Можно ли вернуть деньги после покупки квартиры в налоговой

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли вернуть деньги после покупки квартиры в налоговой». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Пример 2: В 2016 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2018 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2016-2018 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то в 2019 году он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2016 год, 52 тыс.руб. за 2017 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2018 год.

Размер налогового вычета

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Однократность права на вычет

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Таким образом, если на дату покупки квартиры супруга и супруг состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они оба имеют право на имущественный налоговый вычет в сумме расходов, понесенных ими на приобретение квартиры.

Сумма знаний и опыта

Размер расходов, в отношении которых каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета, определяется исходя из размера расходов, понесенных каждым из них, указываемого в письменном заявлении. При этом общая сумма имущественного налогового вычета, предоставляемого супругу и его супруге, не должна превышать цены квартиры, отраженной в договоре купли-продажи квартиры.

Добавить комментарий Отменить ответ

  • справку (ее копию) местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающую, что плательщик и члены его семьи состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент на момент покупки квартиры и заключения кредитного договора;

Да, конечно. В этом случае вы в своей декларации указываете все источники получения доходов. Обратите внимание, что они должны быть официальными. Если, например, вы сдаете квартиру в аренду, то подтверждением будет официальный договор с арендатором и документы, подтверждающие перечисление им средств по аренде.

Интересно почитать:  Ндфл С Продажи Недвижимости В 2020 Году

Чем отличаются эти способы? Тем, что в первом случае вы получите сумму возмещения один раз в год. Во втором случае – будете получать ежемесячно. Даю пошаговые инструкции процедуры возврата налога на доходы для обоих способов.

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

  • Вы построили или купили готовое жилье за собственные деньги или за счет ипотечного кредита. В расчет не берутся: материнский капитал, государственные субсидии различным категориям граждан, средства работодателя и любых других третьих лиц.

Здравствуйте, Матвей!
Согласно ст. 21 Конституции РБ каждый гражданин имеет право на достойный уровень жизни, включая достаточное питание, одежду, жилье и постоянное улучшение необходимых для этого условий. Ответственность за выполнение данных норма несет государство. Ст. 48 Конституции декларирует право граждан РБ на жилище. Оно обеспечивается за счет государственного и частного жилищного фонда, а также содействием в приобретении жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Пп. 1.1 п.1 ст. 166 Налогового кодекса РБ устанавливает право плательщика на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, которая фактически произвелась плательщиком. Данное физлицо должно пребывать на учете, как нуждающееся в улучшении жилищных условий. Вы можете претендовать на получение жилищного вычета, подав соответствующее заявление, а также:

Налоговый вычет при покупке квартиры

— копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на одноквартирный жилой дом, квартиру;
— договор купли-продажи одноквартирного жилого дома, квартиры;
— документы, подтверждающие фактическую оплату стоимости приобретения одноквартирного жилого дома или квартиры;
— оригиналы и копии платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца — при оплате стоимости приобретенной квартиры или одноквартирного жилого дома путем безналичного расчета.

Бывает, что о вычете вспоминают уже после того, как перестают платить НДФЛ. Например, в год покупки квартиры его платили, а спустя время собственник уволился или стал предпринимателем на УСН — НДФЛ не платит. Декларацию подать не получится, потому что нет налога по ставке 13%. В этом случае все равно действует правило трех лет. Если время для возврата уже прошло, подать декларацию и вернуть налог за давние периоды уже нельзя.

Но вы не обязаны использовать вычет именно по той квартире. Можно пока его не заявлять, купить другую квартиру (даже продав ту, предыдущую) и уже тогда использовать свое право на вычет — с увеличенными лимитом и возможностью переносить остаток на другие объекты. Если налог вам уже вернули, отказаться от вычета и заявить его по другой квартире в большем размере нельзя.

Когда нужно подавать документы

Пример с давней покупкой квартиры. Бывает, что люди покупают квартиру, но ничего не знают о вычетах. Например, жилье купили в 2014 году, а про вычет узнали только в 2019 году. Тогда можно подать декларацию за 2018, 2017 и 2016 год — то есть за три предыдущих года. За все годы с даты покупки квартиры вычет заявить нельзя и забрать из бюджета уплаченный в 2014 и 2015 годах налог тоже не получится. Но это не помешает забрать все 13% от стоимости квартиры — если будет остаток на 2019 год, его тоже можно заявить по декларации или у работодателя.

Интересно почитать:  О принятии или о принятие как правильно

Хочется вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья? Тогда иностранцам придется фактически забыть о соответствующем праве. Им, если учитывать указанную выше информацию, вычет не положен. Но, как уже было сказано, бывают исключения.

Условия для реализации прав

Если гражданину отказали в оформлении налогового имущественного вычета, ему нужно внимательно изучить причину подобного обстоятельства. На исправление ситуации без повторного обращения с заявлением установленного образца дается 30 дней. За это время, например, можно донести недостающие или заменить недействительные документы.

Ипотека – документы для возмещения средств

  1. Сформировать некий пакет документов. О его составляющей рассказано ниже.
  2. Сделать копии соответствующих бумаг, а затем заверить их у нотариуса.
  3. Заполнить заявление на предоставление вычета.
  4. Отправить прошение установленной формы почтой в ФНС по месту регистрации гражданина вместе с копиями подготовленных бумаг.

Вы можете одновременно оформить оба этих вычета. При этом сумма, подлежащая возврату при предоставлении вычета, не может быть больше уплаченных вами за год налогов. Однако вы можете добрать вычет за несколько лет, подавая декларации и заявления на вычет за те периоды, в которые вы уплачивали подоходный налог.

2. Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости?

  • расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
  • расходы на приобретение отделочных материалов и на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

3. Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?

Оформив налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы можете вернуть себе часть ранее уплаченного НДФЛ. Оформить вычет можно только после вступления в права собственности (подписания договора передачи) и только за налоговые периоды (календарные годы), последовавшие после покупки жилья. То есть вам вернется часть подоходного налога, который вы заплатили за годы после покупки. Воспользоваться вычетом за периоды, предшествовавшие покупке недвижимости, нельзя. Исключение оставляют пенсионеры, которые могут перенести вычет на периоды, в которые они получали доход, облагаемый НДФЛ, но не более чем на три года.

По закону (78 статья НК) такой срок составляет 1 месяц после подачи заявления в налоговую. Однако статья 88 НК говорит, что возврат возможен лишь после завершения проверки документов, которая длится по закону не более 3 месяцев.

  • Заявление по установленному образцу на получение налогового вычета.
  • Копию паспорта.
  • Договор купли-продажи квартиры и его копию.
  • Справку от работодателя о заработке за прошедший год по форме 2-НДФЛ.
  • Документы, утверждающие право на собственность: копию свидетельства гос. регистрации права собственности либо акт передачи квартиры, если ее приобретали в строящемся доме по принципу долевого участия.
  • Копию ИНН.
  • Декларацию о годовом доходе за предыдущий год по форме 3-НДФЛ.
  • Расписку, доказывающую, что продавец получил свои деньги. Или другие документы, доказывающие факт оплаты:

Как вернуть 13 процентов через ФНС?

Это максимальный срок, по истечении которого претенденту на вычет должны либо перечислить денежные средства, либо предоставить обоснованную причину отказа. Однако если заявление на вычет было написано после проверки, срок может продлиться еще на 1 месяц. Без заявления возврат средств невозможен.

Ссылка на основную публикацию