Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли продать долю в доме без согласия других собственников». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).

Процедура продажи доли без согласия других собственников

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Обратите внимание, это важно: вы не сможете продать свою долю ни по какой другой стоимости, отличной от той, которую вы определили в письменном уведомлении для сособственников. Так что продумайте этот момент заранее.

Обязательно ли получать согласие второго собственника?

Но как же быть, если цену доли вы установили и даже нашли другого покупателя (третье лицо), но он торгуется, а вы не против опустить цену? Тогда целесообразнее устно узнать у своих сособственников, не хотели бы они воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Пусть назовут стоимость, которую они готовы заплатить. Если озвученная сумма устраивает продавца, он может продать долю им, ему какая разница. Если нет, значит, надо искать покупателя на установленную изначально цену. Так вот. Когда такой покупатель найдётся и стоимость доли будет уже абсолютно точная, с торгом или нет, можно отправлять уведомления другим собственникам.

Что дальше?

Если от сособственников получено согласие, то все стороны должны обратиться к нотариусу, принести паспорта, документы на право собственности на доли, рассказать условия сделки и ждать, когда нотариус назначит дату сделки. За это время нотариус запрашивает из Росреестра выписки, подтверждающие отсутствие обременений, арестов и т.д. и готовит договор купли-продажи.

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Частой причиной судебных разбирательств, является отказ от раздела имущества! Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами живущих в ней.

Интересно почитать:  Преимущественные права при разделе наследственного имущества

Что такое доля в квартире?

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится. Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.

Законодательная база

  • заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении от каждой из сторон сделки — заполняется на месте;
  • оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом;
  • подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли;
  • паспорта сторон сделки;
  • если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей;
  • оплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Помимо права обладать собственностью у владельца есть и обязанности. Они возникают в процессе эксплуатации жилплощади и обязательны для всех собственников в независимости от фактического проживания каждого.

Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.

Обязанности долевых собственников

Чтобы осуществить отказ необходимо с соседями по жилплощади согласовать удобное для них время похода к нотариусу. За документальное оформление отказа взимается плата, оплачиваемая обычно владельцем, который реализует свою долю.

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

Процедура продажи доли без согласия других собственников

Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными. Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников.

Порядок совершения сделки с участием других собственников

Продавец доли может установить в уведомлении срок для принятия решения больше месяца, закон это не запрещает. Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений.

Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи.

Похожие вопросы 08 Декабря 2015, 20:32, вопрос №1065636 05 Октября 2017, 00:45, вопрос №1770600 16 Января 2017, 13:09, вопрос №1500798 11 Марта 2019, 15:40, вопрос №1931107 22 Ноября 2013, 16:16, вопрос №306292 Смотрите также

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

250 ГК РФ.Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Интересно почитать:  Субсидия молодой неполной семье

Продать долю собственности без уведомления других собственников нельзя, а вот согласия на продажу от них не требуется. Законодательство предусматривает только преимущественное право покупки продаваемой доли, но не запрет.

Можно ли продать часть без согласия других собственников?

Когда доля собственности принадлежит ребенку, необходимо получить письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего. Представителями могут быть родители, усыновители или попечители. Также обязательно предоставление разрешения органов опеки и попечительства на дачу согласия родителям или попечителям на совершение сделки.

Как быть, если владелец несовершеннолетний?

Также необходимо предоставить заявление на государственную регистрацию права собственности, акт приема-передачи доли недвижимости, паспорта сторон сделки, документы, подтверждающие факт уведомления совладельцев недвижимости о продаже.

В статье рассмотрим, что представляет собой долевая собственность на жилое помещение, можно ли ее продать без согласия совладельцев, кто обладает преимущественным правом, как правильно заключить соглашение о купле-продаже.

Что представляет собой долевая собственность на квартиру?

Долевая собственность подразумевает под собой, что недвижимость принадлежит двум лицам и более. Доля каждого владельца выражена в виде процентного отношения от общей площади. Самый популярный вариант – распределение собственности в равных долях.

Какие ограничения накладывает долевая собственность?

Пример 3. Савельева А.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой И.И., в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя на долю в общей долевой собственности. Указала, что является совладельцем коммунальной квартиры. Она узнала, что ответчик продает комнату, и обратилась к нотариусу. Вместе с ним составила заявление о согласии на приобретение доли. Однако Леонтьева И.И. уклонилась от подписания контракта о купле-продаже и продала долю другому лицу. Суд установил, что Савельева А.А. дала согласие на покупку, однако не уложилась в месячный срок. Она не совершила действия, направленные на приобретение имущества. Истец должен был внести необходимую сумму на депозит нотариуса или передать Леонтьевой И.И. По этой причине в иске было отказано (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2018 года № 33-24735/2018).

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.

Преимущественное право совладельцев купить долю

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Ссылка на основную публикацию