Содержание
- 1 Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость
- 2 Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость
- 3 Недвижимость: из жилой в коммерческую
- 4 Как перевести гараж в коммерческую недвижимость
- 5 Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку
- 6 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- 7 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
- 8 Как недвижимость перевести в коммерческую недвижимость в
- 9 Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
- 10 Конференция ЮрКлуба
- 11 Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую
- 12 Совет 1: Как оформить из гаража магазин
Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость
- Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
- В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
- Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2021 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.
Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость
Обращаетесь со всеми правоустанавливающими документами данного объекта с заявлением в БТИ (бюро технической инвентаризации), о переведении помещения из предназначения «жилое» в статус «торговое» (коммерческое). Правда это займет определённое количество времени (у меня составило почти месяц), и потребует дополнительных расходов.
Проблема заключается в наличии отдельного входа. Если его нет, то законно перевести квартиру в нежилую практически нереально. Дело в том, что строить его можно только на своей земле. А придомовая территория принадлежит всем собственникам дома. Чтобы получить эту землю в собственность, необходимо провести общее собрание жильцов, на котором все 100% согласятся передать эту землю вам во владение.
Недвижимость: из жилой в коммерческую
В нежилой фонд можно перевести только приватизированную квартиру. Приватизированную комнату также можно перевести в нежилой фонд, но в этом случае могут возникнуть проблемы с соседями. Если земля под домом находится в общей собственности жильцов, возможно, понадобится их согласие на оборудование отдельного входа в комнату с улицы.
При организации мини-гостиницы достаточно зарегистрировать в качестве предпринимательской деятельности сдачу жилых комнат в найм. Жилое назначение помещения сохраняется, перевод в нежилой фонд этот вид деятельности не требует. Офис в собственной частной квартире организовать можно, даже зарегистрировать здесь же юридический адрес своей компании.
Как перевести гараж в коммерческую недвижимость
для переоформления жилого помещения в нежилое/ прежде всего/ оно должно соответствовать определенным требованиям/ установленным в вашем регионе/ проблем особых быть не должно при предоставлении соответствующего пакета документов/ как правило процесс занимает около полугода
Уточните, хотите в жилую или в коммерческую перевести? Для этого должна быть земля в собственности и на ней имеется строение соответствующее под тот или иной вид недвижимости.на которое выдолжны получить свидетельство на право собственности лучше обратиться по месту нахождения к юристам которые занимаются данным переводом.
Как вложить деньги в коммерческую недвижимость: склад, офис, торговую точку
согласна, но думать надо головой хорошо, в нашем районе живой пример — ЧЕТЫРЕ продуктовых магазина на одном пяточке и все с одинаковым набором продуктов и разбросом цен. И как не зайдешь. только и слышишь обсуждения конкурентов — так раньше надо было думать, прежде чем снимать помещение))
вроде и кушать все и всегда хотят и спрос на это не закончится, но и когда продуктов так много, тоже смешно
500 000 р. в наше время это мало для недвижимости, в среднем по стране можно купить не больше 20кв.м., это черта города, на этом не заработаешь. Но а если не за городом, какая нибудь дача, участок, гараж,баня конечно это не коммерческая недвижимость,но если делать на этом деньги это коммерция, бизнес , мне кажется масса вложений можно прописать кучу народа на даче, гараж сдавать под склад, и вообще оборудовать под какую нибудь шиномонтаж контору, мастерскую, выращивать на грядках или в теплицах морковку и продавать, купить буренку построить сарай,а молоко сдавать в колхоз,или буренку отправить на колбасу, если дача возле озера почему бы не сдавать для любителей шашлыков и т.д. Хотя нет в городе можно сделать биотуалеты, площадь небольшая под них нужна возле какого нибудь летнего кафе)Возможность вложится может быть меньше,а выгода куда больше если приложить тактику,терпение и вера в светлое будущее.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.
Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
- Первой этап – экспертиза. Без этого никак. Она может показать, можно ли переводить нежилое помещения в жилое.
- Второй этап – разработка документации на проект. Проект должен быть обязательно подтвержден законом и проверен специальными органами, занимающимися такими вопросами.
- Третий этап – долгожданное получение разрешения. Вы, наконец, можете получить документ, который подтверждает то, что помещение теперь является жилым и соответствует всем необходимым правилам и нормам. На рассмотрение заявления отводится 45 дней.
Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.
Как недвижимость перевести в коммерческую недвижимость в
Имея свое дело или бизнес, рано или поздно сталкиваешься с необходимостью приобрести свое коммерческое помещение. Для этого можно приобрести или взять в аренду площадь, но, как правило, это достаточно дорогостоящее удовольствие. Поэтому некоторые предприниматели переводят свои жилые помещения под коммерческие.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям
или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.
С 1 января 2021 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.
Конференция ЮрКлуба
цитата:
О том, что в гараже, находящемся в гаражном кооперативе, нельзя заниматься коммерческой деятельностью , устраивать склад и производство, известно всем. Но от этого количество используемых не по назначению гаражей у нас не уменьшается. Именно поэтому в ГСК очень часто наведываются различные проверки, а владельцев гаражей штрафуют за нарушения.
ссылка http://www.abw.by/archive/515/mv-gar/
А) Что значит известно всем?
б) Назовите нпа, который регулирует виды разрешенного использования нежилых помещений и порядок их изменения.
в) какому нпа противоречит использование гаража для мастерской.
В конце концов, вы же ремонтирует там автомобиль. Или и этого делать нелья, а надо ехать на сто (я в том смысле, что ремонт и техобслуживание (это к цитируемой Вами статье) не одно и то же).
Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую
После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию — либо в органы местного самоуправления (если земля находится в их ведении) либо в органы федеральной власти (если участок относится к федеральной земле), после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний (стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах).
- номер (кадастровый) земельного участка, статус которого предполагается изменить;
- копии кадастрового плана и кадастрового же паспорта (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
- свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
- ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
- также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки…
Совет 1: Как оформить из гаража магазин
Какие документы вам для этого понадобятся?
— заявление;
— копии учредительных документов (Устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет и присвоении ИНН, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
— справка из банка об открытых расчетных и валютных счетах;
— договор аренды помещения или свидетельство на право собственности;
— договор на вывоз мусора;
— договор на проведение профилактических процедур (дезинфекция) и санитарный паспорт объекта;
— проект здания (с указанием на расположении вентиляции, канализации и технологии);
— договор на утилизацию волос (если ваша компания оказывает парикмахерские услуги);
— договор на утилизацию одноразовых шприцов (если таковые используются);
— документы, подтверждающие приобретение стерилизаторов;
— различные сертификаты (например, медицинские).
Руководители организаций, осуществляющих деятельность в сфере обслуживания общественного питания и занимающихся производством продуктов, должны получить разрешение СЭС. Следует уточнить, что заключение бывает двух видов: на какую-либо работу (услугу) и на продукты. Чтобы получить разрешение СЭС нужно собрать пакет документов.