Можно ли купить квартиру без узаконенной перепланировки

Содержание

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

Далее необходимо вызвать специалиста БТИ, который осмотрит квартиру, зафиксирует все изменения и выдаст вам новый техпаспорт помещения. С этого момента новое устройство квартиры будет внесено в кадастровый план и будет вполне законно.

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2021 году

Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;
документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;
проект перепланировки;
техпаспорт объекта;
заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде Занесите все изменения В технические документы Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности

Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров. Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления.

Интересно почитать:  Объяснительная записка о нарушении трудовой дисциплины образец

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

  1. Обращение в БТИ поэтажного плана и техпаспорта. На них нужно нанести линии, демонстрирующие внесённые вами правки.
  2. С планом обратитесь в архитектурно-строительный отдел города с заявлением на разрешение.
  3. Если правки внесены незначительные, далее нужно составить эскиз.

Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.

Можно ли купить квартиру без узаконенной перепланировки

Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен быть достаточно грамотным, чтобы понять, что решение проблемы возлагается на него. Придётся потратить время и личные финансы, чтобы оплатить полную стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Обычно на продаваемую квартиру делается скидка до 20%.

Не считается перепланировкой и не требует особого разрешения и согласования встраивание или ликвидация встроенных шкафов, замена или незначительный сдвиг батарей, перенос полотенцесушителей, розеток, сдвиг газовой плиты без переноса газовых стояков, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах одного помещения, застекление лоджии или балкона без оборудования на них отопления.

Перепланировка квартиры

Если Вы втиснули в вентиляционный короб холодильник, или разместили ванную и туалет над спальней соседа, пробили проемы в панельном доме, вырубили ниши — ждите неприятностей.
Когда переделка сложная (допустим, затронута капитальная стена) , придется обратиться в специализированную проектную организацию и получить техническое заключение о ранее выполненном переустройстве – не угрожает ли оно прочности здания, его жесткости.
Тут уже не известно. Скорее всего будет сложно и хлопотно. Постоянно новые правила и требования.
Естественно, придется ходить по конторам.. .

Если переделка квартиры не нарушила прочность дома и не навредила соседям, больших проблем не возникнет. Сделанную перепланировку Вам узаконят. По федеральному законодательству на это отводится 45 дней. После согласования перепланировки все изменения будут автоматически внесены в план БТИ.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки

Квартиры с перепланировкой чаще всего продаются со вторичного рынка. Изменения бывают узаконенными или несанкционированными, ведь известно, что на перестройку внутри квартиры необходимо согласование с проектными организациями. Если такового не имеется, риелторы утверждают: квартира просто теряет в цене и на неё трудно найти покупателя. Можно ли продать квартиру с перепланировкой? Рассмотрим подробно вопрос вопрос в этой статье.

  1. Реализация за наличные деньги. Если покупатель не заметил нарушений первоначального вида или согласен на покупку с ними, вполне можно заключить с ним договор. После передачи жилья ему в собственность на него возлагается ответственность. Соглашение будет заключено на основе плана БТИ (Бюро технической инвентаризации) по первоначальному виду жилья.
  2. Купля-продажа производится по ипотеке. Оценщиком выступает не только покупатель, но и представители банка, которые чаще всего не дают согласия на сделки относительно переустроенных квартир.

Узаконить самовольную перепланировку теперь можно только через суд

С марта 2021 года для узаконивания самовольных перепланировок нужно обращаться только в суд. Раньше это можно было сделать, обратившись в департамент городского хозяйства*. Для этого нужно было, помимо прочих, принести документы о том, что перепланировка безопасна для конструкций здания и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям. Посмотрев, что бумаги в порядке, департамент признавал переустройство квартиры законным. В суд люди шли, только если департамент не давал положительного заключения.

Когда соседи делают ремонт, как правило, это происходит за закрытыми дверями и мы не знаем, вешают ли они люстру или сносят несущие стены. Как быть в такой ситуации? Сначала можно зайти на сайт администрации города и посмотреть перечень адресов, где перепланировки сделаны на законных основаниях. Если не нашли нужного адреса — звоните на горячую линию вашего района** или обращайтесь в департамент городского хозяйства или службу строительного надзора и жилищного контроля. Это можно сделать параллельно. Указанные службы инициируют проверку, и в адрес выезжает комиссия. Когда комиссия действительно установила нарушения — она выдает предписание в определенный срок вернуть все как было. Если собственник злостно уклоняется исполнения этого предписания, департамент городского хозяйства или служба строительного надзора и жилищного контроля обращается в суд. В исключительных случаях, жилье таких уклонистов может пойти с молотка. Помимо этого можно самостоятельно обратиться в суд, не дожидаясь решения комиссии. Составить иск также могут помочь специалисты департамента городского хозяйства.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

С другой стороны можно узаконить перепланировку при участии банка. Так банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.

В зависимости от конкретного населенного пункта процесс согласования может занимать в среднем от 2 месяцев до 6, но на портале госуслуг можно подать все документы в электронном виде и получить нужное согласование в срок от 20 до 45 дней. Сложностей не возникнет, если изменения соответствуют строительным нормам и правилам.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

  • если изменения затрагивают несущие конструкции;
  • если меняется площадь помещения, пригодного для проживания;
  • когда меняется место расположения газового оборудования;
  • когда расширяются проемы, увеличивается высота помещений;
  • если меняется план расположения комнат.

Когда речь заходит об узаконивании перепланировки многих отпугивает стоимость процедуры. Так, для данной процедуры необходим проект, который составляется частными архитекторами, стоимость услуг которых довольно высока. Если же осуществляется узаконивание через суд, то нужно будет нанять адвоката, услуги которого также стоят не дешево.

Ссылка на основную публикацию