. Я сразу вызвала скорую. Скорая ехала 20-ть минут, ехала бы ещё больше, если бы я пять раз не звонила. Человека буквально трясло и она синела. Слава Богу всё обошлось, мама чувствует себя хорошо.

После того, как маму в выходные положили в кардио, комнаты все были открыты, на замки я их закрывать не стала. Вчера прихожу с работы, а её комнаты закрыты на ключ. После того как я перезвонила ей она ответила, что племянника попросила закрыть две её комнаты и ключи принести ей и выключила она телефон. Это за то что я спасла человека. Оказывается, у сводной сестры всегда был ключ от квартиры, в которой она не зарегистрирована и не является собственником.

Как зарегистрировать новую квартиру в собственность

• заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
• договор дарения – копия и оригинал;
• паспорта обеих сторон договора дарения;
• кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
• справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
• нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
• квитанция на уплату государственной пошлины.

Далее, после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти два действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Регистрация права собственности на квартиру

• Ошибки с документами (противоречия указанных в них сведений) или отсутствие одного из них.
• Неуплата госпошлины.
• Право владения недвижимостью является предметом судебного разбирательства между несколькими собственниками.
• Одна из сторон подаёт заявление о приостановке регистрации. При этом заявитель указывает причины такого решения и необходимый срок (не больше полугода).
• В процессе регистрации недвижимость была арестована.
• Смерть участника сделки.
• Произошли изменения в документах (новые паспортные данные и т.п.). Зафиксировать новые сведения в регистрационной службе можно, только если собственник подал заявление в регистрационную службу.
• Не были выполнены определённые действия в отношении членов семьи участников сделки. К примеру, из органов опеки не было получено разрешение на сделку, в которой несовершеннолетний теряет право собственности.

• Остановка процедуры не является критичной, так как после исправления ошибок процесс продолжится. О причине такого решения вы узнаете из официального письма (уведомления) или в самой регистрационной службе. Регистрацию могут остановить на срок до 6 месяцев. Всё зависит от конкретной ситуации: когда участники не успевают устранить ошибку в установленное время, они имеют право написать заявление с просьбой продлить срок ещё на три месяца. Если за это время стороны не приведут в порядок документы, им будут возвращены все бумаги.
• А вот отказ может привести к тому, что вам вернут все документы вместе с заявлением, и всё придётся начинать сначала. Деньги, потраченные на уплату госпошлины, не будут возвращены. Однако вам не могут отказать сразу: сначала должны приостановить, предоставив возможность исправить недочёты. Если это не было сделано, Росреестр может отказать в регистрации.